Pot crea și să încheie un contract de vânzare (apartament), fără un notar

Înainte de a vă da seama dacă se poate întocmi un contract de vânzare fără un notar, este necesar să se înțeleagă esența acestui concept.

Legea ne dă următoarea definiție - este un acord bilateral prin care o transferă parte în cealaltă parte a unui anumit element. Acest lucru cu cuplul stabilit devine proprietatea cumpărătorului, el va lua acest lucru și să plătească pentru el o sumă de bani.

Civil KodeksRumyniyapredstavlyaet lista speciilor de interpretare extinse:

contractante (și anume vânzarea de produse agricole);
livrarea de bunuri (etapa finală);
de livrare pentru nevoile de stat (mai ales în utilizatorul final);
vânzarea de bunuri imobiliare (apartamente, case, vile, etc.);
vânzare a companiei (întregul complex de proprietate);
de vânzare cu amănuntul (cea mai comună de tranzacții, care stabilește relația de zi cu zi de cumpărător și vânzător);
sursa de alimentare (subiect - energie).

industria de imobiliare este cel mai popular și interesant temă. Participanți relații încearcă să minimizeze costurile lor. Și popular în această privință este întrebarea dacă și cum să execute contractul de cumpărare și vânzare a apartamentului fără un notar.

Ce spune legea

Iar răspunsul la întrebarea dacă este posibil să se încheie un contract de vânzare a unui apartament fără un notar, se află în acest plan. Astăzi, o astfel de operațiune poate fi efectuată fără participarea unui notar. nu sunt furnizate Legiuitorul unor standarde obligatorii pentru cazurile comune. Dar părțile pot face în mod independent, o astfel de decizie.

Acesta este cazul atunci când factorii subiectivi sunt motivul principal pentru securitatea tranzacției și conferindu-i un garanții juridice specifice.

Această posibilitate este consacrat în art. 160 din Codul civil, care prevede că legalizarea tranzacțiilor necesare în acele cazuri în care este prevăzut în mod direct la un acord voluntar între părți. Iar legea o obligație de licență nu poate fi.

Costul de apartamente este destul de mare, iar majoritatea participanților la tranzacție sunt încercarea de a economisi bani, astfel încât la serviciile notariale nu sunt tranzacționate. Legislația actuală prevede că șansele simple, scrise pentru acest eveniment va fi destul de suficient.

Răspunsul la întrebarea dacă contractul este valabil fără cumpărarea și vânzarea unui notar, oferă un răspuns pozitiv. Cu toate acestea, la fel ca orice regulă, există excepții sau condiții speciale.

notarială obligatorie face obiectul tranzacției privind înstrăinarea proprietății deținute de:

incapacitate de muncă - o persoană care, în calitățile lor fizice și morale sunt în imposibilitatea de a-și exercita drepturile și responsabilitățile. Acest fapt trebuie să fie certificate de către instanța de judecată. O astfel de persoană nu are dreptul să facă orice tipuri de tranzacții;
minor - o persoană cu vârsta sub 18 ani;
pe o proprietate comună, chiar dacă persoana este adultă și capabil.

Acest lucru se datorează protecției acestor persoane, sub rezerva drepturilor tuturor persoanelor ale căror interese pot fi afectate de această tranzacție.

Cum de a face contractul de vânzare, fără un notar

Există două modalități de înregistrare a vânzării ca regulă generală:

simplu în scris;
notarial.

forță juridică, ei vor avea la fel.

Înainte de întocmirea contractului asigurați-vă că pentru a verifica aceste aspecte importante ca:

capacitatea de a vânzătorului;
prezența proprietarilor minori;
numărul titularilor și disponibilitatea relațiilor conflictuale dintre ele;
el însuși obiectul vânzării, dacă acesta a promis ca garanție nu este supus demolare în cazul în care dacă toate documentele din titlu nu este autentic. Fie că există acest apartament, în principiu.

Important: un extras din Registrul de stat unificat cumpărătorul poate comanda și de a lua propria.

Imediat procedura tranzacției este după cum urmează: cumpărătorul și vânzătorul vin la Biroul Municipal de înregistrare a drepturilor la imobiliare, chirie mobilat si a semnat contractul. După înregistrarea cumpărătorului se emite documentul din titlu.

Noțiuni de bază pentru prepararea directă a contractului, de stat următoarele elemente:

identitate pașaport al vânzătorului și cumpărătorului, inclusiv TVA;
obiectul contractului - un apartament cu o descriere detaliată și contorul;
prețul este de obicei indicat în ruble, dar este posibil să se precizeze orice altă monedă;
armonizarea apartamentelor drept și de fapt de eliberare;
ar trebui să fie precizate că proprietatea nu face obiectul unui litigiu, nimeni nu este înstrăinat și custodie nu este;
în mod necesar trebuie să fie asigurat faptul că părțile au acționat în mod voluntar, a realizat semnificația acțiunilor sale;
Cine suportă costurile de re-înregistrare a apartamentului. În situația standard, - cumpărător, dar de multe ori practicat și costurile de separare în jumătate.

Acest document este redactat în trei exemplare: pentru cele două părți, respectiv, și pentru Biroul Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat.

Este posibil să se încheie un contract de vânzare de bunuri imobiliare, fără un notar? Poți, dar trebuie să înțeleagă în mod clar toate riscurile potențiale ale unei astfel de tranzacții.

Efectuarea de cumpărare și contractul de vânzare, fără un notar - este cel mai ieftin, cea mai ușoară și mai rapidă opțiune. Și asta, el ar putea fi periculos, în cazul participanților neloiale ale tranzacției.

Confidențialitate și securitate

Condiții de utilizare a serviciului
Condiții de utilizare site-ului
Politica de confidențialitate