Răscumpărarea de teren din contractul de închiriere în proprietate, în 2019 ghid pas cu pas
Acasă »Teren» Achiziționarea de terenuri de proprietate de închiriere, în special proceduri + instrucțiuni pas cu pas privind documentarea terenul arendat în proprietate privată și deținerea
Terenul poate fi închiriat în jurisdicția federală sau municipale sau deținute de persoane sau entități juridice. În acest caz, locatarul teren are dreptul de prioritate de a cumpăra.
Este important de știut că, locatarul are dreptul la utilizator de teren, dar nu este proprietar. Din acest motiv, alocarea inchiriat nu poate vinde, dona, lasă moștenitori, precum și de a efectua alte alienare legitime.
În plus, bazându-se pe acest site, atât proprietăți de capital și sprijin locatarul poate fi numai cu permisiunea proprietarului terenului, în caz contrar există riscul de tratament ultima în instanța de judecată cu privire la demolarea clădirilor neautorizate.
Chirie teren: cine are dreptul de a ateriza de proprietate
Efectuarea de închiriat un teren în proprietatea utilizatorului lor temporară - chiriaș, norme juridice fixe, în special art. 39.9, 39.18, 39.20 Codul Funciar și alte acte legislative ale nivelurilor municipale și federale.
punerea în aplicare a acestora oferă acces legal la o secțiune largă a populației să aterizeze la satisfacerea deplină a nevoilor lor în achiziționarea de locuințe mai confortabil și oportunități de a se angaja în țăran și forța de muncă agricolă.
În conformitate cu procedura generală, pentru a elimina componenta corupției în procesul de vânzare și cumpărare de terenuri închiriate, iar răscumpărarea lor se face folosind licitații (licitații). Prețul terenului este definit ca valoarea maximă a licitației, participanții propuse.
Deci, cum în practică, pentru a pune în aplicare această procedură și care au un astfel de drept?
Nu vom intra în detalii cu privire la cum și care pot achiziționa terenuri de la stat fără licitație, se va concentra pe situații în care contractul de închiriere a terenurilor.
Codul Funciar spune că transferul de terenuri din contractul de închiriere în proprietatea dumneavoastră personale are dreptul la orice persoană care îndeplinește anumite criterii.
Printre acestea se numără:
- Un cetățean care a închiriat un teren și este înregistrat cel puțin un obiect în construcție - cabana
- persoană fizică sau juridică căreia îi terenul predat pentru activități agricole
- Persoanele care au oferit terenuri pentru închiriere sau pentru a fi utilizate gratuit pentru dezvoltarea integrată a terenurilor
Traducerea arendă a proprietății sunt supuse următoarelor condiții:
- Inchiriere dureaza 3 ani sau mai mult
- Achiziția este posibilă doar chiriaș
- Declarație privind încheierea contractului de închiriere trebuie să fie depusă cel târziu cu o zi înainte de expirarea contractului de închiriere
- Pe teren, există proprietăți care aparțin locatarului
Adăugați informații referitoare la ONG-uri.
Atunci când o bucată de teren închiriate de către organizația non-profit (ONG), ca parte a dezvoltării integrate a teritoriului, vor fi alocate pentru construcția de locuințe individuale, în cazul spațiului de separare în zone separate pentru construcția de locuințe individuale, dreptul de cumpărare ulterioară fără licitație a oricărui membru al unui ONG.
Ce să fac atunci când dreptul de proprietate acasă și de arendă
De multe ori de la cititorii revistei on-line „imobiliare, terenuri și dreptul de a“ acționa care se ocupă cu întrebarea: „În cazul în care casa este în proprietate, și închirierea terenurilor Cum de a face dreptul de proprietate asupra terenului?“
Proprietarul casei, plasate pe parcelele închiriate în mod legal dreptul la rambursarea a alocării. Principalul criteriu pentru transferul terenurilor din categoria închiriate pentru uz personal, este disponibilitatea formalizate structura.
Pământul construit pe casa lor poate fi răscumpărat proprietarul casei în următoarele condiții:
- Casa (structuri) formalizate în proprietate, împreună cu terenul este în utilizarea pe termen lung
- Casa este folosită pentru rezidență permanentă chiriaș teren
- Proprietarul zonei închiriate este dotat cu un drept legal de utilizare nelimitată
Prezența motivele de mai sus conferă proprietarului acasă dreptul legitim de a iniția propria decizie în mod independent, procedurile de rambursare a terenurilor închiriate.
Procedura și procedura de achiziție a terenului de bază de leasing
În plus, orice îmbunătățire a terenurilor închiriate va fi, de asemenea, un avantaj de a acționa în favoarea ta.
Locatarul poate transfera terenurile de proprietate privată pentru un preț fix (fără licitație și licitații), dacă:
- Inchiriere dureaza 3 sau mai mulți ani și este înregistrată în elementul de contract cu privire la posibilitatea de rambursare a terenurilor închiriate
- Persoană care pretinde dorința de a deveni proprietar al terenului, închiriat-l în mod legal
- Oferta de a cumpăra proprietarului terenului direcționat înainte de expirarea duratei contractului de leasing
Pentru a începe cu inițierea procedurii de rambursare a terenurilor închiriate trebuie să fie clar despre unde să meargă.
