Rasprivatizatsiya, sau cum să obțineți o stare plată
Rasprivatizatsiya, sau cum să se întoarcă apartamentul la starea
Revenirea fostului statut al apartamentului din cauza unui număr de puncte pozitive. Unul dintre ei - reinstalarea în legătură cu demolarea. Conform legii actuale, chiriaș în reinstalarea unei clădiri cu mai multe etaje trebuie să evidențieze camera de zi, la o rată de la măsuri de capital de 18 de metri pătrați. m per persoană. De exemplu, dacă o familie formată din cinci membri, a luat un apartament de 50 de metri pătrați. m, după demolarea ea ar trebui să primească zona de locuințe nu mai puțin de 90 de mp. m. Dar proprietarul invocă o despăgubire echivalentă în numerar sau în natură (de exemplu, să înlocuiască vechea clădire va oferi echivalentul în zona). Astfel, în beneficiul angajatorului este evident.
Un alt avantaj - o cantitate mai mică de impozite și taxe. În special, proprietarul trebuie să plătească în fiecare an pentru apartamentul lor cu privire la taxa pe proprietate, care acum se ridică la între 0,1 și 0,5% din valoarea de inventar a spațiilor, la angajatorul o astfel de obligație. În viitorul apropiat, la impozitul pe bunurile imobiliare se va calcula pe baza valorii de piață, astfel încât suma unui ordin de mărime creștere.
Utilități sunt toți rezidenții casei să plătească, de regulă, în funcție de consumul lor, adică pe tejghea. În plus, proprietarul trebuie să finanțeze și reparații capitale ale spațiilor rezidențiale (angajatorul unui astfel de taxă este eliberată, pentru o face proprietar).
De exemplu, proprietarul poate face un apartament deținut de el la toate tipurile de tranzacții care nu sunt interzise prin lege: de a vinde, da, gaj sau schimb, da departe pentru a fi utilizate gratuit, lăsa moștenire, închiriere. La angajatorul are dreptul numai la schimbul și la subinchiriere, dar și pentru concluziile necesită aprobarea proprietarului.
Ca un minus, puteți lua în considerare posibilitatea de evacuare pentru arierate la facturile de utilități. În conformitate cu art. 90 Codul de locuințe, angajatorul, care este mai mult de șase luni, fără un motiv bun care nu efectuează plata pentru locuințe și utilități, printr-o hotărâre judecătorească poate fi mutat la alte unități (de exemplu, într-un dormitor), care dimensiunea este mai mică decât cea anterioară.
Nerambursabil!
De regulă, cele mai frecvente motive pentru care proprietarul dorește să devină din nou angajator, includ mutarea viitoare, necesitatea de a plăti impozitul pe proprietate, precum și relațiile complexe cu familia (în cazul în care un apartament rasprivatizirovat, moștenitorii ei nu au primit).
Există mai multe condiții, dintre care eșec duce la negarea rasprivatizatsii.
1. Reveniți la apartament de stat poate fi doar în cazul în care acesta este singurul loc de reședință permanentă pentru cetățeni să-l privatizeze.
3. Motivul pentru eșecul este prezența oamenilor (cu excepția proprietarilor) în apartament. În cazul în care, după înregistrarea acordului de transfer al spațiilor în proprietate în procedura de privatizare în incinta transferate au fost perfuzate în modul prevăzut de către alte persoane, astfel de spații nu este liber de datorii și proprietăți netransferabil a orașului.
4. În cazul în care unul dintre proprietarii de apartamente este minoră la o pre rasprivatizatsii înroleze excludere permis de el însuși de organe și custodie. Părinții proprietarilor minori trebuie să se pregătească pentru aceasta puternice argumente.
5. Refuzul de a rasprivatizatsii poate urmări, în cazul în care proprietarul are restanțe de chirie.
6. rasprivatizatsiyu trebuie să accepte toate co-proprietari ai apartamentului. Nu puteți reveni la starea de doar o parte (cota) de spații, iar restul lăsat în proprietate. De asemenea, nu este posibil pentru a obține alte co-proprietari să renunțe la cota lor în proprietate în schimbul statutului angajatorului. În această situație nu ajută nici o instanță.
7. În cazul în care apartamentul a fost renovat, care a dus la reabilitarea sau conversia, iar rezultatul a fost o schimbare în caracteristicile tehnice ale locuințelor, ar trebui să fie legalizat.
8. Motivul pentru eșecul de a reveni apartamentul în proprietatea orașului este moartea unuia dintre co-proprietari. Ponderea acestuia în proprietate va trece la moștenitori, și nu oferă o oportunitate de a reveni apartament statutul anterior pentru ei. Conform legii numai „cetățeni care privatizate locuință“ poate rasprivatizirovat de locuințe. Mostenitorul astfel nu se aplică, deoarece acesta devine proprietar, ca urmare a acceptării succesiunii.
Proprietarul returnează premisele prin încheierea cu Departamentul de politica de locuințe și a locuințelor contractul de transport. Cererea și documentele conexe trebuie să fie prezentate la Departamentul de Management, situat într-un anumit district administrativ.
Pentru rasprivatizatsii necesare:
- Copii ale documentelor din prezentarea originală, care dovedesc identitatea cetățenilor, transmiterea de cazare proprietate a orașului: pentru cei peste 14 de ani - un pașaport rusesc pentru copii sub 14 ani - un certificat de naștere;
- documentele titlu original (certificat de transfer contract de titlu la locuințe, certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate). În absența unor astfel de documente sunt duplicate, sau un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea (Unified Registrul de Stat);
- permisiunea de a înstrăina locuința autorităților tutelare ale municipalității districtului, în cazul în care unul dintre proprietari este un copil minor.
O întâlnire trebuie să vină toți proprietarii de spații de peste 14 ani. După depunerea solicitantului se va da o confirmare de primire corespunzătoare. Mai mult, un serviciu one-stop începe trimiterea de solicitări pentru a clarifica dacă sau nu numai sediul, fie în ceea ce privește un apartament fără restricții (și sarcinilor) așa mai departe.
Pregătirea documentelor necesare pentru înregistrarea transferului de contracte, formarea unui pachet de documente trimise la organul de înregistrare efectuată într-o perioadă de cel mult 60 de zile de la nici o taxă.
În cazul în care contractul de transfer va fi pregătit, care urmează să fie semnat din nou cauza tuturor proprietarilor. Contractul semnat este supus înregistrării de stat în Registrul de stat unificat.
Nu uitați că, după întoarcerea de apartamente orașul nu va fi capabil să-l elibereze în proprietate din nou, ca și dreptul de a privatiza cetățeanul poate realiza doar o singură dată (excepție - minori).