Pot să schimb un apartament, situat în ipotecare
Rezoluția Băncii
Aruncați proprietate care este în ipotecare, este posibilă numai cu permisiunea băncii. De fapt, pentru schimbul de apartamente, mai întâi trebuie să-l scot din grevarea. Banca se va face doar în cazul în care calculul integral al debitorului în temeiul acordului de împrumut. Prin urmare, pentru a rezolva problema în primul rând, trebuie să se aplice pentru creditor. Încercările de a efectua operația fără autorizație poate duce la banca, referindu-se la încălcarea gravă a acordului de împrumut, va solicita rambursarea anticipată a datoriei. Cel mai probabil debitorul va primi un permis, care nu a permis apariția delincvenței și îndeplinește în timp util toate cerințele băncii, inclusiv în ceea ce privește contractele de asigurare. Este mai bine în cazul în care acordul de împrumut a fost încheiat cu cel puțin doi ani în urmă, și debitor rambursate în cursul perioadei trecut nu mai puțin de o treime din împrumut.
Împrumutatul trebuie să înțeleagă că banca poate permite schimbul, dar nu este obligat să facă acest lucru. Pentru creditor, o astfel de procedură - documentele suplimentare, care comportă anumite riscuri. Prin urmare, sarcina împrumutatului - să îndeplinească toate cerințele creditorului în furnizarea de documente și proceduri de conformitate.
Autorizarea prealabilă a băncii trebuie să fie primite înainte de căutarea unui nou proprietar al apartamentului și alegerea de noi locuințe. În caz contrar, debitorul poate fi pierde timp și bani.
cerințe colaterale, care vor servi drept garanție după schimb, la fel ca și pentru credite. Banca va verifica toate documentele pe proprietate, precum și claritatea sa juridică.
Cum împarte un apartament în ipotecare?
Procedura de schimb Sama poate fi efectuată în următoarele moduri:
- Tranzacție pe baza unor acorduri de schimb cu înlocuirea ulterioară a garanției;
- În cele din urmă, cele două contracte de vânzare: vânzarea apartamentului vechi și achiziționarea unui nou;
- cu împrumut fără garanții pe termen scurt.
Alegerea metodei depinde de mulți factori, dar în primul rând pe disponibilitatea băncii de a merge la o anumită operațiune.
În cazul în care este primit autorizație prealabilă pentru a efectua schimbul de depozit apartament, debitorul poate începe pentru a ridica opțiunile.
Tranzactia cu semnarea contractului de barter
Executați tranzacția pe baza contractului de barter este de obicei indicat într-o situație în care apartamentele au aproximativ același preț. Acest lucru poate fi, de exemplu, un caracteristici tehnice similare și atractivitatea obiectului, dar în cealaltă zonă.
Dacă se dorește, debitorul să se mute în altă locație, există o serie de dificultăți tehnice. Cel puțin, într-o nouă reședință în regiune trebuie să fie o bancă, în caz contrar autorizația pentru schimbul va fi puțin probabilă.
De asemenea, banca este mult mai probabil pentru a satisface clientul, dacă el vrea să devină proprietar de apartamente mai scumpe, mai ales atunci când există vorba de o creștere a valorii creditului. Banca obține, astfel, un credit ipotecar mai scumpe.
În cazul în care împrumutatul dorește să cumpere obiect, care este mai scump de cost, și de a crește valoarea creditului, cel mai bine este de a face două din contractul de vânzare.
Cel mai dificil de a obține permisiunea băncii în schimbul de locuințe mai ieftine. Creditorul poate conveni să o operațiune numai cu condiția ca cea mai mare parte a datoriei a fost deja rambursate, iar suma creditului este de cel puțin 20-30% mai puțin decât costul de locuințe noi. O astfel de decizie banca este cea mai simplă pentru a justifica o scădere a veniturilor și incapacitatea de a respecta termenii acordului de împrumut inițial.
Procedura de schimb este următoarea:
- Furnizarea de documente în bancă pentru un apartament nou.
- Coordonarea tuturor condițiilor tranzacției.
- Semnarea contractului de barter.
- Impunerea unor noi sarcini pe cauțiune.
- Scoaterea grevarea ipotecare vechi.
Complexitatea unei astfel de tranzacție constă în faptul că nu este ușor de a găsi proprietarul bunului, care a fost de acord să-și asume partajarea un apartament cu grevare.
