Privire de ansamblu asupra noii clădiri Lefortovo
După mulți ani de transformare hibernare activă a început în Lefortovo. Dezvoltatorii luat în cele din urmă „lumina verde“ la zona industrială, principalul factor care împiedică dezvoltarea, iar sursa principală a problemelor cu mediul și calitatea urbane sredy.Portal KVARTIRAvMOSKVE.ru apreciate vin de transformare și perspectivele de cumpărarea unui apartament în clădiri noi în Lefortovo.
Zona de district Lefortovo 906 de hectare, din care ponderea predominantă este ocupată de zone industriale, care astăzi sunt în așteptarea redezvoltarea. Acest lucru este cel mai aproape de centrul zonei SEAD, care are, de asemenea, o bogată istorie și patrimoniu cultural. În granița de nord-vest ruleaza de-a lungul râului Lefortovo Yauza pe de altă parte, zona este tăiat w / e moduri. zonele din apropiere - Basmanny, Tagansky, Nijni Novgorod, Perovo și Falcon Horus.
Frontieră și Lefortovo arme
Trafic situație Lefortovo
Zona de suprapunere în interiorul și entuziaști rutier TTK - principalul Lefortovo artera de transport. Cu toate acestea, acest avantaj de a ascunde numărul real de nuanțe.
Prin cartiere rezidențiale TTC stabilite în tunelul Lefortovo. Pe de o parte protejează locuitorii de zgomotul și murdăria de pe drum, pe de altă parte - intrarea în TTC este posibilă numai cu amatorii de drum. În sine este o coardă majoră a uneia zone de conectare și dens construit Perovo Novogireevo și, de asemenea, Reutov Balashikha și cunoscut pentru suprapopularea lor. Nu este surprinzator, autostrada de vârf se transformă în multe kilometri de plută, și chiar și fluxul de mașini continuă neabătut printre zi.
În această alternativă pentru proprietarii de automobile care locuiesc în închisoarea Lefortovo și forțat să meargă la muncă într-o altă zonă, deoarece nu există nici una. Râul Yauza taie Lefortovo din nord-vest. Pentru a ajunge la zona învecinată poate fi una dintre cele două poduri care au aceeași problemă cu blocaje de trafic. Complicată de mișcarea și faptul că Lefortovo pătat cu zone industriale și căi / e w. Cel mai greu încărcate Zolotorozhsky Embankment și prima Krasnokurgansky pr-d.
Formal, în limitele Lefortovo este doar o stație de metrou Aviamotor, dar majoritatea locuitorilor este mult mai convenabil pentru a ajunge la stația de Pl. Illich și Roman. Alți rezidenți preferă să art. m. Bauman și Electrozavodskaya în zonele apropiate.
Stație de metrou. "Roman" și „Pl. Ilici "
Acum, acolo Lefortovo și CIP stația „Andronovka“. Adevărata platformă se numără printre zonele industriale și va fi în cerere numai după ce acestea sunt în favoarea reorganizării spațiului de locuit.
Construcție de art. m. "Lefortovo"
Lefortovo disting prin prezența a mai multor g / d din Kazan și Kursk stații zone. Acestea sunt locuitorii din orașele suburbane, creșterea sarcinii pe stația de metrou.
În Lefortovo conexiuni de tramvai foarte dezvoltat, care vă permite să mergeți zona și se conectează cu vecinii. Alte tipuri de transport public sunt mai puțin dezvoltate, astfel încât locuitorii din stradă, în cazul în care au ajuns la liniile de tramvai, forțat să se adapteze la programul de transfer.
