Reproiectarea în limba rusă cum să schimbe scopul imobiliare comerciale

Repurposing nu se poate păstra numai clădirile istorice cu arhitectură interesantă, dar, de asemenea, pentru a „socializa“ ei în societatea de azi. Dar, în practică, există unele capcane în punerea în aplicare a unor astfel de proiecte.

clădiri din Europa și America să dobândească oa doua viață timp de mai multe decenii la rând. Exemple de reamenajare de succes în Occident mult și sunt cunoscute tuturor. Noi, ca mai putin de anxietate cu privire la patrimoniul, a atras recent atenția asupra acestui segment al activității de formare a orașului. Și, ca de obicei a mers felul lor.

Mai mult decât atât, o astfel de reamenajare este aproape orice activitate comercială în „90“ a fost impetuos nu este în întregime legitim sub-bază. Schema a fost simplu: proprietarii de a cumpăra aceste clădiri, au fost preluate din registrul instituțiilor de învățământ și utilizate pentru birouri. De-a lungul anilor, orașul a pierdut zeci de mii de grădinițe.

Printre altele, sunt considerate a fi un bun exemplu de proiecte de birouri din Moscova, care, de asemenea anterior fabrici. De exemplu, „Danilovskaya Fabricare“: aici o anumită cantitate de spațiu a fost convertit în mansarde și a primit de primire neașteptat de cald în rândul clienților, formând, astfel, o nouă nișă pe piața de capital. Acest segment de proprietate atrage publicul funcționalitatea lor unicitatea și largă de creație și bogat și se bucură constructorii moderne.

În plus, intențiile de conducere la nivel mondial Kazan au fost anunțate o lună în urmă pentru a se lua la trântă reprofilare a mai multor zone industriale. Ca arhitect-șef Tatiana Prokofiev, sunt în prezent în curs de pregătire pentru aprobare un proiect de plan al zonelor de decontare Admiralty, centrul de Kazan, și Yudin.

Proiectul „Vechiul canal râu. Kazanka și Admiralty de decontare „implică dezvoltarea teritoriului districtului în conformitate cu planul de master aprobat de Kazan. Vor fi mai întâi elaborat procesul de conversie a siturilor industriale, schimba funcția lor, precum și fanii lor. Ca parte a dezvoltării PPT cu acordul proprietarilor de industrii au fost rugați să schimbe utilizarea funcțională a terenurilor, în special cu elicopterul Plant Kazan, SA „articole sanitare.“

Pe scurt, transformarea materiei într-un mod civilizat în multe regiuni, și până în prezent este un segment complet al pieței românești.

Diferența fundamentală dintre segmentul de piață al clădirilor dezafectate din România, în comparație cu practicile străine este abordarea de dezvoltatori și proprietari. În opinia sa, în realitatea noastră, în cele mai multe cazuri, „adaptare“ a obiectului în conformitate cu nevoile comerciale este o măsură temporară, nu scopul final. De exemplu, în cazul în care dezvoltatorul se așteaptă să cadă de acord asupra unui nou proiect pe site-ul unui obiect vechi sau în căutarea unui cumpărător pentru ea, el, în scopul de activ este inactiv, organizează temporar „istorie“ pentru profit în acest moment. Dezvoltatorii de peste mări de multe ori atunci când organizează un astfel de proiect, face pentru termen lung.

Cine, în atât de mult

Nu orice obiect poate fi și trebuie să convertească. Pentru „joc au fost în valoare de lumânare“, un obiect trebuie să îndeplinească anumite criterii.

În primul rând, el trebuie să aibă o locație bună, a declarat Alexander Morozov. De exemplu, o clădire veche fabrică, construită acum 100 de ani la marginea orașului, iar acum poate fi bine în centrul istoric.

Este extrem de important să se mențină calitatea înaltă a obiectului, deoarece în același timp costuri reduse pentru construcții, dar necesită restaurare. De exemplu, ferestre mari și tavane înalte ale bisericii vechi de langa parcul Gradina Nola din New Orleans, a permis să-l reconstruiască în mod eficient într-un complex rezidential atractiv pentru cumpărători, ca un expert.

