Reorganizarea și conversia Avenue locuinței

10.10. Reorganizarea și transformarea locuinței

Odată cu intrarea în vigoare a Locuinței KodeksaRumyniyaaktualnym a început să pună la îndoială limitele de restricționare a drepturilor de proprietate ale cetățenilor la locuințe. Așa cum sa stabilit de Codul civil, dreptul de proprietate poate fi restrâns numai prin lege. Prin urmare, încălcarea drepturilor proprietarilor de origine asociate cu construcția de către unul dintre locatarii suprastructurii rezidențiale (mansarda), și așa mai departe. E. asociate cu distrugerea private și înstrăinarea proprietății comune și modificarea ponderii în proprietate, este nevalid.

Noul Cod de locuințe de problema de conversie și reamenajarea spațiilor de locuit este dedicat capitolului al patrulea. În conformitate cu art. ZhKRumyniyapereustroystvo 26 și (sau) replanificarea spațiilor se face pe baza deciziei guvernului local (MDC). Potrivit n. „Pentru a“ element. 10 Reguli de utilizare a spațiilor de locuit, „angajatorul trebuie să“ producă reorganizare și (sau) de re-planificare a spațiilor rezidențiale în încălcarea ordinii stabilite. "

Pentru a efectua reorganizarea și (sau) de re-planificare a spațiilor rezidențiale solicitantului trebuie să se aplice autorității responsabile pentru coordonarea, T. E. MLA cu aplicația corespunzătoare. Forma unei astfel de cereri este aprobată de Guvern. În același timp, este necesar să se prezinte șase lucrări cu privire la aplicarea proprietarului la încheierea corpului pentru protecția monumentelor, și anume:

- Declarația de reorganizare și (sau) de re-planificare;

- Documente titlu pentru acordabile și (sau) localuri pereplaniruemoe (originale sau certificate de o copie notar);

- pregătite și emise în conformitate cu procedura stabilită proiectul de conversie și (sau) acordabile redezvoltare și (sau) pereplaniruemogo spațiilor;

- acordabile foaie de date și (sau) pereplaniruemogo locuință.

Conceptul de „pașaport tehnic locuință“ este definit în art. 19 LC RF. Acest document conține informații tehnice și alte pe camera de zi;

- acordul scris al angajatorului tuturor membrilor familiei, inclusiv temporar absenți;

- În cele din urmă, autoritatea pentru protecția monumentelor de arhitectură, istorie și cultură a admisibilității transformării și (sau) de re-planificare a spațiilor, sau în cazul în care este casa în care se află, este un monument de arhitectură sau cultură.

MHI nu are dreptul de a solicita furnizarea, altele decât cele de mai sus documente.

Solicitantul se eliberează o chitanță pentru documentul cu lista lor și data. După ce a primit toate orele prevazute. 2, art. 26 guvernele locale ZhKRumyniyadokumentov (MDC) este dat 45 de zile pentru a emite o decizie cu privire la acordul.

Neaprobarea de conversie nu este permisă în cazul:

- nicio dispoziție prevăzută la art. 26 documente LCD. Cu toate că ar fi logic, în acest caz, pentru a refuza procesarea cererii sau nu să-l accepte, fără un set adecvat de documente;

- prezentarea documentelor către autoritatea greșită, dar în art. 26 ZhKRumyniyaukazan doar o singură autoritate responsabilă pentru coordonarea de reconstrucție și reamenajare. În altă autoritate de a furniza o declarație cu privire la acest lucru este pur și simplu imposibil;

- nerespectarea proiectului de conversie și (sau) replanificarea legislației spațiilor. , cerințele inconsecvență tehnice sanitare, protecția împotriva incendiilor pentru spațiile de locuit, este motivul pentru refuzul, așa cum este în special în clădiri de apartamente poate duce la consecințe negative pentru structura și siguranța cetățenilor.

Decizia de a refuza trebuie să conțină bază de respingere cu legătură încălcare prevăzută la alin. 1 lingura. 27 Cod de locuințe, care poate fi atacată în instanța de judecată. Trebuie remarcat faptul că inițiativa de a organiza o reorganizare și (sau) de re-planificare a spațiilor rezidențiale se poate aplica numai la proprietarul locului relevante, sau persoana împuternicită de acesta.

