Procedura de reparații capitale de finanțare, încheierea - reparații capitale apartament de locuit

Organizația care administrează clădirea de apartamente, justifica și de a oferi proprietarilor de cea mai fezabilă economic program de procedură (mecanismul) de finanțare a reparațiilor sau a fiecăreia dintre activitățile sale individuale. Mecanismele de finanțare, care pot fi selectate de către proprietar, sunt după cum urmează.

1. Acumularea de fonduri depuse lunar proprietarii spațiilor ca plată pentru reparații capitale, atâta timp cât valoarea fondurilor acumulate nu vor fi suficiente pentru ao finanța. Durata acumulării de fonduri depinde de proprietarii suma și capacitatea financiară dorite în ceea ce privește mărimea plăților lunare.

2. Stabilirea de colectare țintă pentru reparații. Această metodă poate fi utilizată în combinație cu acumularea mijloace datorate taxe lunare / plăți.

3. Luând un împrumut la bancă pentru a efectua reparații capitale cu revenirea ulterioară a împrumutului ca urmare a introdus o taxă lunară pentru revizie. Trebuie remarcat faptul că, pentru solicitantul de credit în mod obișnuit trebuie să aibă propriile sale mijloace de 10-30% din revizie, care trebuie să fie acumulate sau colectate de colectare așteptată anterior.

4. Stocarea combinație cu mijloace de credit, și, dacă este posibil, pentru a obține din alte surse (de exemplu, proprietarii de case de sprijin bugetar).

Folosit pentru a finanța revizia înseamnă proprietarii de spații (comision lunar și taxe unice de țintă) nu povară finanțarea reparațiilor costuri suplimentare (cum ar fi plățile dobânzilor la împrumut). Dar acumularea de fonduri în proprietarii de reparații fondului (cont bancar proprietarii de case) poate fi justificată din punct de vedere economic, mai degrabă, pentru întreținere și treptată (pe parcursul mai multor ani) a revizie generală financiară mijlocii.

Revizie generală se desfășoară în blocuri de locuințe, stare tehnică care nu permite (nu punct de vedere economic) pentru a asigura funcționarea eficientă a acestora prin întreținere și reparații curente. Rezultatul său final este restaurarea și îmbunătățirea performanței operaționale blocuri de locuințe adecvate (elemente), asigurând fiabilitatea funcționării lor. Natura reviziei necesare definește societatea de administrare cu asistența, dacă este necesar, experți calificați (organizații) cu o licență pentru a efectua diagnosticare de stoc de locuințe de lucru. Fără îndoială, Guvernul România a adoptat o decizie privind reparația capitală a caselor de apartamente dirijori dreapta, suna destul de rezonabil. Cu toate acestea, este nevoie de îmbunătățiri organizatorice în continuare spre o mai clară în domeniul planificării financiare. Înainte de a efectua lucrări la revizii generale a caselor vechi, este necesar să se dezvolte proiectul, care va lua în considerare costurile energetice ale funcționării ulterioare a clădirii. Ar trebui să fie luate în considerare ciclul de viață rămasă a clădirii, cu condiția ca pereții vor fi izolate, de încălzire modernizate, coduri de apă și canalizare se întâlnesc de construcții.