Responsabilitatea pentru încălcări în domeniul construcțiilor, constructorul de referință, aspecte juridice,

RĂSPUNDEREA PENTRU ÎNCĂLCAREA DE CONSTRUCȚIE

GSKRumyniyav Art. 58 stabilește răspunderea pentru încălcarea legilor privind planificarea urbană. Potrivit acestei persoane, vinovată de încălcarea legii privind planificarea urbană, poartă disciplinară, materială, răspunderea administrativă și penală în conformitate cu legislația rusă.

1. Răspunderea civilă.

Legislația civilă a stabilit că în cazul în care o casă, altă clădire, structură sau alte bunuri imobile create pe terenuri care nu desemnate în acest scop, în conformitate cu legea și alte acte normative sau stabilite locuință fără a obține autorizațiile necesare sau cu substanțiale încălcarea reglementărilor de urbanism și de construcție, acestea sunt de construcție neautorizate (art. 222 din Codul civil).

Persoana care efectuează construcții neautorizate, nu dobândesc dreptul de proprietate. Ea nu are dreptul de a dispune de construcție: de a vinde, da, împrumuta, efectua alte tranzacții.

dreptul de proprietate de construcții neautorizate nu pot fi recunoscute pentru persoanele menționate, în cazul în care conservarea clădirilor încalcă drepturile și interesele legitime ale altora, sau pune în pericol viața și sănătatea cetățenilor.

În acest sens, pentru a se asigura corectă și mai rapidă a cazului atunci când se face o cerere, cât și în etapa de pregătire a cauzei judecătorului proces în determinarea intervalului de probe necesare pentru soluționarea litigiului, ar trebui să fie invitat reclamantului să prezinte și dovezi care să arate pentru aceasta în modul stabilit teren pe care construcția neautorizată.

Pe de o parte, în primă instanță a indicat că în conformitate cu art. 234 GKRumyniyapravo proprietate asupra bunurilor imobile și a altor bunuri supuse înregistrării de stat, există o persoană care a dobândit proprietatea în temeiul uzucapiunii din momentul înregistrării lor. Premiul pe baza faptului că pentru o persoană pentru a efectua construcția, este posibil să se recunoască dreptul permanentă (perpetuă) utilizarea terenului pe baza prevederilor art. 268 din Codul civil. Dar aceste concluzii ale instanței se bazează pe o aplicare incorectă și interpretare a dreptului material.

În conformitate cu art. 222 clădire GKRumyniyasamovolnoy este o casă de locuit, alte clădiri, structuri sau alte bunuri imobile create pe terenuri care nu desemnate în acest scop, în conformitate cu legea și alte acte juridice, sau create fără a obține autorizațiile necesare.

În cazul în care, în lipsa unor documente de construcție și permisiunea au fost construite proprietăți pe teren, nu a fost desemnat în conformitate cu legea în acest scop, a declarat clădiri și terenuri nu sunt înregistrarea de stat a drepturilor, pe baza h. 2 linguri. 222 clădire GKRumyniyasamovolnaya care urmează să fie demolate.

În plus, instanța nu a demarcată implicațiile juridice ale drepturilor de proprietate între instituțiile uzucapiune (Art. 234 din Codul civil), precum și de construcții neautorizate (art. 222 din Codul civil).

Deci, uzucapiune nu poate fi aplicat la cazurile în care un obiect posesia și utilizarea actelor construite ilegal clădire situată pe un teren ocupat în mod ilegal.

Instanța în acest caz, nu este numai legalizat clădiri neautorizate, dar, de asemenea, a asigurat reclamantului dreptul de folosință perpetuă a terenului.

