Retail Park ceea ce este și ceea ce mănâncă, blog-ul „tău de capital“

Celebrul filozof britanic și sociologul al secolului al XIX-lea, Herbert Spencer a spus odată: „Progresul - nu este un accident, ci o necesitate.“
Cred că avea dreptate. Este important să se deplaseze numai înainte și de a îmbunătăți în tot ceea ce, pentru a putea să trăiască mai bine.

Populația planetei este în creștere în fiecare zi (dacă vă amintiți, am ajuns recent 7000000000 în străinătate), respectiv, și nevoile acestei populații în creștere. Prin urmare, lumea imobiliare comerciale nu este static, este în continuă evoluție, adăugarea de noi formate, noi tendințe surprinzătoare.

Una dintre aceste tendințe în imobiliare comerciale a devenit larg răspândită în ultimii ani, un format nou - un parc de retail.

Așa cum ar trebui să fie

Parcul de retail (retail park engleză.) - astăzi este una dintre cele mai populare și cea mai rapidă creștere formate de retail din Europa și America.

Convențional distinge doar două tipuri de parcuri de retail - engleză și franceză (deși locul de naștere al parcurilor de retail din SUA este considerat :)).

Diferența principală dintre ele - este locația clădirilor pe parcelă. În modelul în limba engleză a structurii aranjate într-o mai structurat, este disponibil în fața clădirilor de parcare. În franceză - clădiri aranjate într-un cerc, și parcare - în centru.

În plus, fiecare magazin are o intrare separată. Parcul de retail este nici buticuri, ca în magazinele mall obișnuite discounteri prezentate.

În versiunea clasică a conceptului de „parc de retail“, ar trebui să fie asociată în primul rând cu un vast teritoriu, precum și cu ideea generală și conceptul arhitectural, care creează în afara acestui sistem de tranzacționare teritoriu integrat. Cu toate acestea, nici un delicii arhitecturale sunt, de obicei, nu sunt prevăzute, astfel încât să nu ridice construcția de preț.

Se pare ca un parc clasic de vânzare cu amănuntul

Parcul de retail clasic construit ieftin și rapid. Cu toate acestea, din punctul de vedere al arhitecturii în modelele americane și europene, aceste formate au unele diferențe. În Europa a construi parcuri de retail de magazine 2-3 etaje, în timp ce acordând o atenție la aspectul arhitectural, și în America preferă să construiască buget redus --o poveste „big-box“, în cazul în care principalul lucru - funcționalitatea. În timpul construcției, de regulă, ia în considerare toate cerințele de proiectare ale viitorilor chiriasi (înălțime, spațierea coloană, podea de încărcare, și așa mai departe. D.).

De obicei, în parcuri de retail chiriasi ancora ocupa 70-90% din suprafața totală. Există un grup de produse pentru care formatul de parc de retail este optim: este construcții și materiale de decorare, aparate de uz casnic, mobilier ...

În procesul de construcție a parcului de retail să adere la unul dintre principiile de bază - un minim de zone comune (galerii, lifturi, camere tehnice, holuri), care, în centrul comercial clasic durează până la 30-40% din suprafața totală, și nu aduce profit. Prin urmare, costul de construcție de parc de retail, de obicei sub 20-30% fata de centrul comercial convențional.

Pentru referință: La Moscova, de exemplu, costul de a construi-o poveste „big-box“ este de aproximativ 1500-1600 USD / mp. m. În regiunile românești ca obiect pe care se poate construi în termen de 800-1200 USD / mp. m. (excluzând costul terenului).

În Belarus, construcția de 1 mp. m. "big-box" costă în jur de 700-800 USD / mp. m., inclusiv TVA. Deși, dacă vă construi un centru comercial complet cu o galerie, va trebui să furculiță afară pentru 950-1200 USD / mp. m.

O altă condiție necesară pentru dezvoltator, managerul de proiect - pentru a evita chiriașilor concurente.

Grupurile de produse din același teritoriu trebuie să completeze în mod necesar reciproc. În plus, precum și pentru dezvoltarea oricărei instalații comerciale pentru parcul de retail joacă un rol important de acces la transport și logistică, și având în vedere amploarea și amplasarea parcurilor tipice de vânzare cu amănuntul, acestea trebuie să fie foarte bine.

Și ce despre realitatea?

Firește, parcurile de retail deja construite vor fi diferite unele de altele și din setul de parametri descriși mai sus. Totul depinde de localizarea, prezența operatorilor care pot umple zona de o dimensiune a parametrilor de teren.

In Europa, un exemplu de un parc de retail poate fi numit Central Market DaVinci. care se află la Roma, aproape de centrul orașului. Acesta este cel mai mare parc de retail din Italia, cu o suprafata totala inchiriabila de 58 000 mp. m.

Prin zonă, Roman de parcul de retail DaVinci aproape trei ori mai mult în Minsk „Expobel“

Built-up suprafață de 200 000 mp. m. (la fel ca un manual :)) pe care există mai mult de 60 de magazine și unități de alimentație publică și sectorul de divertisment. Avionul de parcare din jurul centrul parcului de retail, este proiectat pentru mai mult de 3200 de masini.

De altfel, în centrul parcului de retail va fi cu siguranță amplasat „magnet“ cel mai puternic.

Vecinii noștri sunt cele mai apropiate de asemenea, „prinde valul“ și de a dezvolta acest format, adaptând-o la realitățile pieței sale, chiar dacă, potrivit unor experți, parcul de retail clasic în România nu a fost încă pusă în aplicare.

În Belarus, formatul „parc de retail“ abia începe să fie realizat. Proiectul „Satul de hypermarket-uri“ a fost deja creat. care este planificată pentru construcții în Kurasoushchyna de-a lungul Ring Road. Proiectul este încă în zona în curs de dezvoltare. Suprafata utila este de aproximativ 100 000 mp. m .. din care m 25 000 mp. m. este de așteptat să dea chiriașilor obiecte „Village“.

Numele proiectului vorbește de la sine. Se presupune crearea unui complex de mai multe hypermarketuri. combinând conceptul lor de ansamblu, o zonă de agrement sau pentru pietoni, locuri de parcare și o zonă, eventual, de tip boutique.

Toți parametrii până încadrează în definiția parc de retail, dar există o întrebare cu privire la fezabilitatea acestui proiect.

Pentru parcul de retail este caracterizată de piscina mare de operatori, capabile să umple suprafețe mari și pentru a asigura fluxuri active de consum. Acum câțiva ani sa vorbit despre sosirea pe piață belorumynsky marca populare IKEA, dar întrebarea rămâne încă deschisă.

Belarus nu este număr suficient de comercianți cu amănuntul, dintre care unul ar putea crea un parc de retail. Despre motivele pe care le-am discutat aici.

Astfel, putem spune că piața belorumynskogo comerciale imobiliare are toate șansele pe termen mediu are un nou format, cu toate acestea, cu condiția sosirea pe piață a marilor distribuitori, care ar putea deveni umplut parc de vânzare cu amănuntul.

Ei bine, să aștepte!