În cazul în care pentru a merge
Inițierea răscumpărare a parcelei de teren închiriate începe cu pregătirea unității de tratament în municipiu, care supraveghează teritoriul în care terenurile arendate.
Municipalitatea trebuie să notifice petiționarului de prezența sau absența dosarului cadastral pe împletitura solicitat și existența (absența) servituți pe ele.
În recursul, este recomandabil să se precizeze baza pentru răscumpărarea și dreptul de prim refuz (dacă este cazul). Dacă nu alte taxe sunt colectate documente pentru a cumpăra terenurile arendate.
Care sunt documentele necesare
Pregătirea de achiziție a terenului este de a colecta documente care confirmă nu numai dorința de a cumpăra o bucată de teren arendată, dar prezența condițiilor legale care oferă o oportunitate de a satisface această dorință.
Astfel de condiții includ confirmarea faptului că acest domeniu este în contract de leasing, precum și locația sa, dacă a stabilit limite, și așa mai departe.
Pentru a achiziționa terenul arendat se pregătește următoarele documente:
- Apel adresat șefului municipalității, sub forma unei declarații scrise cu privire la dorința de a achiziționa tesatura terenuri închiriate.
- Pașaport și TIN (achiziția planificată a unei persoane private). În cazul în care entitatea este desenată, anexat documentele statutare și extrasul din ordinul privind numirea capului său.
- Documentul care confirmă legitimitatea solicitantului utilizării pământului.
- Cadastrală pașaport, care determină amplasarea terenului, a stabilit în mod oficial limitele sale, precum și valoarea cadastrală.
- evaluarea independentă a actului prețurilor terenurilor închiriate complot în anul curent.
- Planul site-ului tehnic sau act al anchetei sale cu documentația tehnică pe casa, clădiri și structuri construite pe ea.
- extract de „proaspete“ din USRR, indicând absența unei restricții de viraj pe țese închiriate (aresta inițierea băncii și altele.).
Când totul este pregătit, ar trebui să ia în considerare cât de mult bani ar fi necesar să se răscumpere alocarea terenurilor promis. Noi oferim o scurtă descriere a costului probabil al răscumpărării de terenuri închiriate.
Costul de achiziție de terenuri închiriate
Taxa pentru închirierea de terenuri, indiferent de dimensiunea acesteia este stabilită de către municipalități sub forma unui anumit procent din valoarea lor cadastral, sau prin aplicarea unui multiplu al mărimii impozitului funciar.
Valorile specifice sunt calculate în fiecare zonă, luând în considerare particularitățile sale regionale.
În zonele metropolitane cu cazare peste 3 milioane de persoane (București și Sankt - Petersburg) teren pot fi valorificate pentru o sumă egală cu 20% din prețul terenului (București - 20%, Saint - Petersburg - 19,5%).
În orașele mari, între 500 de mii. Până la 3 milioane de oameni răscumpărare parte închiriate este de 7.5-24% din valoarea terenului (5-17 ori valoarea impozitului pe teren, a cărei valoare este de 1,5% costul terenului).
În localitățile mici, cu o populație de 500 de mii. Omul de buyout va costa între două și zece ori mai mare decât impozitul pe teren.
În regiunea Moscova, pentru răscumpărarea terenurilor închiriate este utilizat de zece ori rata de impozitare a terenurilor.
Teren închiriate în sat și orășenești municipalități, pot fi răscumpărate pentru o sumă care nu depășește 3% din valoarea cadastrală.
Valoarea minimă a terenului situat în posesia Federală de 2,5% din prețul terenului. Același procent este utilizat pentru achiziționarea de teritoriu de către persoanele juridice identificate în chirie pentru comunitatea de organizare dacha.
În practică, existența dreptului de a achiziționa terenul arendat și disponibilitatea volumului necesar de fonduri nu oferă întotdeauna o oportunitate reală de a cumpăra o bucată de teren dorită. Există restricții legale cu privire la achiziționarea de care este pur și simplu imposibil.
În cazul în care rambursarea nu este posibilă în temeiul legii și poate refuza
Răscumpărarea nu sunt supuse următoarelor teritorii (chiar și în cazul în care suprafețele sunt folosite pentru o lungă perioadă de timp pe ele):
- Terenul închiriat a făcut la planul de dezvoltare, executat în scopuri de stat sau municipale
- Terenul este o parte a teritoriului siguranța porturilor maritime și fluviale, aeroporturi, feroviar și rutier
- Suprafețele utilizate sunt incluse în zonele de agrement, parcuri sau grădini publice;
- teren Închiriat clasificat oficial ca o zonă de admisie a apei protejate, zone de securitate ale instalațiilor de tratare a apei și a conductelor de gaz
- Site-ul este inclus în teritoriul jurisdicția Ministerului Apărării, FSB-ul si FSO Romania
Absența restricțiilor legale de pe site-ul închiriate vă permite să profite de pasul stabilit mai mic cu pas direcții.