În plus, clădirea trebuie să aibă un caracter cultural și istoric unic, în timp ce noua utilizare nu numai că va salva clădirea, dar, de asemenea, pentru a spori recursul său comercial. De exemplu, în Genova expuse pentru vânzare un complex de cladiri din fostul spital de psihiatrie o suprafață totală de 21,000 mp. M. metri. Spitalul a fost închis, dar nu se arunca clădirea de 24 cu două etaje, în stil gotic. Mai ales ca prețul de 36 de milioane de $ nu pare excesiv, deoarece acesta nu este un monument arhitectural și poate fi utilizat sub orice (dar este un obiect istoric nu este supus demolare). Cu siguranță, capitalizarea fostul spital va crește în mod semnificativ după conversie.

nota "Kazan Real Estate". Aici este necesar să se amintească spital Shamovskuyu în Kazan. Într-o clădire istorică datând de acum înapoi peste o sută de ani (în 1908), în timpul său a fost deschis pentru prima dată în Kazan Spitalul, care a lucrat timp de aproape un secol.

După cum știți, anul trecut, clădirea goală a fost vândută unui investitor din Malaezia. Valoarea totală a investițiilor străine în facilitatea va fi de 15 milioane $. Obiectul, potrivit unora, ar transforma într-un hotel de lux. Cu toate acestea, printre piața imobiliară există zvonuri că investitorii din Malaezia deja dezamăgit în investiții și este gata să revândă obiect. Agenția de Promovare a Investițiilor din Republica Tatarstan nu a dezvăluit detalii ale proiectului, care va fi pus în aplicare în pereții Shamovskoy spital.

Să ne întoarcem la criteriile de conversie. Profitabilitatea - este important, dar merită să ne amintim că, în România pentru a schimba spațiile de locuit scop funcțional trebuie să furnizeze documentele necesare pentru o comisie specială. Este legea!

În plus, merită să reamintim că are propriile specificații care trebuie urmate pentru fiecare tip de utilizare. De exemplu, într-o cameră cu mulțimi mari trebuie să asigure ieșirile de urgență, precum și la instalarea de echipamente grele pentru a lua în considerare capacitatea portantă a structurii. Și pentru conversia spațiilor pentru catering sau centru medical (să nu mai vorbim de copii instituții) necesită o coordonare cu autoritățile competente. Ea are propriile sale specificul și realinierea de clădiri vechi pentru apartamente rezidentiale. Deci, posibilitatea de reprelucrare necesare, și, astfel, schimbarea scopului funcțional al clădirii ar trebui să găsească în prealabil.

Ce să salveze?

Bineînțeles, atunci când renovarea dezvoltator poate doriți să salvați. Dar principalul lucru de aici nu trebuie să fie confundat cu frugalitate lăcomie.

Dezvoltatorul nu ar trebui să neglijeze studiul pe scară largă în primele etape ale proiectului. Chiar înainte de achiziționarea unui obiect cu o istorie, un viitor proprietar trebuie să efectueze o evaluare detaliată a investițiilor viitoare. La fel ca și în construcția unei clădiri noi, această estimare include prospecțiunile geologice și geodezice a clădirii și a zonei înconjurătoare, care dezvăluie opțiuni de analiză sau de comunicații de upgrade.

De altfel, comunicarea pur și simplu nu este în valoare de economisire, mai ales în cazul în care proiectul apartament. Cel mai adesea existent în momentul renovarea rețelelor inginerești industriale nu sunt adecvate pentru utilizarea în clădiri rezidențiale, în afară, în multe cazuri, sunt structural depășite și uzate fizic. În plus, sistemele de canalizare și de apă sunt înlocuite nu numai pentru a moderniza, ci și pentru a asigura ușurința de întreținere.

Unii dezvoltatori cred că este posibil pentru a minimiza costurile de construcție, lăsând fațadele vechi de construcție. Cu toate acestea, această abordare poate limita utilizarea de materiale și tehnici moderne. Un alt mod de a reduce costul proiectului - să fie limitate secțiunile individuale facelift ale clădirii, care ascund doar vizual materiale învechite folosite o dată în timpul construcției. Salvați porțiunea depășite poate reduce în mod semnificativ calitatea produsului final și cauza daune clădirii în timp, se recomandă precauție experți.

În plus, nu este în valoare de economisire și zone publice. Cele mai multe site-uri oferă arhitecților cumpărătorului să furnizeze spații publice într-un stil minimalist, organic pentru interior mansardă, dar astăzi se adaugă la tendința de finisaje materiale scumpe, și de multe ori exclusive.

Astfel, cu condiția o alegere corespunzătoare a obiectului dezvoltator pentru reamenajarea și o abordare responsabilă pentru rezolvarea unui număr de probleme, cumparatorul primeste un apartamente cu adevărat de înaltă calitate. Și, ținând cont de prezența unui număr mare de clădiri industriale și de birouri învechite și / sau nerevendicate în țară, putem prezice în condiții de siguranță proiecte de creștere a volumului de reabilitarea și reamenajarea în viitorul apropiat.