Relațiile funciare și funciare
Sfera relațiilor funciare - una dintre cele mai intens de dezvoltare. Teren, mai ales în România, inițial o țară țăran, a fost întotdeauna principalul mijloc de producție și de investiții. De-a lungul timpului, schimbarea instituțiilor și natura reglementării lor juridice, dar esența a rămas același material. Numai relativ recent, terenul a început să acționeze un catalizator pentru dezvoltarea în continuare a relațiilor de piață, un element important în crearea atractivității investiționale a unei regiuni, o sferă specială de afaceri.
În viața de zi cu zi lor de oameni efectuează zilnic acțiuni diferite, intră în relații cu alți cetățeni. Relațiile care dau naștere unor drepturi și obligații și sunt guvernate de statul de drept, se face referire la relațiile juridice.
Toate acestea atestă faptul că relațiile funciare afectează în mod direct drepturile de proprietate ale cetățenilor și organizațiilor.
Datorită proprietăților naturale ale pământului și diferențele de inegalitate economică utilizarea sa poate apărea o varietate de relații funciare, care ar trebui să fie reglementate și controlate. Acesta este motivul pentru care acest subiect este relevant.
Astfel, scopul acestui studiu este de a examina natura relațiilor funciare.
1.1Ponyatie, clasificare, tipuri
În ceea ce privește distribuția, utilizarea și protecția terenurilor între autorități, organizații și persoane fizice, există anumite relații care sunt reglementate de normele de drept funciar. Astfel, există relații funciare.
Relațiile funciare pot fi clasificate pe relația:
- proprietate asupra terenurilor;
- de gestionare a terenurilor de stat și de control;
- în domeniul protecției terenurilor;
Tipuri de relații funciare:
1) de reglementare legală - comite relații participanților acțiune afirmativă. Ivească în practică a relațiilor funciare.
2) Relația de aplicare a legii - o abatere de la regula de relații funciare partidului de drept. Scoală-te cu privire la infracțiuni atunci când există o necesitate a efectelor juridice ale încălcării legislației funciare sau a apariției amenintati a infracțiunii.
3) Material juridic apar în temeiul normelor de drept funciar. Stabilirea drepturilor și obligațiilor esențiale ale participanților relațiilor funciare.
4) raporturile juridice procedurale apar pe baza unor norme procedurale (ordinea de depunere a cererilor, cererile și cererile de teren, dreptul de a ataca deciziile autorităților publice, procedura de examinare a litigiilor funciare).
Ca și alte raporturi juridice, terenuri caracterizate prin prezența următoarelor elemente:
1) juridice entități, și anume participanții relațiilor funciare;
2) obiectul, cu privire la care există sunt legale;
1.2Subekty relații funciare
Autoritățile publice locale efectuează în relațiile funciare, în primul rând ca proprietarii de terenuri. În plus, capacitatea de a delega acestora o parte a fondului funciar autorității administrației publice. Astfel de persoane cu responsabilități publice ale organismelor neguvernamentale permise numai de legile federale.
Persoanele fizice ca participanți relații funciare trebuie să îndeplinească în primul rând, cerințele stabilite de legislația civilă. Distingerea funcțiilor de participare în relațiile funciare indivizilor în calitate de cetățeni și, ca antreprenorii individuali. Cetățenii ca participanți la relațiile funciare, având în vedere dreptul de a utiliza teren pentru nevoi personale. Deci, la preocupările personale ale cetățenilor grădinărit Land, horticultură, locuințe individuale și altele. Întreprinzătorii individuali au dreptul de a poseda teren pentru profit.
Entitățile juridice ca participanți relații funciare în același mod ca și persoanele fizice care sunt necesare pentru a se conforma cu personalitate juridică stabilită de drept civil. Utilizarea terenurilor se realizează de către toate persoanele juridice, cu excepția cazului în care se prevede altfel în mod expres de lege. Legislația Land stabilește, de asemenea, un subiect special al participării în relațiile funciare. Este o cooperativă agricolă, care, în conformitate cu Legea federală „Cu privire la cooperare agricolă“
Entitățile listate ca regulă generală poate efectua orice tranzacție de teren, inclusiv cumpărarea și vânzarea. Cu toate acestea, conform alin. 3 linguri. 15 liste ZK PrezidentomRumyniyaopredelyayutsya de teritorii (transfrontaliere, precum și de o importanță deosebită: strategică, apărare, națională, etc.), acestea nu pot avea dreptul de proprietate, inclusiv achiziționarea sau de a dobândi pe o altă bază în proprietate.
Drepturi și obligații generale ale participanților relațiilor funciare sunt stabilite art. 40 și 42 din Codul Funciar al România.
Subiecții relațiilor funciare ca potențiali purtători de drepturi și obligații trebuie să aibă proprietatea că teoria generală a statului și de drept este definită ca fiind capacitatea, și anume capacitatea unei persoane (fizice sau juridice) de a avea drepturi și obligații.