Instrucțiuni pas cu pas de înregistrare a arendă a terenurilor în proprietate
Volumul colectat de documente incomplete, utilizarea la umplerea lor de date false sau informații cu erori cunoscute de a conduce la refuzul de a comite cumpăra terenurile arendate.
Refuzul, la rândul său, va fi însoțită de un numerar non-retur (taxa de timbru plătită nu vor fi returnate), și posibilele șocuri nervoase. La urma urmei, atunci când ceva nu a funcționat, este întotdeauna neplăcut. Prin urmare, să fie atenți, ceea ce face primii pași.
Pasul 1. Colectarea și pregătirea documentelor
Colectează documentele citate în secțiunea „Care sunt documentele necesare?“ Din acest articol.
Lipsa oficial consacrat de coordonate zona de pe teren este un motiv legitim pentru a nu-l cumpărare.
limite de fixare prin intermediul sondajului, constând în armonizarea limitelor site-ul cu vecinii și oficiale coordonează determinarea secțiunii, urmată de o lucrare-out.
Surveying specialist instruit efectuat (inginer cadastral). Taxa de serviciu (5-10000. Frecați.) Și a efectuat, la cererea locatarului.
Nu mai puțin important rol jucat de inregistrare cadastru.
Etapa 2. contabilitate topografic
Această etapă se efectuează numai în cazul în care nici un pașaport cadastru pe partea închiriate planificate pentru cumpărare. Adevărul este că, dacă este sau nu, puteți afla întrebând extrasul cadastrală prin MFC sau pe Internet.
Puteți alege să vedeți luate în considerare în cazul în care secțiunea de pe site-urile oficiale ale Internetului (pkk5.rosreestr.ru;. Publichnay - kadastrovaya - karta.ru și colab).
contabilitate topografic se face pe prezentarea pașaportului, planul de delimitare, în funcție de consolidarea oficială a frontierelor terestre, precum și primirea taxei de stat.
Având extract de cadastru, de îngrijire trebuie să fie luate pentru o decizie a capului comunității, permițând răscumpărare.
Este necesar să se scrie o cerere adresată șefului și atașați extrasul cadastral, fotocopiați-l și să plătească taxa de stat.
Pasul 4. Concluzie contractul de cumpărare terenuri arendate
După ce a primit permisiunea municipalității, elaborează un contract de vânzare a terenurilor închiriate într-un mod simplu.
Apoi, cumpărătorul face bani pe contul financiar al municipiului.
Etapa 5. operațiunile de înregistrare
buyout contract de terenuri arendate se înregistrează în organul teritorial al Serviciului federal de înregistrare cu următoarele documente:
- Cerere de înregistrare de stat
- permisiunea capului
- Extrase din cadastru plan de site-ul
- Primirea de plată pentru serviciile de înregistrare
Este important de știut că serviciile de înregistrare au valori diferite, în funcție de plasarea pământului:
- 350 ruble - pentru o bucată de pământ sub cabana și garaj
- 100 ruble - pentru terenuri agricole
- 200 ruble - pentru teritoriul sub casa de apartamente
- 2 mii de ruble. - pentru teren sub casa locuință privată și în jurul acestuia
Trimiterea documentelor de înregistrare, veți primi o confirmare de primire a problemei oficiale de primire, indicând termenul limită pentru primirea rezultatelor și în liniște de așteptare pentru data stabilită de primire a organismului de înregistrare acord cu o notă de înregistrare de răscumpărare (sau motivate de motive de refuz în cală).
Pasul 6. Primirea declarații și sunteți un proprietar fericit
Decizia privind înregistrarea tranziției dreptul de proprietate asupra terenurilor aflate în leasing sau refuzul de acesta devine cunoscut în termen de 14 zile lucrătoare de la depunerea documentelor.
În cazul în care o decizie pozitivă documente pot fi obținute în persoană sau printr-un reprezentant care acționează prin procuri notariale.
Înregistrarea terenurilor este un proces de consumatoare de timp, care necesită cunoștințe specifice de colectare corectă și dezvoltarea documentelor necesare. În caz contrar, dificultăți și costuri suplimentare de timp și bani nu pot fi evitate.
Dificultățile care pot apărea, sau de ce este cel mai bine este să contactați experții
Principala dificultate apare sub forma unui eșec neașteptat în achiziționarea de terenuri închiriate pentru o lungă perioadă de timp, a devenit pentru tine de familie. Motivele pentru eșecul sunt greșelile făcute în documentele prezentate sau informații inexacte conținute în acesta.
Împiedicați complexitate poate fi realizată prin atragerea de profesioniști cu experiență.
Recurs pentru a le permite:
- În timp util cu promptitudine și să colecteze și să întocmească documentele, care oferă transfer sigur la proprietatea individuală a terenurilor dragi pentru tine
- Economisiti timp, bani și nervi petrecut pe respectarea unui număr mare de formalități, fără de care nu există nici o speranță pentru o decizie pozitivă
- Ia-o garanție de 100% dintr-un rezultat pozitiv în transferul de proprietate asupra terenurilor închiriate
Doriți să rapid și fără eforturi pentru a deveni un fericit proprietar al terenului, contactați profesioniști cu experiență.