Implicarea creditului de consum
O opțiune este de a schimba înregistrarea gaj a debitorului credite de consum pe termen scurt. Chirurgia poate cuprinde următoarele etape:
- găsirea unui cumpărător pentru un apartament, care este în ipotecare.
- Efectuarea debitorului de credit de consum pe termen scurt, în cantitate suficientă pentru a achita soldul ipotecare.
- Rambursarea creditului ipotecar din cauza consumatorului.
- Eliminarea servituți de apartament.
- Semnarea contractului de vânzare. Bani primit de la afacere, în primul rând, îndreptate pentru a rambursa împrumutul nesecurizată.
- Cumpărarea unui apartament nou cu sarcini care impun.
În cazul în care cantitatea necesară de credit considerabile de consum, banca poate solicita o garanție a uneia sau mai multor persoane.
Un aspect pozitiv al acestei opțiuni este că pentru a găsi un cumpărător pentru un apartament, care nu este în ipotecare la momentul semnării vânzărilor, este mai ușor decât să îngreuneze obiectului. Dar există unele probleme:
- Banca, care oferă credite de consum, debitorul poate aduce o condiții foarte ridicate de solvabilitate, ca și pentru o anumită perioadă de timp, acesta va avea două împrumuturi.
- Tranzacțiile trebuie să fie cât mai mare posibil pentru a aproxima timpul, și este mai bine să facă acest lucru într-o singură zi.
Cea mai bună opțiune va fi situația în cazul în care debitorul găsește și un cumpărător pentru proprietatea dvs., și o casă nouă, și numai apoi primește credit de consum și efectuează tranzacția. Este de asemenea posibil de a oferi alte bunuri imobiliare pentru garanții. Această din urmă opțiune nu poate fi benefică, deoarece ipoteca implică anumite costuri asociate înregistrării. Având în vedere faptul că împrumutul trebuie rambursat într-o perioadă foarte scurtă de timp, este mai bine să rămână pe varianta nesecurizată. Acest lucru va reduce birocrația.
Pentru a obține împrumutat de credit de consum va trebui să furnizeze întregul pachet de documente, inclusiv situația veniturilor. Credit poate fi administrat ca o bază generală, în cazul în care există un produs relevant în bancă, și în mod individual.
Tranzacția cu încheierea a două contracte de vânzare
Împrumutatul poate schimba, de asemenea, un apartament, doar vândut, și a cumpărat un alt în ipotecare. Pentru a face acest lucru, pregăti și de a efectua o serie de acțiuni:
- Ia rezoluția fundamentală a băncii de a vinde apartamentul, care este angajat.
- Pentru a găsi un cumpărător, care este necesară chiar și în prima etapă a negocierilor, pentru a avertiza că apartamentul cu grevare.
- Găsiți un apartament, pe care debitorul ar dori să cumpere.
- Obține acordul băncii pentru eliberarea unui nou credit ipotecar (creditor poate fi deja o alta).
- Vindem apartamentul vechi.
- Cumpara un apartament nou cu ajutorul unui credit ipotecar.
În cazul în care potențialul cumpărător un apartament, care este angajat, destui bani, și el vrea să meargă la bancă, creditorul curent poate face o schimbare a debitorului. Creditată original, primește în mâinile diferența dintre valoarea apartamentului, iar restul împrumutului. Banii este adesea folosit pentru a plăti taxa inițială, atunci când face un nou credit ipotecar.
Această opțiune oferă debitorului o alegere mai mare printre imobiliare, în contrast cu opțiunea de a intra în acord de swap. Dar principala dificultate este de a găsi un cumpărător este gata să semneze un contract de vânzare cu condiția apartamentului ca garanție.
Împrumutat poate schimba nu numai de locuințe, dar, de asemenea, creditorul. Dacă la momentul înregistrării primelor termenii de împrumut creditor curent la debitor au fost optime, situația pentru perioada de schimb poate fi schimbat.
Aceasta este opțiunea cea mai des bănci oferă debitorilor. ca cele de credit sunt riscuri mai puțin probabile.
Indiferent de metoda nu a fost selectată de către debitor, iar banca ar trebui să se pregătească temeinic pentru procedura. Apartamentul, care va fi trecut în ipotecare, ar trebui să fie verificate cu atenție. Creditată în toate etapele operațiunii este mai bine să se înroleze sprijinul unui avocat. Dacă la un moment dat ceva nu merge bine, poți rămâne fără adăpost.