Reparatie generala de casa
Pentru fiecare MKD (cu excepția acelor clădiri care sunt recunoscute de urgență și sub rezerva de demolare) ar trebui să fie format fondul de revizie, fondurile care au finanțat costurile de reparație a proprietății comune într-o clădire de apartamente.
Dreptul de a alege metoda de formare a fondului de revizuire aparține proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
Metodele de formare a fondului de revizuire
În conformitate cu metoda de formare a reformării fondului se înțelege, în primul rând, pe al cărui cont bancar contribuțiile lunare enumerate de proprietarii spațiilor în ICM, care deține fondurile acumulate și cine le deține. ZhKRumyniyaopredelyaet două moduri de formare a MCD fondului de revizie:
- Transferul de plăți pentru reparații capitale la contul special în cadrul Băncii.
- Transferul de plăți pentru reparații majore, în detrimentul operatorului regional.
Un cont special deschis la Banca (HOA, HBC, LCD, operator regional, CC)
Prin operator regional (sistem centralizat - un „vas comun“)
Ce este fondul de reparații capitale
- Contribuțiile la proprietari;
- % Plătite de proprietari pentru plata cu întârziere a contribuțiilor;
- % Perceput de Banca pentru utilizarea fondurilor.
- Contribuțiile la proprietari;
- % De întârziere la plată.
Cine deține drepturile de numerar transferate de proprietarii spațiilor
Proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente (cu schimbarea de proprietate a spațiilor de dreptul la fondurile din contul special sunt transferate către noul proprietar)
Cine produce lucru mecanic de control al calității
proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente
- operator regional;
- proprietarii de spații într-o clădire de apartamente;
- Autoritățile publice locale.
Oportunitatea de revizuire înainte de data stabilită de programul regional
În cazul în care pot fi cheltuite fondurile transferate către proprietarii spațiilor într-un cont special
Fondurile din contul special poate fi cheltuită numai pentru reparații capitale ale clădirilor de apartamente, proprietarii de spații care sa format un important fond de reparații pe acest cont, și nu pot fi cheltuite pentru reparații majore de case, locuinte si alte (Art. 177 LC RF).
Operatorul Regional are dreptul de a cheltui fondurile primite prin plăți proprietarilor de spații în aceleași clădiri de apartamente, pentru revizuirea altor cladiri de apartamente (art. 182). De aceea, metoda de formare a reformării fondului de la operatorul regional este adesea numit „oala comună“.
% Plătit de către Bancă privind soldul fondurilor în contul special
Clasat ca revizia fond
nu este adăugat la revizia fondului
Avantajele contului special pentru acumularea de fonduri pentru reparații capitale
- Contribuțiile dvs. sunt, se utilizează un cont special la Banca numai pentru reparații capitale ale casei.
- să plătească pentru servicii și (sau) lucrări privind reparația capitală a proprietății comune într-un bloc de apartamente;
- elaborarea documentației de proiect (în cazul în care pregătirea documentației de proiect este necesar, în conformitate cu legea privind dezvoltarea urbană);
- Plata pentru serviciile de inspecție de construcție;
- rambursarea creditelor, primite și utilizate în scopul de a plăti pentru servicii și reparații generale;
- plata de interes pentru utilizarea creditelor, credite;
- plata costurilor de obținere a garanțiilor și garanții la împrumuturi pentru reparații capitale ale clădirilor de locuit.
- Posibilitatea de a crește fondul de revizuire din cauza acumularea de dobânzi soldurilor bancare deținute într-un cont special.
Credite HOA, HBC, LCD-ul în scopul MKD revizuire
Banca „Vozrozhdeniye“ face parte dintr-un grup de lucru în cadrul Ministerului Construcțiilor și ZhKHRumyniyapo de credit de dezvoltare facilități de revizuire și este una dintre primele instituții de credit din țară, a dezvoltat un produs special de împrumut pentru a finanța revizuire a MCD.