Pentru a trăi bine în HOA

Ca Moscoviții muta gravitație statornicie reformă municipală

HOA. Cum a fost conceput de către autorități, aceste trei litere ca pe trei piloni, trebuie să se bazeze reforma fericit în viitor de locuințe și servicii comunale, oferind noi toți casa bine îngrijit, spumante curat și ordonat.

Atunci când un vecin este tovarășul tău

- Ce este un HOA? Cum diferă de HBC și condominiu?

- HOA - o asociație de proprietari, care este produs in-house pentru gestionarea în comun a proprietății sale comune, precum și pentru a asigura furnizarea corespunzătoare a serviciilor publice. De la HBC se deosebește prin faptul că include proprietarii de case în Hoa HBC - oameni care, înainte de a deveni proprietari plăti o cotă parte în cooperativă. Între timp, condominiu - o colecție de bunuri imobiliare, condus de HOAs și HBC.

- De ce HOA apare în case noi înainte de a rezidenților?

- Crearea unui Hangout live nu poate toți locuitorii din casa, dar numai proprietarii de apartamente în această casă. În același timp, pentru a crea un Hangout live, nu este necesar ca toate apartamentele au fost ocupate, suficient, dacă este locuită de doar o parte. Este important ca persoanele care creează condominii, deținut mai mult de 50% din spațiul în casă. În caz contrar, decizia de a stabili un HOA este nelegitim.

Există o părere că, în toate casele noi au fost deja create condominii. Dar acest lucru nu este cazul. Ocazional confundat cu societățile de administrare HOA, deoarece ambele sunt angajate în managementul casei. Cu toate acestea, acestea sunt două structuri diferite. HOA poate angaja o companie de administrare pentru a deservi acasă, și poate intra direct în sine contracte cu organizații care oferă resurse și servicii. De asemenea, locuitorii din casa poate angaja o societate de administrare fără a crea condominii, la adunarea generală a proprietarilor. Ca o regulă, în noua societate de administrare există deja, deoarece este asociat cu dezvoltatorul.

A se vedea Carta, și veți înțelege imediat ce lucrează în casa ta: HOA sau managementul companiei.

Subtilitățile brownie frăție

- A cumpărat un apartament, a venit pentru a face reparații, iar noi spunem, „Casa are un HOA, nu să se alăture nu au dreptul să-l.“ Este legal - o unitate forța oamenii să Hoa? Ce se întâmplă dacă nu intră într-un parteneriat cu toți?

- HOA ca un fel de control al acasă numai atractiv, datorită formei sale juridice. Parteneriatul este o persoană juridică și, prin urmare, are dreptul de a încheia contracte cu furnizorii, pentru a împrumuta pe renovarea casei. Cu toate acestea, să se alăture sau nu să se alăture Hoa - vă decideți (articolul 143 din RF LC.). ai forța să-l nimeni nu poate. Cu toate acestea, o serie de decizii HOA obligatorii pentru toți proprietarii casei, indiferent dacă acestea constau dintr-un parteneriat sau nu.

Lasă-mă să explic. Dacă refuză să se alăture Hoa, apă și electricitate nu vor fi tăiate, nu prevede sancțiuni nu se va aplica, ci să plătească pentru serviciile municipale va fi în continuare în Hoa, la tarifele stabilite de parteneriat. HOA pentru toți locuitorii din casa, inclusiv pentru tine, va interpreta rolul unui centru de compensare. Deci, salvați aici nu va funcționa.

Dezinformarea atașați la una sau mai multe apartamente ale căror proprietari nu au vrut să se alăture Hoa, de asemenea, nu a reușit, deoarece în conformitate cu legea de a conduce acasă este doar o organizație de management.

Prin dezinformare va fi posibilă doar pentru a atașa toată casa, în cazul în care o astfel de decizie va fi o adunare generală a proprietarilor.

- Este posibil să se creeze condominiilor în casa în care majoritatea locuitorilor nu au apartamente în proprietate? Cum?

- Poți, dacă vă aranjați cu proprietarul, care deține majoritatea apartamentelor. În cazul în care apartamentul, de exemplu, municipale - care cu statul.

- Unde și cum pot afla dacă într-adevăr a creat HOA în casa ta? Cine a creat-o?