În plus, atunci când se analizează această problemă, există conceptul de capacitatea potențială a subiectului, sau capacitatea unei persoane de a dobândi drepturi, prin acțiunile lor creează pentru ei înșiși sarcinile și să fie responsabil pentru infracțiunea comisă. În conformitate cu regulile generale, capacitatea deplină între participanții relații funciare are loc la cei cu vârsta sub 18 ani, pentru persoanele juridice, după înregistrarea de stat în cauză.
1.3Obekty relații funciare
În legislația terenurilor, nu toate cazurile de relațiile legate de conceptul de „teren“, ca o colecție de obiecte legate de relațiile funciare. Prin terenuri relații includ numai acele cazuri în care Pământul apare ca un obiect natural în sensul său juridic.
În funcție de tipul de relații funciare de obiecte pot fi:
1. Land - este din punct de vedere fizic și separat în mod individual o parte a terenului pe care drepturile și obligațiile subiecților specifice. Parcelele sunt izolate nu numai fizic, adică delimitată pe teren, dar, de asemenea, în mod legal, și anume drepturile persoanelor specifice pe teren, fixate în documentele cu caracter obligatoriu din punct de vedere. Terenul este legal și imobiliare. Atunci când se efectuează acțiuni cu terenul ca obiecte de imobile act de relațiile de proprietate nu este țara în sine, precum și drepturile legale ale acestuia. De exemplu, în tranzacția de vânzare proprietarul nu vinde drepturile de proprietate terenuri și să-l. Cu toate acestea, obiectul dreptului de proprietate este teren, astfel încât vânzarea dreptului de proprietate către cumpărător însuși trece complot separat fizic. Land, transferat la o altă persoană, fără drepturi de înregistrare a terenului și pentru a obține documentele necesare, nu devine un obiect de proprietate. Astfel, fără transfer de proprietate de la o persoană la alta, în modul stabilit de vânzare a terenurilor nu devine obiectul drepturilor de proprietate privată a cumpărătorului. Principalele metode de individualizare a terenurilor sunt: planul cadastral al terenului și numărul cadastral individuale.
3. fondului funciar în ansamblu. fondului funciar unificat al țării este obiectul proprietății, așa cum a existat un monopol de stat la pământ și a avut posibilitatea de a deține un astfel de obiect mare pe proprietatea legală. Odată cu introducerea unei multitudini de forme de proprietate asupra disponibilității terenurilor fondului funciar unificat al țării ca un obiect al dreptului de proprietate a devenit imposibilă. În prezent, fondul funciar - entitate de guvernare. Administrația de Stat a fondului funciar este universală, adică, Aceasta a efectuat, indiferent de scopul sau a terenului aferent.
Gama drepturilor și responsabilităților proprietarilor de terenuri și utilizatorilor de terenuri definite Codul Funciar (art. 64-65) și a legislației suplimentare. Acestea acoperă atât relația dintre proprietarii de pământ și utilizatorii de terenuri, precum și între acestea și statul - proprietarul terenurilor și a altor proprietari de terenuri. drepturi și obligații independente ale volumului înzestrate purtători servituți.
1.5Vozniknovenie, modificarea și încetarea relațiilor funciare
Relațiile funciare trebuie văzute nu numai în statistici, ci și în dinamica. Ele pot par să se schimbe și să înceteze, și că dezvoltarea acestora, mobilitatea constantă oferită de normele legale. Baza originii și încetarea relațiilor funciare sunt faptele juridice, că există circumstanțe care legea leagă apariția, modificarea și încetarea relațiilor funciare, și care depind de tipul de relații funciare și componența participanților.
În cele mai multe cazuri, apariția, modificarea și încetarea relațiilor funciare necesită respectarea condițiilor suplimentare, dintre care una este nevoia părților interesate de documente speciale emise de către agențiile guvernamentale și, de fapt, care atestă dreptul de a efectua anumite tipuri de acțiuni legate de teren.
fapt juridic dând naștere la apariția unor relații privind acordarea terenurilor, este să se angajeze interesat în furnizarea de terenuri cu care se confruntă anumite acțiuni. Oportunități pentru educație și relația de aplicare a legii, în cazul în care există o amenințare de încălcare a unor drepturi sau drepturile au fost deja încălcate. Astfel, originea și dezvoltarea relațiilor funciare se manifestă viața reală a legislației funciare, și anume aplicarea normelor de drept funciar. În acest caz, completarea unor forme juridice baza pentru alte evenimente.
acțiuni care duc la licite apariția unor relații funciare, pot fi angajate în formă de:
1) un act administrativ;
3) o hotărâre judecătorească;
4) un tratat internațional.