2. Responsabilitatea administrativă.

KoAPRumyniyasoderzhit o serie de prevederi care stabilesc răspunderea administrativă pentru următoarele infracțiuni:

1) v. 7.14 cu condiția ca exploatația de excavare, de construcții, de îmbunătățiri funciare, economice și alte lucrări fără permisiunea autorității de stat pentru protecția patrimoniului cultural în cazurile în care o astfel de permisiune este obligatorie, pasibilă de o amendă administrativă asupra cetățenilor în mărime de la 10 la 15 de ori salariul minim (SMIC) ; pe funcționari - de la 20 până la 30 de ori salariul minim; pentru persoanele juridice - de la 200 la 300 de ori salariul minim;

2) Art. 7.4 conține consecințele zonelor de construcție neautorizate ale depozitelor de minerale. zone de constructii de resurse minerale, fără un permis special, și incapacitatea de a asigura cerințele privind siguranța clădirilor și a structurilor de utilizare a subsolului atrage după sine impunerea unei amenzi administrative asupra cetățenilor în mărime de 5 până la 10 ori mai mare decât salariul minim; pe funcționari - de la 10 la 20 salarii minime; pentru persoanele juridice - de la 100 la 200 de ori salariul minim;

3) Articolul. 8.1 din cod prevede că nerespectarea cerințelor de mediu pentru planificarea, proiecte de studiu de fezabilitate, proiectarea, amplasarea, construcția, reconstrucția, punerea în funcțiune a întreprinderilor, facilități și alte obiecte atrage după sine impunerea unei amenzi administrative asupra cetățenilor în mărime de 3 până la 5 ori mai mare decât salariul minim; pe funcționari - de la 5 până la 10 ori mai mare decât salariul minim; pentru persoanele juridice - de la 50 la 100 de ori salariul minim;

4) Articolul. 9.1 KoAPRumyniyav și consecințele juridice ale încălcări ale cerințelor de siguranță industriale sau condiții ale licențelor pentru activități în domeniul siguranței industriale a instalațiilor de producție periculoase, pasibilă de o amendă administrativă asupra cetățenilor, în valoare de 10 pana la 15 ori mai mare decât salariul minim; pe funcționari - de la 20 până la 30 de ori salariul minim; pentru persoanele juridice - 200 - 300 de ori salariul minim. Încălcarea cerințelor de siguranță industriale pentru a obține, utilizarea, prelucrarea, depozitarea, transportul, distrugerea și contabilitatea explozivilor la instalații de producție periculoase, pasibilă de o amendă administrativă asupra cetățenilor în mărime de la 15 la 20 de ori mai mare decât salariul minim; pe funcționari - de la 30 până la 40 de ori salariul minim; pentru persoanele juridice - de la 300 la 400 de salarii minime.

Legea cu privire la participativă Construcția art. 25 modificat Codul cu privire la contravențiile administrative.

Capitolul 14, care se ocupă cu infracțiuni administrative în domeniul afacerilor, a fost completat de art. 14.28 care reglementează consecințele încălcări ale cerințelor legale pentru participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și (sau) alte bunuri imobiliare.

Numerar cetățenilor atracție în scopul construirii de case, locuinte persoană care nu are dreptul de a face acest lucru, în conformitate cu legislația privind participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și (sau) alte bunuri imobiliare pasibilă de o amendă administrativă asupra funcționarilor în valoare de 150 până la 200 de ori mai mare decât salariul minim; pentru persoanele juridice - de la 4.000 la 5.000 de ori mai mare decât salariul minim.

Declarația de proiect în conformitate cu art. 19 din Legea include:

1) informații despre constructor, care ar trebui să conțină informații:

a) numele firmei, locația - pentru constructor - persoană juridică, a numelui, a numelui unei patronimic, o reședință - pentru constructor - întreprinzător individual, precum și modul de operare, constructorul;

b) înregistrarea de stat a dezvoltatorului;

c) fondatorilor (membrilor) constructor;

e) pe o activitate autorizată, numărul licenței, data de expirare, autoritatea care a emis licența, în cazul în care activitatea este supusă licențierii în conformitate cu legislația federală și este legată de punerea în aplicare a constructorului de activități pentru a strânge fonduri ale participanților la construcții cota pentru construirea (crearea) apartament case și (sau) alte bunuri imobiliare;

În plus, dezvoltatorul trebuie să se supună inspecției de către orice solicitantului:

a) documentele constitutive ale constructorului;

b) certificatul de înregistrare de stat al dezvoltatorului;

c) Certificatul de înregistrare la autoritatea fiscală;

g) raportarea activităților financiare și economice ale formelor stabilite de constructor;

e) aprobarea rapoartelor anuale, bilanțuri, conturi (distribuție) a venit pentru ultimii trei ani de afaceri dezvoltator și pentru perioada efectivă a activității de afaceri în punerea în aplicare a constructorului de astfel de activități cel puțin trei ani;

e) raportul auditorului pentru ultimul an de afaceri dezvoltator;

