Relația dintre proprietarii de apartamente și a ocupanților - zhkhaker

1. Cine este proprietarul spațiilor non-rezidențiale?

Prima întrebare, în ceea ce privește relațiile complexe dintre chiriași și locatarii spațiilor non-rezidențiale. - care este proprietarul spațiilor non-rezidențiale ale unui bloc de apartamente? Proprietarul facilitate non-rezidențiale, dat în leasing, poate fi atât o municipalitate și o persoană privată. Pentru a ști exact, în mâinile căruia este camera (cum ar fi un subsol sau la sol etaje ale casei), trebuie să se aplice la biroul de înregistrare sau departamentul privind gestionarea proprietății municipale. Reprezentantul trebuie să facă o cerere pentru o declarație a drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobile (sau proprietate municipală), care sunt cuprinse în registrul de stat unificat (sau registrul de proprietate municipală). De descărcare devine clar, municipale (publică) casa sau un apartament este în proprietate privată.

Dacă găsiți că casa ta este privatizat și locatarii - proprietarii de apartamente lor, este necesar să se amintească drepturile de proprietate și de dispoziție asupra bunurilor sale și proprietatea comună a clădirii de apartamente. Conform Codului de locuințe, proprietarul apartamentului, în plus față de apartament aparține, de asemenea, dreptul de proprietate cota de proprietate comună. Cu alte cuvinte, proprietarul casei are dreptul de a dispune de proprietate comună, care include toate zonele și pereții comune ale casei.

În acest caz, pentru a face non-rezidențiale spațiilor magazin sau birou, trebuie să intre într-un contract de închiriere cu proprietarii. Asigurarea chiriașilor activitate legală de spații comerciale dvs. poate fi cere o proprietate obschedomovogo de leasing de chiriaș sau compania de administrare. În cazul în care subsolul este ocupat ilegal, să conteste această situație, este de dorit în instanța de judecată, a depus un proces in numele chiriasilor.

2. proprietate comună „Extra“ utilizare

La adunarea generală găzduiește o decizie privind transferul temporar la sediul non-rezidențiale, care este proprietatea comună a proprietarilor, iar contractul se încheie cu procesul-verbal al ședinței. Contractul trebuie să specifice cerințele pentru conținutul spațiilor închiriate și zona înconjurătoare, precum și să impună obligații de plată pentru utilități.

3. Ce se întâmplă dacă chiriașul nu este un contract

În practică, există cazuri în care chiriașii nu semnează un contract de închiriere cu Serviciul de locuințe și, prin urmare, cu proprietarii unui bloc de apartamente, și nu plătesc pentru room service. O companie de locuințe în fața HBC HOA și de multe ori nu se poate „knock out“ datorii acumulate pentru serviciile comunale pentru locatarii spațiilor.

În cazul în care organizația de management nu va intra într-o relație contractuală cu furnizorul direct al serviciilor de utilități, ar trebui să trimită o scrisoare de a face apel acest serviciu intră într-un acord, iar în caz de refuz de a merge la tribunal.

4. Problema autorizației de a lucra într-un subsol inchiriat

De multe ori se pune întrebarea cât de bine reglementată activitatea în spațiile închiriate și care permite să deschidă restaurante și magazine într-o casă de locuit?

Acest lucru înseamnă că societatea de administrare a unui bloc de apartamente este necesară pentru a controla tipul de activitate și de cazare și nu de a presta servicii acelor organizații ale căror activități afectează în mod negativ viața rezidenților.

În plus, numai proprietarul este de a decide care compania să predea sediul. În cazul în care casa aparține proprietarilor de apartamente, decizia dacă magazinul va fi deschis in casa sau nu, adoptată în adunarea generală.

5. La tarifele și serviciile pentru chiriași

Chiriașii au timp pentru a rambursa datoriile pentru plata utilităților și dreptul de a cere de la compania de management al întreținerii acasă în timp util, inclusiv înlocuirea becurilor și curățarea zonei locale.