Proprietarii Acordul din secțiunea teren (probă)

În timpul căsătoriei, soț și soție dobândi adesea teren - cabana lor de vară, grădină, grădină de zarzavat, terenul pentru construirea unei case. În procesul de divorț ridică în mod inevitabil problema împărțirii terenurilor.

Teren: divizat sau nu divizat

Terenuri kodeksRumyniyadaet teren definiție ca parte a suprafeței de teren a limitelor definite. Limitele terenurilor sunt instalate de către agenții specializate, în conformitate cu legislația funciară. Loturi descrie individualizate, se obține un număr special de inventar se înscrie într-un singur Land Registry.

Teren împărțit în ...

  • divizibil - cei ale căror dimensiuni corespund ratei minime în scopul specific site-ul într-o anumită regiune a Federației Ruse;
  • indivizibilă - cei care nu îndeplinesc standardele de mai sus, ceea ce înseamnă că nu poate fi pus pe înregistrarea cadastrală.

Ponderea terenurilor poate fi utilizat numai dacă este divizibil. În conformitate cu articolul 1182 din Codul civil, divizarea porțiunii de dividend ar trebui să fie format noi site-uri care îndeplinesc standardele pentru scopul specific site-ului.

După cum sa menționat mai sus, normele diferă în funcție de regiunea România. De exemplu, locuitorii din regiunea Moscova, în zonele private ale dimensiunea minimă:

  • pentru țărani și ferma - 2 ha;
  • pentru grădină și zona suburbană - - 0,06 m;
  • pentru gradina - 0,04 hectare.

În cazul în care soții au drepturi de proprietate comună are un teren divizibil corespunzător regulile de mai sus, atunci când secțiunea nu ar trebui să fie dificil.

În plus, există alte condiții pentru împărțirea terenului:

În cazul în care terenul comun este indivizibilă (sau nu se potrivește cu restul prevederilor secțiunii), Curtea nu va permite accesul, iar Autoritatea Land Registry refuză să pună la dosar.

În acest caz, soții pot veni la următoarele:

  • Pentru a vinde terenul și împartă veniturile;
  • Lăsați pământul la un soț, iar al doilea - să plătească despăgubiri în numerar egală cu jumătate din valoarea terenului;
  • Lăsați terenul în proprietate comună și pentru a determina ordinea de utilizare.

În cazul în care terenul nu este împărțit între soț și soție?

Chiar dacă terenul este divizibil și îndeplinește toate standardele de inventar, aceasta nu înseamnă că el trebuie să fie împărțită între soț și soție. Totul depinde de persoana căreia îi aparține. Numai în cazul în care terenul este în proprietate comună, este posibil să se împartă.

Terenul nu este divizat, în cazul în care aparține doar unul dintre soți privind dreptul de proprietate privată - a fost privatizat, a primit ca un cadou, moștenită, achiziționate de fondurile personale. În cazul în care terenul nu a fost îmbunătățit, amenajate, înnobilată de ambii soți la fonduri comune maritale în timpul căsătoriei, încă rămâne în proprietatea personală și nu este supusă diviziune.

Destul de o altă problemă în cazul în care terenul este în proprietate personală (de exemplu, a fost dobândit înainte de căsătorie, privatizată, moștenită, a primit ca un cadou), dar a crescut în valoare din cauza fondurilor de investiții și eforturi ale celuilalt soț în timpul căsătoriei. Apoi, celălalt soț are dreptul la o parte a terenului.

teren Cum împãrțite?

Secțiunea de proprietate comună poate fi ...

În primul caz, cuplul efectuat propria lor secțiune - prin elaborarea unui document scris - un acord. Acest document este baza pentru înregistrarea de proprietate a terenurilor în organul înregistrării de stat. Secțiunea rămâne la latitudinea părților.

În a doua secțiune de caz de către o instanță conform prevederilor legale - în mod egal. În cazul în care terenul este indivizibilă, instanța atribuie o compensație monetară, care este un soț unic proprietar trebuie să plătească celuilalt soț.

Acordul privind secțiunea teren

Documentul în care soțul și soția să formuleze un acord privind împărțirea bunurilor comune, numit acordul și conține următoarele informații:

soți Document Ready pot solicita notarial. După acordul noul teren trebuie să fie înregistrat la o agenție guvernamentală.

Înregistrarea terenului după secțiunea

După o secțiune separată a soțului pământ și soția trebuie să re-înregistreze dreptul de proprietate al Serviciului Federal de înregistrare, Cadastru și Cartografie.

Acest lucru necesită să prezinte un pachet de următoarele documente:

  • Pașapoartele soților;
  • privind înregistrarea dreptului de proprietate a unei cereri de selecție dolyu- deservită de fiecare soț al unui model aprobat;
  • Un certificat de căsătorie sau de divorț;
  • Titlu document la sol (contractul de vânzare-cumpărare, schimb, privatizare, cadou, etc);
  • Document de înregistrare;
  • Acordul privind secțiunea de teren;
  • Primirea de plată a taxelor de stat.

A prezentat autorității aplicații Rosreestra sunt luate în considerare, timp de 10 zile, după care soții primesc o nouă documente de înregistrare de proprietate a cotei alocate terenurilor.

Consiliere juridică gratuită

  • Datorită modificărilor frecvente în legislația de informații de multe ori devine caduc mai repede decât o putem actualiza pe site.
  • Toate cazurile sunt foarte individuale și depinde de mai mulți factori. Informații de bază nu poate garanta că este problemele tale.

Prin urmare, pentru voi rotunji activitatea de ceas pentru consultanți expert gratuite!

Întrebați GRATUIT expert-avocat!