2) informații despre proiectul de construcție. Acesta trebuie să respecte documentația proiectului și să furnizeze informații cu privire la:

a) Scopul proiectului de construcție, etapele și calendarul punerii sale în aplicare, rezultatele examinării de stat a documentației de proiect, în cazul în care o astfel de expertiză este stabilită prin lege federală;

b) o autorizație de construcție;

c) drepturile dezvoltator pe teren, proprietarul terenului în cazul în care dezvoltatorul nu este proprietarul limitelor și suprafața de teren, cu condiția ca documentația de proiectare, îmbunătățirea elementelor;

d) amplasarea casei construit (creat) apartament și (sau) alte bunuri, și descrierea acestora, întocmite în conformitate cu documentația de proiect, de la care a emis licenta pentru a construi;

d) valoarea unei părți de construcție (produs) al unui bloc de apartamente și (sau) alte unități independente de proprietate (apartamente in cladiri de apartamente, garaje și alte bunuri imobiliare), transferate participanților dezvoltator de construcție partajat după ce a primit permisiunea de a intra în operațiune de construcție de apartamente și (sau ) alte bunuri, precum și descrierea caracteristicilor tehnice ale respectivei părți independente, în conformitate cu documentația de proiectare;

e) funcționale spații rezidențiale cu scop într-o clădire cu apartamente, nu face parte din proprietatea comună într-o clădire de apartamente în construcție în cazul în care (a creat), obiect de proprietate este un bloc de apartamente;

g) constând din proprietăți comune în clădiri de apartamente și (sau) alte bunuri imobiliare, care va fi deținută în comun de către participanții de construcție în comun după obținerea unei autorizații pentru punerea în funcțiune a acestor proprietăți și transferul participanților de construcție comune de construcție în comun;

h) durata estimată a autorizației de punere în funcțiune a construit (a creat) o clădire de apartamente și (sau) alte bunuri, lista autorităților publice, guvernele și organizațiile locale, reprezentanții care participă la acceptarea acestor clădiri de apartamente și (sau) a altor bunuri ;

i) potențialele riscuri financiare și de altă natură ale construcției proiectului și măsurile de constructor de asigurare voluntară a unor astfel de riscuri;

a) lista organizațiilor angajate în construcții de bază și alte lucrări (contractanți).

În acest caz, la cererea dezvoltatorului partajate de partid de construcție este obligat să prezinte spre examinare:

1) o autorizație de construcție;

2) un studiu de fezabilitate pentru construirea de clădiri de apartamente și (sau) a altor bunuri;

3) Concluzia examenului de stat a documentației de proiect, în cazul în care o astfel de expertiză este stabilită prin lege federală;

4) documentația de proiect include toate modificările aduse acestuia;

5) documente care confirmă dreptul de dezvoltator a terenului.

Păstrarea declarația de design original, realizat de către dezvoltator.

Dezvoltatorul este obligat să facă o declarație la schimbările de proiect în ceea ce privește informația despre constructor și proiectul de construcție, precum și faptele de modificări ale documentației de proiect, de la data schimbării de informații relevante în termen de trei zile lucrătoare.

În caz de încălcare a dezvoltator stabilit de lege menționat, cerințele pentru proiectul declarației de construcție participativă se poate aplica la o instanță sau de o instanță de arbitraj de recunoaștere a tranzacției nulă și neavenită ca complet sub influența iluziei. În cazul în care tranzacția invalida dezvoltatorul este obligat să returneze banii plătiți de către participanții la cota de construcție în conformitate cu contractul, și să plătească dobânzi în conformitate cu partea. 2, art. 9 din Legea.

În plus față de aceste adăugiri la KoAPRumyniyast. 19,5 h a fost suplimentată. 4 după cum urmează.

legea Ukaznoy la art. 23.64 KoAPRumyniyabyl având în vedere, de asemenea, o listă a organismelor care exercită controlul și supravegherea de construcție participativă a clădirilor de locuit și (sau) alte bunuri imobiliare.