„Prin urmare, acest drept nu are angajatori, chiriași și alți utilizatori de spații, nu este proprietar, cu excepția cazului în care utilizatorii vor fi specificate în modul prevăzut autorizate de către proprietarul pentru a efectua acțiunea corespunzătoare.“

În ZhKRumyniyapredusmotreny sunt două moduri de a schimba aspectul spațiului de locuit intern: reconstrucția și reamenajarea.

În consecință h. 1 lingura. 25 ZhKRumyniyapereustroystvo unitate de locuit este, înlocuirea sau transferul de utilități, instalații, echipamente electrice sau alte care necesită introducerea datelor de produs în locuință.

Pentru echipamentele sanitare pot include o toaletă, chiuvetă, baie și duș. Plita electrica poate fi setat de la echipamentele electrice. Proiectul, în loc de electrice, pot fi prevăzute aragaz și un încălzitor de apă caldă de gaz. Există mai multe îndoieli cu privire la necesitatea de a armoniza înlocuirea lor în modul prevăzut de h. 1 lingura. 25 LCD RF, deoarece înlocuirea toaletă, chiuvetă și aragaz, în opinia noastră, este foarte posibil fără permis.

În stabilirea consecințelor ZhKRumyniyapravovyh ale neautorizate replanificarea premiselor pentru fundația a fost luată mecanism legal prevăzut la art. 222 GKRumyniyadlya structura neautorizată. Cu toate acestea, este diferită în natura sa juridică a fenomenului juridic.

VP Kamyshanskii observă pe bună dreptate că „în art. 222 Mecanismul GKRumyniyasoderzhitsya de recunoaștere a proprietății de construcții neautorizate, care nu este un subiect al drepturilor de proprietate, și în art. 29 ZhKRumyniyamy vedea încetarea dreptului de proprietate a spațiilor, în legătură cu autoritatea neautorizată pentru reconstrucția și reabilitarea acțiunilor proprietarului ". Mai mult decât atât, nu există o definiție legală a consecințelor renovării neautorizate sau reconstrucție a modului în care să se confrunte, ușor schimba configurația determinarea consecințelor juridice ale renovării sau reconstrucție neautorizate, precum și o persoană care încalcă redezvoltarea capacității portante a construcției rezidențiale acasă.

Se constată că soluționarea extrajudiciară a litigiilor trebuie de două ori pentru a reveni la același caz. În primul caz, el refuză cetățean legalizarea reamenajarea neautorizată de ore. 4 linguri. 29 Codul de locuințe, în cazul în care încalcă drepturile și interesele legale ale cetățenilor, sau pune în pericol viața și sănătatea lor. În al doilea caz, la costum instanței MLA decide problema de înstrăinare a spațiilor. Și poate de-a treia revizuire, în cazul în care noul proprietar reprogramați în mod voluntar de locuințe nu este restaurat în termenul prevăzut MLA, în poziția sa inițială după achiziționarea.

În baza deciziei sediul instanței pot fi stocate într-un convertit, și (sau) de stat planificate re, dacă nu încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor sau nu creează o amenințare pentru viața sau sănătatea lor. Din păcate, legea prevedea dreptul cetățenilor înșiși să meargă în instanță cu privire la aceste probleme.

Dacă spațiul de locuit corespunzător, nu va fi dat la starea sa în perioada stabilită, instanța de la costum corpului decide:

- împotriva proprietarului vânzării prin licitație publică a unui astfel de locuit cu plata veniturilor din vânzarea către proprietarul a spațiilor și echipamentelor, net în executarea hotărârii de cheltuieli, cu punerea noului proprietar al taxei locuinței pentru ao aduce la starea sa;

Organismul care efectuează un acord pentru un nou proprietar stabilit un termen limită pentru a aduce premisele pentru starea sa inițială și, în cazul de ignorarea termenului unei locuințe supuse vânzării.