- Deoarece Hoa - o entitate juridică, aceste informații sunt conținute în Registrul de stat unificat al persoanelor juridice (de exemplu, pe site-ul web al Serviciului Fiscal Federal).

- Este suficient pentru a crea HOAs doi oameni?

- Teoretic, da, dar, în practică, este aproape imposibil. Judecător pentru tine. mai mult de jumătate din voturile tuturor proprietarilor este nevoie pentru a crea condominii. Vocile sunt distribuite în funcție de mărimea proprietății, adică, Cu cât este mai imagini de casa ta, cu atât mai mult să votați în cadrul reuniunii. Prin urmare, este dificil să-și asume o situație în care două persoane din clădirea de apartamente au avut mai mult spațiu decât oricine altcineva. Un alt lucru este faptul că zona poate fi, de asemenea, municipale, non-privatizate. În acest caz, indiferent de care trăiește într-un apartament în întâlnirile în locul său va fi de a lua parte proprietar al realului, și anume, municipiu.

- Cum știu dacă președintele ales legal Hoa? Mulți dacă el ar putea?

- Președinte al Consiliului de administrație este ales de către Hoa. Pentru a vedea dacă el a fost ales în mod legal suficient pentru a verifica procesul-verbal relevante ale reuniunii Consiliului. Accesul la astfel de documente ar trebui să fie deschise pentru fiecare membru al Hoa.

Atribuțiile președintelui consiliului sunt determinate în principal de Carta Hoa, așa că dacă aveți ceva nu se potrivește - pentru a schimba statutul, e dreptul tău.

Cât de mult fericire pentru oameni?

- Este adevărat că intră în mod inevitabil, va duce Hoa la o creștere a chiriei? Este întotdeauna rezidenți HOA plătească mai mult pentru servicii municipale decât locuitorii din acele case în cazul în care nu există nici un HOA?

- De unde știi dacă ai plăti mai mult pentru serviciile de locuințe și comunale, fie că sunt percepute de taxele HOA sunt justificate?

- Taxe pentru servicii și de lucru pentru a gestiona bloc de apartamente, întreținerea și repararea proprietății comune se aprobă de către adunarea generală a condominiilor pe baza cheltuielilor și veniturilor. Check out această estimare, și va ști, pentru ce funcționează și serviciile pe care le iau banii, cât de mult ar trebui să fie luați. De altfel, o dată pe an, cu privire la aceste estimări ar trebui să se facă Comisia de Audit Intern al Hoa, iar Comisia nu poate include membri ai consiliului de Hoa.

- De unde știu că rezidenții, dacă există o cameră în casa lor pentru închiriere? Președintele a spus că astfel de instalații nu. Și în casă este deja un salon de înfrumusețare.

- Când vorbim de zone publice neutilizate, se referă la mansarde, subsoluri. În camere la primul etaj, ca regulă, proprietarul are deja. Pentru a ști sigur, trebuie să se familiarizeze cu documentația relevantă privind casa, care, de altfel, ar trebui să fie președintele condominii. În special, el poate cere o copie a certificatului de proprietate de care sunteți interesat într-un salon de înfrumusețare, precum și alte facilități.

spațiu derelict în casă, nu este cazul de obicei. camera de frumusete poate fi proprietatea compartimentului pentru pasageri. În acest caz, proprietarii de frumusete - aceiași proprietari, la fel ca tine. În plus, această cameră poate aparține în oraș, și este ca proprietarul poate dispune de ele la discreția sa.

Mai precis identifica cine deține un salon de frumusețe, este posibil atât în ​​cabină, unde trebuie să existe hârtie, indicând, pe baza cărora se ocupă o anumită zonă și Departamentul principal de activitate al Înregistrării Serviciului Federal Moscova sau în capitala Departamentul de politica de locuințe și Locuinței.

- Sunt Moscova Rezoluția Guvernului că întreținerea HOA de case realizate de aceleași tarife și taxe, ca și în clădirile municipale. Este posibil, în caz de dezacord cu plățile expuse pentru întreținerea unei notificări scrise în la bord și să plătească la rata de oraș?

