Principiile economice și juridice ale evaluării terenurilor, ca un obiect de evaluare, drepturi de proprietate

Pământul ca un obiect de evaluare

Pământul este un spațiu de locuit, sfera mijloacelor de trai umane, mediu și sistem natural complex, în același timp. O proprietate unică a terenului este capacitatea sa cu alte forțe naturale pentru a produce vegetație, inclusiv materia organică agricolă și sol. Land este nu numai o bază spațială pentru viață și existența umană, dar, de asemenea, o componentă a biosferei și plasarea resurselor naturale organic legate.

În general, conceptul de „teren“ include toate resursele naturale și utilități, care includ „natura bun liber“, folosit de oameni - soluri, păduri, zăcăminte minerale, corpurile de apă. Terenul în sine este, de asemenea, una dintre cele mai importante resurse naturale.

În teorie de evaluare a Pământului văzut din două unghiuri de vedere. Pe de o parte, terenul este o resursă naturală care se caracterizează prin spațiu, topografie, soluri, apa, flora și fauna, și este evaluat din punct de vedere al posibilității de implementare a funcțiilor sale multi-scop, care nu sunt întotdeauna legate de generarea de venituri. Pe de altă parte, terenul este considerat ca o marfă, care este o parte integrantă și esențială a oricărei proprietăți și evaluate din punctul de vedere al utilității și rentabilității utilizării oricărei porțiuni particular al acestora. Prin urmare, conflictele apar adesea în înțelegerea utilității terenurilor pentru individ și pentru societate în ansamblul său. Aceste conflicte sunt de obicei rezolvate de stat prin introducerea unor instituții reglementarea terenurilor care vizează conservarea pământului ca o resursă naturală valoroasă.

Principalele tipuri de utilizare a terenurilor sunt construcții, silvicultură agricultură și vânătoare, minerit, recreative și de conservare a zonelor naturale și a ecosistemelor în stare netulburată. Pentru terenuri, de obicei, transporta liber de dezvoltare economică intensivă a terenurilor potrivite pentru agricultură, silvicultură, vânătoare.

Un tip special de utilizare a zonei poate fi considerată o economie asupra ecosistemelor lor naturale sau artificiale, creând un bun natural și efectuarea unor astfel de servicii ecosistemice, cum ar fi reglarea climei și compoziția de gaz a atmosferei, protecția resurselor de apă, formarea solului, conservarea diversității biologice, crearea condițiilor pentru recreere (eco-turism, pescuitul sportiv și alte activități similare), activități culturale (cercetare, educație).

Pentru a satisface echilibrul de interese în utilizarea terenurilor publice în numele comunităților de stat sau locale, stabilește anumite reguli de utilizare a terenului, care sunt stabilite de reglementările legale relevante; desfãºurate și reglementarea terenurilor municipale.

Drepturile de proprietate asupra terenurilor și a altor resurse naturale, ca obiecte de evaluare

Din punct de vedere economic, obiecte de evaluare a terenurilor sunt diverse drepturi de proprietate asupra terenului. Prevederile legale care reglementează utilizarea terenurilor și de stabilire a diferitelor tipuri de restricții cu privire la modul de cea mai mare influență asupra valorii de utilizare a terenurilor. Prin urmare, stabilirea valorii terenului, vom evalua întinderea drepturilor, care sunt localizate prin utilizarea unui anumit lot de teren, și care fac posibilă pentru a primi anumite beneficii.

Evaluarea depozitelor - o evaluare a valorii dreptului de utilizare a acestui depozit. Acest drept de utilizare (subsol), pe de o parte, este o imobilizare necorporală a oricărei companii miniere, iar pe de altă parte, este dispoziția corporală, permițându-le să obțină un venit. Companiile nu-mi pasă ce numele este corect, în cazul în care rezultatul este - abilitatea de a extrage venituri. Societatea nu poate vinde depozit, dar poate transfera acțiunile sale într-o altă societate, care primesc aproape în mod automat și utilizarea subsolului dreapta.

Se crede că proprietatea deplină este un set de drepturi care pot fi separate unul de altul. În România, dreptul de a terenurilor și a resurselor naturale sunt împărțite în două grupe principale:

- legea. determina dreptul de proprietate de proprietate - dreptul de proprietate;

- Conditii de utilizare - închiriere, concesiune, și altele.

Drepturile de proprietate asupra terenurilor sau care se deplasează de-a lungul cu terenul, sau obiecte ca independente de cifra de afaceri, în ordinea de atribuire a creanței sau a datoriei. Numai dreptul de proprietate presupune posibilitatea deplină și la alegerea sa, să-și exercite atribuțiile de posesie, utilizare și eliminare a terenurilor, dar cu constrângerile impuse de reglementările guvernamentale de utilizare a terenurilor, în scopul de a proteja anumite interese ale societății (de exemplu, protecția mediului, monumente istorice și culturale, frumoase peisaje etc.). Toate celelalte drepturi pe teren sugerează unele limitări în punerea în aplicare a acestor drepturi. În practică străină, să evalueze unele dintre aceste drepturi sunt numite drepturi parțiale, și anume, nu complet cu privire la Freehold.

La determinarea valorii resurselor funciare și naturale pot fi evaluate drepturi cum ar fi dreptul de proprietate deplină (poate fi de stat, municipale și private), dreptul de leasing locatorul (de obicei, în rolul de proprietar este statul, municipiul), dreptul de închiriere chiriaș, sub-închiriere drept, dreptul de proprietate și dreptul de a închiria terenul, ca parte a unui complex de proprietate singură proprietate și arendă a cotei de teren, nu sunt alocate în natură, dreptul de utilizare a subsolului (numit uneori costul licenței), să închirieze drepturi și zonele forestiere ontsessii, alte drepturi.

În alocarea costului unui singur complex de proprietate (suprafata construita) din costul care se încadrează la sol, de obicei, estimează costul care reflectă costul total de proprietate pe teren. În cazul în care terenul este pe celelalte drepturi, cum ar fi contractele de leasing, valoarea valoarea terenului este ajustată în funcție de beneficiile potențiale ale volumului schimbării.

Dacă ați găsit o greșeală în text, evidențiați cuvântul și apăsați Shift + Enter