Autoritățile care exercită controlul și supravegherea de construcție participativă a clădirilor de locuit și (sau) alte bunuri imobiliare, ia în considerare cazurile privind infracțiunile administrative prevăzute de art. Și 14.28 h. 4 linguri. 19.5 din Codul administrativ.

Luați în considerare cazurile cu privire la contraventiile administrative în numele acestor organisme au dreptul la:

1) șeful autorității executive federale responsabile pentru controlul și supravegherea de construcție participativă a clădirilor de locuit și (sau) alte bunuri imobile, și adjuncții săi;

2) capete de diviziuni structurale ale organului executiv federal responsabil pentru controlul și supravegherea de construcție participativă a clădirilor de locuit și (sau) alte bunuri imobiliare și adjuncții lor;

3) conducătorii organelor teritoriale ale organului executiv federal responsabil pentru controlul și supravegherea de construcție participativă a clădirilor de locuit și (sau) alte bunuri imobiliare, precum și adjuncții lor.

1), în domeniul construcțiilor. atribuit acestora:

a) Șef adjunct al Departamentului - șef al Inspectoratului de Stat de arhitectură și construcții de supraveghere al Comitetului de Stat în Construcții din România și adjuncții săi;

b) funcționari ai Inspectoratului de Stat de arhitectură și construcții de supraveghere al Comitetului de Stat în Construcții din România, autorizate să desfășoare activități de supraveghere;

c) șefii de stat și de arhitectură Inspectoratul de construcții subektovRumyniyai adjuncții lor;

g) Inspecția funcționarilor de Stat de arhitectură și construcții Supravegherea subiectelor Federația Rusă, autorizate să desfășoare activități de supraveghere;

2) în sectorul locuințelor:

a) Șeful principal de inspecție de locuințe de stat - șef de stat de locuințe România inspectorul și adjuncții săi;

b) șef, adjunctul său, oficialii Departamentului de inspecție de locuințe Principal de Stat autorizate să efectueze măsuri de control;

c) subektovRumyniyai șefii de inspecție de locuințe de stat și adjuncții lor;

d) funcționarii de inspecție de locuințe de stat a subiecților RF, autorizate să efectueze măsuri de control.

ofensivă responsabilitatea administrativă este, de asemenea, prevăzută de Legea federală „Cu privire la activitatea de arhitectură în Federația Rusă.“

În conformitate cu art. 25 din Legea prevede, de asemenea, pentru răspunderea în următoarele cazuri:

1) persoana ale cărei drepturi au fost încălcate în punerea în aplicare a activității de arhitectură poate cere despăgubirea integrală pentru pierderile cauzate de el, în conformitate cu zakonodatelstvomRumyniya civilă (articolul 15 din Codul civil) .;

3) Persoana responsabilă de construirea sau modificarea obiectului de arhitectură fără autorizații de construcție obligat pe propria cheltuială, să pună în aplicare demolarea (dezasamblarea completă) structură neautorizată sau poate cauza obiect de arhitectură și complot starea inițială (această poziție corespunde stadiului deja considerat corespunzător. 222 GC Federația rusă);

4) O persoană este vinovată de acțiuni care au dus la daune persoanei sau trudnovospolnimy deteriorarea mediului natural, monumente istorice sau peisajului urban sau naturale valoroase culturale, poartă răspundere stabilite de legislația Federației Ruse;

5) un cetățean sau persoană juridică angajată în activitatea arhitecturală poartă responsabilitatea financiară, în conformitate cu eșecul zakonodatelstvomRumyniyaza civile sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor contractuale.

Același act, comis pe imprudenta a determinat moartea unei persoane, se pedepseste cu restricție de libertate de până la cinci ani sau închisoare de până la cinci ani, cu descalificarea de a ocupa anumite funcții sau să se angajeze în anumite activități de până la trei ani sau fără ea.

Actul a spus, comise pe imprudenta a determinat moartea a două sau mai multe persoane se pedepsesc cu închisoare pe termen de până la șapte ani, cu privarea de dreptul de a ocupa anumite funcții sau să se angajeze în anumite activități de până la trei ani sau fără ea.

daune majore în speță, prejudiciul este recunoscut, suma care depășește 500 000 de ruble.