„Este minunat că de la domiciliu la Bauman, se poate ajunge cu tramvaiul, dar din cauza blocajelor de trafic uneori este foarte lung.“ Alina, 18 ani benzi speciale pentru transportul public este lipsit într-adevăr, precum și dezvoltarea legăturilor de transport în zonă. Aș dori să rezolve problema blocajelor de trafic. " Ekaterina, în vârstă de 31 de ani
„Am o atitudine ambiguă față de noua“ stația de metrou Lefortovo“. Pe de o parte, nu era absolut necesar, dar, desigur, de a utiliza în cele din urmă va fi. Dar acum provoacă o mulțime de probleme și inconveniente, și este greu de crezut că a compensa secțiune pătrată sculptate. " Valentin, în vârstă de 36 de ani
Lefortovo district Ecologie
O mare parte a teritoriului este ocupat de zone industriale Lefortovo, au avut, de asemenea, un impact semnificativ asupra ecologiei zonei. Acum, din surse antropice majore de poluare a fost trafic, otrăvirea zilnic cartierele din jur.
Într-adevăr, SEAD este asociată în primul rând cu un mediu sărac, dar Lefortovo, situate deasupra și la nord, este expus la mai puțin decât ceilalți. Roza Vetrov agravând situația ecologică SEAD nu are aproape nici un efect asupra Lefortovo. Mai mult decât atât suficient de zona verde si are mai multe parcuri și grădini amenajate.
Teren de joacă în Parcul cazaci Glory
Cel mai rău lucru cu mediul în apropierea a treia Ring Road și entuziaști autostrada, doar în cazul în care prima fază a complexului rezidential „caracterul.“ Nu este cel mai plăcut să rămână și în apropiere de r / w moduri. Cele mai bogate cartiere de-a lungul străzii. Krasnokazarmennaya și în jurul Vvedensky cimitir.
„Nu vreau să sperii pe nimeni, dar faptul rămâne, locuitorii din districtul nostru un risc crescut de cancer. În spitalul nostru, chiar și atunci când există departamentul de radiologie. " Olga, în vârstă de 48 de ani
„Cred că avem mediul nu este la fel de rău ca în regiunile de sud-est. Desigur, se întâmplă, te duci în jos pe stradă și nu este clar în cazul în care apele uzate mirosuri sau fum, dar există un loc liniștit, calm, unde trăiește și respiră nu este mai rău decât în alte zone, „Alina, în vârstă de 18 de ani
„Este păcat că râul Yauza, mai degrabă un obstacol decât un avantaj. Nu există zone de mers pe jos, râul în sine deja ca un jgheab, și blocajele de trafic, chiar eterne, nu există nici o trecere în condiții de siguranță. " Maria, în vârstă de 56 de ani
Lefortovo infrastructurii
Zona industrială a influențat formarea infrastructurii de district. rezidenții de timp lungi tratate în magazine mici și supermarket-uri, dar în apropiere de autostrada de Entuziaști nu a construit un imens mall „City“. El a devenit pentru locuitorii cu adevărat centrul de greutate, în ciuda faptului că locația de pe cealaltă parte a clădirii principale rezidențiale. Mall-ul a deschis, "Auchan", "Leroy Merlin", "Decathlon", "Leonardo", un cinematograf, patinoar, food court, etc. Astfel, gama complexului este capabil să rezolve toate nevoile populației. Centrele sunt, de asemenea, infrastructurale art. m. "Aviamotor" și „Pl. Ilici. " Un alt centru de atractie poate fi TPU „Lefortovo“.
Zonele parțial industriale adaptate pentru birouri și depozite, în plus față de Lefortovo era fragmentat construit mai multe centre de afaceri. Dar, în ciuda unor potențiale inițiale, la scara cluster-ului de afaceri este puțin probabil să crească districtul Bauman.
Dar în zonă există mai multe colegii și universități. Cel mai renumit - MEI, MTUCI și Institutul de televiziune și radiodifuziune de Ostankino.
Distinsi număr Lefortovo de instituții medicale - aici sunt cateva clinici, Centrul de Oncologie, Spitalul Psychoneurological pentru copii si un complex de mare spital cu o abundență de departamente specializate.