Vânzarea de spații rezidențiale se efectuează în baza deciziei instanței, la o licitație publică. După licitarea proprietarul spațiilor se plătește o sumă de bani primită din vânzarea, după deducerea sumei cheltuite pentru organizarea de meserii. În același timp, în contract - vânzarea locuinței ar trebui să fie o condiție pentru un nou proprietar pentru a alinia premisele dobândite la starea lor inițială, în acest sens, iar costul de apartamente va fi mai mic decât v-ar costa o locuință, în cazul în care au fost vândute în alte circumstanțe .

Trebuie remarcat faptul că transferul de proprietate al bunului în temeiul contractului de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare este supus înregistrării de stat.

În conformitate cu art. 8 GKRumyniyapravo pe subiectul proprietății înregistrării de stat se va ridica de la data drepturilor relevante pentru acesta, precum și dreptul de proprietate al proprietarului anterior încetează de la data înregistrării noului proprietar.

Până în acest moment, proprietarul are dreptul de proprietate a spațiilor și evacuate din aceasta nu poate fi.

În cazul în care noul proprietar nu îndeplinește condiția de acord cumpărare și vânzare pe aducerea de locuințe în fostul stat, în ceea ce privește lui trebuie să fie făcută, aceeași procedură de expropriere a spațiilor.

România consideră Codul de locuințe realizate fără permisiunea de restructurare (redesign) locuința ca o infracțiune. În plus față de efectele adverse menționate în lege ca încetarea forțată a drepturilor de proprietate, precum și sancțiunile prevăzute la art. 7.21 din Codul administrativ, care a stabilit răspunderea pentru încălcarea regulilor de utilizare a spațiilor de locuit. Acestea pot fi exprimate în retehnologizarea neautorizată a clădirilor rezidențiale și a spațiilor (sau) sau în reamenajarea neautorizată a spațiilor rezidențiale în clădiri de apartamente. În unele cazuri, acțiunile îndărătnic de conversie sau reamenajarea spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale pot califica și în conformitate cu art. 19.1 din Codul administrativ, ca arbitrar.

Trebuie avut în vedere faptul că raporturile juridice care apar în legătură cu neautorizate re-planificare (reorganizare) este de durată. Și cu raporturi juridice continue, legea timpul procedurii, adică. E. Art. 29 LC RF.

Mulți solicitanți se aplică instanței la „Cu privire la stabilirea faptului juridic al legalității muncii“ plan „sau“ Cu privire la legalizarea reamenajarea produs „“ Cu privire la atribuțiile de inventariere tehnică autorităților certificat tehnic să emită un apartament într-o stare de re-planificate. "

Pe măsură ce părțile implicate în acest caz, specificați o structură diferită, autoritățile tehnice de inventar, autoritățile locale, autoritățile de locuințe sau organele de înregistrare imobiliare.

Sensul cerințelor - luarea în considerare a cazului său într-o procedură specială prin stabilirea unui fapt juridic, care nu se bazează pe legea, deoarece astfel de cazuri, ar trebui să fie manipulate în ordinea procedurilor de acțiune. Această concluzie se bazează pe faptul că, înainte de intrarea în vigoare a instanței de la persoana care a făcut reconstrucția neautorizată (reproiectarea), nu au nici un drept la păstrarea locuințelor în această stare, care este contestată de către solicitant. Cererile formulate într-o instanță procedură specială să fie lăsată fără considerație în funcție h. 3 linguri. 263 GIC RF.

Reclamantul în caz de neautorizate re-planificare (reorganizare) este autoritatea responsabilă pentru aprobare (autoritatea locală), în timp ce nu a exclus posibilitatea de a aduce o cerere de către orice persoană interesată, drepturile și interesele legitime sunt încălcate modificări neautorizate (reorganizarea) a spațiilor rezidențiale.

Pentru a legitima reamenajarea neautorizată (reconstrucție) înainte de a merge la tribunal, cetățenii pot contacta autoritățile locale în coordonare deja întreprinse remodelare (reconstrucție) în modul prevăzut de art. Art. 26, 27, 29 RF LCD, t. E. Pentru a rezolva problema în afara instanței.