Președinte tszh- cine sunteți

condominii Președinte - cine ești tu?

Să începem cu terminologia. În consolida termenul părtășie „președinte al condominii“ pus eroare terminologică. Nu există nici o astfel de poziții - Președinte al Hoa. Există o poziție de „președinte al consiliului de Hoa.“

Astfel, legea a definit rolul de președinte al consiliului în calitate de Hoa ofițer al consiliului, dar nu ca organul de conducere HOA.

Se pare că terminologia scolastică, dar conține o greșeală mulți președinți de placi HOA. Având în vedere însuși președinții HOA astfel de președinți ignoră dreptul guvernului de a rezolva toate de management bloc de apartamente, întreținere și service a proprietății comune în această casă. Și, uneori, uzurpa puterea, astfel încât acestea să devină autocrate organul de conducere HOA.

Ce Hoa?

HOA ca modalitate de gestionare a clădirii de apartamente este necesară pentru a restabili ordinea în sectorul locuințelor. Cine este mai mulți proprietari interesați în păstrarea și mărirea proprietății lor? La urma urmei, pentru cele mai multe locuințe Rumyniyan - principala bogăție. Aproape fiecare proprietar al unui apartament obișnuit în România - un milionar: atât de mult este locuința lui.

Prin urmare, condominii proiectat de reformatori noastre pentru a activa proprietarii de case, pentru a le da putere peste blocurile lor.

Și din punct de vedere politic, condominii sunt unitatea principală a democrației românești, care este la nivelul de zi cu zi ar trebui să contribuie la dezvoltarea fundamentelor democratice ale statului nostru. gestionarea lor de origine în mod colectiv, proprietarii de case sunt predate proceduri democratice: abilitatea de a asculta și auzi reciproc, de a lua decizii colective și de a organiza punerea lor în aplicare, să aleagă organele de conducere și de a-și îndeplini funcțiile lor, fiind ales în aceste organisme.

Astfel, președinții HOA, autoritate uzurpatori peste casa, fac o greșeală politică - ei pot „Sov“ proprietarii lor, care conduce mai departe la conflicte, încălcări ale legislației în vigoare, și de multe ori - în crimele.

De ce nevoia de președinte?

Președinți eroare de HOA este trecutului nostru semn din nastere. Chiar și în dicționarul academic al limbii române, publicată în 1959, cuvântul „președinte“ este definit ca fiind „capul unor instituții, asociații, societăți, organizații sau departamentele lor, agențiile“. Nu a fost nici un lucru, cum ar fi președintele colhozului, a fost - președintele gospodăriei colective. puterea birocratica a fost avantajos să se ocupe cu președintele colhozului, dar nu cu placa.

Nu vom nega rolul principal al Președinte al Consiliului. Dar noi nu putem permite președinții camerelor de condominii a devenit conducător absolut în casă.

Președinte al consiliului trebuie să se gândească Hoa mai întâi despre activarea proprietarilor de locuințe și cazuri specifice se bazează pe acești proprietari de active largi.

Din punct de vedere politic, președinții camerelor de HOAs sunt necesare pentru dezvoltarea democrației în sectorul locuințelor.

Ce ar trebui să știe și să poată Președinte al Consiliului de Hoa

nici o calificare „Președinte al Consiliului de Hoa“ În directorul de calificare al specialiștilor.

HOA Președinte al Consiliului trebuie să aibă cunoștințe profesionale:

reguli de gestionare a clădirilor de locuit;

normele de întreținere și întreținerea proprietății comune în clădiri de apartamente;

norme privind sănătatea și siguranța pentru întreținerea și repararea blocurilor de locuințe, inclusiv de protecție împotriva incendiilor și siguranța sanitar-epidemiologice;

procedura pentru deținerea funcției în gestionarea clădirilor de locuit;

regulile de contabilitate și raportare în managementul clădirilor de locuit;

drepturile și obligațiile proprietarilor de spații în clădiri de apartamente;

normele de organizare a reparațiilor curente și capitale ale clădirilor de apartamente;

Procedura pentru elaborarea și aprobarea planului financiar pentru întreținerea și repararea unui bloc de apartamente;

Reguli de livrare a serviciilor publice către proprietarii de spații în clădiri de apartamente;

principalele prevederi ale legislației în vigoare privind gestionarea clădirilor de locuit.

HOA Președinte Consiliul trebuie să aibă abilități practice:

pregătirea și desfășurarea întâlnirilor cu proprietarii spațiilor în clădiri de apartamente;

pregătirea și încheierea cu proprietarii de spații în clădiri de apartamente contracte de gestionare a clădirilor de apartamente;

efectuarea inspecțiilor tehnice ale clădirilor de apartamente, pregătirea actelor stării tehnice a clădirilor și a planurilor lor de întreținere, reparații și revizii;

informări cu privire la lucrările de reparații și de siguranță pentru muncitorii care deservesc clădiri de apartamente;

pregătirea de management financiar planuri pentru clădiri de apartamente și determinarea pe baza lor suma de plată pentru cazare pentru fiecare casa;

organizarea și controlul contabile și de raportare a gestionării clădirilor de locuit;

incheierea de contracte cu furnizorii de servicii publice;

formarea de case de mai multe familii la operația de sezon;

Prezentarea proprietății comune a clădirilor de locuit autorităților de reglementare;

efectuarea de documentele necesare pentru clădiri de apartamente.

Noi nu pretind că absolutul cele de mai sus. Să-ți fie o primă aproximare a caracteristicilor profesionale ale președinților consiliilor de HOAs.

Câți președinți ai HOA să îndeplinească aceste cerințe? Verificat - unități!

De unde obținem acești președinți?

Găsiți aceste președinți doar proprietarii de case pot placi HOA. Este acești proprietari nedumerit problemă de conservare și de îmbunătățire a proprietății, trebuie să-i împingă afară din rândurile lor.

La recenta reuniune a „mesei rotunde“ Comisia legislativă politică de locuințe sobraniyaRumyniyapo și locuințe și utilități au discutat calificările lucrătorilor din Hoa. În cadrul reuniunii, sa sugerat că nu putem cere de președintele și membrii consiliului de administrație al respectării HOA cu unele caracteristici de calificare. Ar fi contrar procesului democratic de alegere a acestora.

Cu toate acestea, trebuie să decidă cine să încredințeze administrarea clădirii de apartamente. Și pe această bază pentru a determina fișa postului de președinte HOA și poziția consiliului de Hoa.

Nu neapărat membri ai Consiliului și președinte al Consiliului să fie profesioniști-manageri de cladiri de apartamente. Dar dacă ei nu sunt profesioniști - necesitatea de a limita competenței acestor întrebări care nu necesită o expertiză specială. Și toate celelalte funcții încredințate unor manageri profesioniști.

Nu oricine poate beneficia de experiența noastră, ci pentru a aduce profesionale manager pe bază de contract sunt multe.

Președinte al Consiliului ar trebui să Hoa învățați

Proprietarii de case, ales președinte al Hoa, trebuie să învețe să gestioneze casele lor.

În regiunea Rostov au realizat acest mult timp în urmă și a organizat HOA angajații de formare în detrimentul bugetelor regionale și municipale.

Bazat pe „Centrului Regional de Formare Rostov“ SEI au fost instruiți:

PhD, presedinte al ONG-ului „Rostov Asociația Regională Hoa“

membru al consiliului de administrație al Ministerului Construcțiilor și Locuințelor, regiunea Rostov,

fondator și membru al Consiliului Hoa, "Central", Rostov-pe-Don