Schimbarea relațiilor funciare în procesul de utilizare a terenurilor datorită evoluției ulterioare a diferitelor activități și evenimente, precum și dezvoltarea legislației. Condițiile în care există o schimbare a relațiilor funciare, cu condiția legislația funciară. Motivul pentru acest lucru sunt soluțiile organelor de stat relevante.
Încetarea relațiilor funciare ca regulă generală este asociată cu încetarea dreptului de a utiliza o anumită parcelă de teren. Motivele de încetare a relațiilor funciare poate fi acțiuni legitime și nelegitime, și evenimente.
Pe scurt, unul dintre motivele de încetare a drepturilor de teren a inclus renunțarea voluntară a terenurilor, înstrăinarea proprietarului terenului său, utilizarea terenurilor nu în scopul propus, la expirarea perioadei de utilizare, lichidarea persoanei juridice, moartea unui cetățean al unui utilizator de teren, utilizarea necorespunzătoare a terenurilor, utilizarea terenului modalități care duc la o deteriorare a stării lor, neplata impozitului funciar, confiscarea terenurilor pentru necesitățile de stat și municipale, achiziția de terenuri parcele de teren agricol GUVERNAMENTALE în stat sau proprietate municipală, în ordinea de înstrăinare obligatorie, încetarea raporturilor de muncă, atunci când subiectul este oficial parcela de teren și alte câteva.
2.Organy autorizate să ia în considerare cazurile legate de încălcarea drepturilor de proprietate și a terenurilor
În răspunderea penală poate implica doar o instanță de jurisdicție generală. Principalele reglementări legate de exploatarea terenurilor de relații este o artă. 254 UKRumyniya „Corupția pământului“ care reunește încălcări mai multe compoziții. Standuri 3 părți:
1) otravire, poluarea sau alte deteriorare a terenurilor de produse nocive ale activităților economice sau de altă natură ca urmare a încălcării regulilor de manipulare a îngrășămintelor, stimulatori de creștere a plantelor, pesticide și alte chimice periculoase sau substanțe biologice în timpul depozitării, utilizării și transportului, a cauzat prejudicii sănătății umane sau asupra mediului , pasibilă de o amendă de 250 de salarii minime lunare, privarea de dreptul de a ocupa anumite funcții de până la 3 ani, sau prin obligatorie (corecțional) funcționează pe un termen de la 120 la 180 de ore;
2) Aceleași fapte comise într-o zonă de zonă de dezastru ecologic sau de urgență de mediu, se pedepseste cu restricție a libertății de până la trei ani sau închisoare pentru aceeași perioadă;
3) Aceleași fapte, ci pe imprudenta a determinat moartea unei persoane, se pedepsește cu închisoare de la 2 la 5 ani.
Soluționarea litigiilor funciare exprimate în clarificarea limitelor organismului autorizat și conținutul drepturilor și obligațiilor părților în diferend și stabilirea acestor organisme de conduită obligatorie a părților. Autoritatea poate - sau mai degrabă obligat, să oblige pârâtul să efectueze anumite acțiuni: a remunera pierderi; recunosc dreptul reclamantului de a terenului; și îndeplinească datoria; opri acțiunile ilegale care încalcă drepturile și interesele legitime ale altora.
În conformitate cu legislația în vigoare a litigiilor de teren sunt luate în considerare de către instanțele de judecată.
Autoritățile, care au dreptul de a impune sancțiuni administrative -. Este organele de stat vlastiRumyniyav protecție, controlul și reglementarea utilizării terenurilor, pădurilor, apelor, faunei sălbatice și a habitatelor lor, forestiere, controlul apei și a terenurilor etc. Răspunderea administrativă este suportate în cazul în care încălcarea natura nu atrage după sine, în conformitate cu legislația în vigoare a răspunderii penale.
responsabilitatea administrativă, procedura de aplicare și executarea acesteia, decizia privind impunerea de sancțiuni administrative prevăzute în Codul cu privire la contravențiile administrative, care este baza principală, actul federal de drept administrativ. Tipuri de infracțiuni administrative:
1) ocupația neautorizată a terenurilor;
2) utilizarea irațională a terenurilor;
3) daune și alte terenuri agricole;
4) întoarcerea cu întârziere a terenurilor ocupate temporar sau să le aducă în condiții improprii pentru utilizarea conform destinației lor
În îmbunătățirea reglementării juridice a terenurilor este dezvoltarea teoretică foarte importantă a problemei relațiilor emergente în legătură cu gestionarea terenurilor și, mai presus de toate, definiția subiectului și numărul de persoane care pot fi părți la aceste relații, ceea ce face posibil să se evidențieze specificul acestor relații, în general, și speciile lor individuale. Cu toate acestea, soluția la această problemă este importantă pentru practicile de gestionare a terenurilor, astfel cum este destinat a ajuta la identificarea părților implicate în efectuarea unor activități specifice de gestionare a terenurilor.