Deși Lefortovo nu este centrul de atracție, nu este o zonă de dormit în sensul convențional. Există, în cazul în care pentru a merge, în plus față de SEC „City“ - copii centre, restaurante și cafenele, cluburi. Printre instituțiile există chiar și un centru de trambulină, trei cinematografe, quest-uri, complexe de baie și mai multe saune. Pentru odihna activa sunt responsabile club de sport-divertisment „Scooter“, „Metallurg“, stadion și alte 8 cluburi. Alte complexe sportive sunt la universități și au un acces limitat. parcurile din oraș, dotate cu facilități sportive, accesibile pentru toată lumea.
În Lefortovo este Catherine Palace, există mai multe biserici și două cimitir existente.
„În SEC“ City „, nu suntem probleme cumpărătoare toate necesare în magazinele cu prețuri accesibile. Cu toate acestea, este păcat că el este atât de departe de partea principală a spațiilor de locuit. " Olga, în vârstă de 48 de ani
„Sper că pe teritoriul clădirilor noi și a infrastructurii este furnizată, sau că există acum pur și simplu nu se poate face față cu sarcina. De asemenea, în zonă nu este suficient de secțiuni pentru copii. " Valentin, în vârstă de 36 de ani
Amenajare a teritoriului și de securitate Lefortovo
În Lefortovo problemă acută a mediului urban confortabil, care provoacă din nou zona industrială. Multe clădiri și instituții în jurul perimetrului este îngrădit, deci va trebui să facă un ocol pentru a obține de la o locație la alta. Aceasta exacerbează faptul că multe porțiuni de drum nu au trotuare și punctele de trecere în condiții de siguranță, inclusiv entuziaști rutiere și Zolotorozhsky terasament.
Recent, locuitorii înfuriat prin introducerea de parcare cu plată în zonele în care nu există centre de atracție. De asemenea, se impune în mod automat obligația proprietarilor de automobile pentru a instala bariere în instanțele de judecată și costuri suplimentare.
Cele mai multe gospodării, de altfel, este echipat cu un foarte mediocru. Cu toate acestea, este tipic de cartiere de clădiri vechi.
loc de joacă pentru copii în curte
În Lefortovo de rating de securitate district al Moscovei se referă la mai puțin norocoși. Criminalitatea este o problemă în domeniul suficient de grave, ca și în întreaga districtul de sud-est. Aici este riscant să mergi singur pe timp de noapte, precum și în timpul mai târziu, este cel mai bine pentru a evita zonele bine luminate și zone nepopulate. Vecinătate w / stații d și zonele industriale sunt locuri unde vor îmbăta companie, muncitori și grupuri. Cu toate acestea, construcția rezidențială de masă pentru a atrage contingent mai respectabil, îmbunătățirea calității mediului urban și pentru a reduce gradul de criminalitate.
Apartamente la 10 minute de m. Kotelniki! ! Aproape de plajă și parcul de pădure prima tranșă - 0%!
„Recent, reconstrucția pasajului subteran sub platforma“ seceră și ciocan „Sper că va fi mai sigur și mai confortabil.“ Maria, în vârstă de 56 de ani
„Pe drumul spre casa din subteran roman a găsit de multe ori oameni beat sau pur și simplu provoacă îngrijorare. Multe dintre străzile din zonă sunt slab luminate“.Alina, în vârstă de 18 de ani
„Problema de parcare cu plată, iar parcarea este foarte relevantă. cartiere mai vechi sunt slab adaptate la faptul că acum multe familii din casă au o mașină. " Ekaterina, în vârstă de 31 de ani
Revânzare Lefortovo
piața imobiliară secundară în Lefortovo subdezvoltate. La acea vreme, au fost construite cartiere intercalate cu cladiri de birouri, este dominat de 5-9 etaje. În cea mai mare parte Lefortovo din cărămidă sau bloc de case, un pic mai puțin decât panoul. Pe piața secundară nu este, practic, reprezentat clădiri monolitice și monolit-caramida.
Destul de o mulțime de case, în partea de nord a închisorii Lefortovo în așteptarea demolare și renovare. Cu toate acestea, prioritatea este de a soluționa proprietatea câteva nedrept. De exemplu, pe stradă Volochaevskaya au încă o condiție de alarmă acasă 1930 clădiri în cazul în care apa este încălzită cu sisteme de încălzire cu gaz. Cu toate acestea, ei au primit doar decorul exterior, care nu a afectat chiar pridvoare dărăpănate. Dar bărbatul mai tânăr în afara clădirii uite mai puțin prezentabil. Parțial din cauza stării locatarilor caselor nici măcar nu hrăni în mod eficient speranțele de a vinde proprietatea sa.
Costul mediu de metri pătrați. metru într-un apartament pe piața secundară 187-197000. freca. Există sugestii, și cu o etichetă de preț de 151 mii. Frecați. pe mp. m. apartament cu o renovare modernă proaspătă în case de cărămidă de calitate costa 192-230 mii. freca.
Cumpara „odnushku“ Lefortovo poate fi de la 5,3 mil. Frecați. „Piesa copeică“ costa o medie de 6.1-10 mln. Frecați. Apartament cu două camere pot fi achiziționate de la 9 la 18 mil. ruble. Apropo, vânzările sunt în mare parte cu două și trei loturi de vânzare apartamente cu un dormitor sunt foarte mici.
Interesant, valoarea cadastrală, care, în funcție de distanța de la centru este de 152 - 233000 ruble .. pe mp. m a fost mai mare decât prețurile de piață pentru apartamente în Lefortovo.
Lefortovo nou
Construcții și LCD de a comunica „Petru I»
Cumpara un apartament într-o clădire rezidențială „de pe strada Dushinski“
Stadiul ridicat de pregătire este un complex de apartamente „Zolotorozhsky“ de la companii mai puțin cunoscute pe piața din Moscova a „Stimul“. Dezvoltatorul oferă apartamente și studiouri de 17 km cu una și două camere. m, cu un aspect liber, și finisaj dur.
Cumpara un apartament în complexul rezidențial „Zolotorozhsky“
Am fost introdus recent comandat în operarea LCD „Lefort“. format din două clădiri monolitice 17 etaje. Facilitatea este construit pe frontieră Vvedensky cimitir, dar cota peisajului care crește vizual distanța dintre ele. Proiectul sa dovedit a fi foarte popular, ca este una dintre primele facilități moderne de calitate în Lefortovo, în plus, care a terminat-o locație de succes. Costul de metri pătrați. m. începe de la 189 mii. freca.
Noul complex rezidential „Lefortovo“
Este cunoscut de asemenea despre un nou proiect, în curs de pregătire în Lefortovo. Art District „Crystal City“ va fi construit pe site-ul zonei industriale de pe malul Yauza. Dezvoltatorul SC „Kreis“ aici implică vânzarea de apartamente, amenajare a teritoriului și propria infrastructură comercială. Pe presupusa începutul vânzărilor nu există nici o informație.
Perspectivele pentru dezvoltare Lefortovo
Zona care vine transformare majoră, care, fără îndoială, va aduce un nou nivel de calitate a mediului urban și creșterea prețului costul de locuințe.
Dezavantajele se află în scara districtul Lefortovo al lucrării - primele schimbări notabile vor apărea nu mai devreme de trei ani, atunci când dezvoltatorii începe amenajare suprafață construită. Între timp, stocul de locuințe constă în principal din case vechi, care nu corespund definiției de „locuințe de înaltă calitate“, dar numai în fața cauza regiunii stagnare.
Dacă alegeți în cazul în care pentru a cumpăra un apartament în Lefortovo, cea mai bună opțiune ar fi zona centrală și partea de nord, unde mai calmi și mai puțin negative, factorii de mediu. În imediata apropiere a m. Aviamotor cea mai bună infrastructură de transport și de dezvoltare.