- Totul depinde de exact ceea ce o parte a serviciului. Orașul nu este inclus în acest articol costuri suplimentare, cum ar fi renovarea intrare și așa mai departe. Dacă nu sunteți de acord cu plățile, trebuie doar să ia și să nu plătească nu poți. În primul rând, trebuie să ridice problema validității și necesitatea unor astfel de plăți la adunarea generală, pentru a aduce la problema Comisiei de Cenzori a Hoa.

- dacă pensionarii HOA permite? În cazul în care plătesc împreună cu toate? Putem conta pe beneficii?

- Beneficii pentru pensionari sunt depozitate în aceleași condiții ca și acum. În plus, poate fi recomandabil să se introducă Carta condominii punctelor relevante de asigurare a chiriașilor săraci de la ruină totală. De exemplu, în cazul în care garantate cu bunuri proprietarii doresc unele servicii suplimentare scumpe, apoi să le plătească pentru ea, fără a necesita bani pensionarilor cu venituri mici, a primit un apartament scump în perioada sovietică.

- Poate pentru a evacua Hoa proprietarul apartamentului, în cazul în care plătește pentru utilități, dar nu plătesc taxe suplimentare pe garduri, locuri de joaca, sali si alte reparații.?

- Nu, dreptul de proprietate al apartamentului este dat chiriaș, nu Hoa. În consecință, și nu în competența parteneriatului de a priva proprietarul drepturilor de proprietate legitime. În astfel de cazuri, poate merge doar Hoa în instanță, dar cred că instanța va lua partea proprietarului.

Hei, tovarășe, faceți ca mine!

- Poate oamenii din casele HOA pentru a fi siguri că președintele reselecție al Consiliului și de societatea de administrare (manager) al banilor din contul Hoa, de exemplu, destinate să revizuiască nu dispare?

- Hoa are propriile sale organisme de supraveghere care oferă o astfel de încredere, de exemplu, aceeași comisie de audit. Când compania reselecție de gestionare vechi trebuie să treacă o nouă afacere. Desigur, noua companie de management este interesat de faptul că au fost cazuri în ordine, ceea ce înseamnă că va monitoriza predarea vechilor manageri.

În cazul în care președintele încă merge la Hoa astfel de infracțiuni grave ca deturnare de fonduri din contul curent, atunci ei vor trebui să facă autoritățile competente de aplicare a legii.

- Ce documente HOA nu pot arăta proprietarilor de apartamente?

- În principiu, Hoa este necesară pentru a permite membrilor parteneriatului pentru documente, cum ar fi charter, minute și rezoluții ale adunărilor generale, și nu sunt obligați să le familiarizeze cu unele instrumente economice care pot conține secrete comerciale ca Hoa și organizațiile cu care asociația a încheiat acorduri. Familiarizat cu astfel de documente pot audit al Comisiei.

Pentru a evita situațiile de conflict mai bine în cazul în care va arăta toate Hoa documentele membrilor săi. Cu toate acestea, dacă nu arată contractele comerciale între asociațiile de proprietari și organizații de servicii (citand secrete comerciale), nu dispera. Informații despre costul acestor lucrări trebuie să fie încă reflectate în estimarea Hoa.

Soluția cea mai rezonabilă pentru problema - pentru a furniza lista charter de documente care urmează să fie trimisă spre examinare membrilor și procedura Hoa pentru furnizarea acestora.

- În HOA noastră cele mai multe dintre deciziile luate prin vot în absență, după care, de regulă, începe din nou să colecteze bani pentru a repara sala sau construcției unui loc de joacă, un proiect de care nimeni nu a văzut vreodată. Ce se întâmplă dacă există îndoieli cu privire la autenticitatea documentelor (de exemplu, protocoale)?

- Verificați înregistrările reuniunilor corespondență posibile. Acest lucru necesită liste de votare, care sunt în fiecare apartament de la vot absenți. Dacă ați răspuns că listele de vot să fie distruse (pentru o lungă perioadă de timp în care nu stoca), apoi pentru a adăuga la statutul condominii dispoziției relevante privind depozitarea acestor foi.

În ceea ce privește situația menționată în întrebare, există în primul rând este necesar să se familiarizeze cu proiectul, care reunește banii. În caz contrar, se dovedește că oamenii au votat pentru un motiv necunoscut.

- Cine verifică activitățile Hoa? Este posibil să se plângă orașul său, de exemplu, în Moszhilinspektsii?

- Este posibil, precum și furnizarea de control Moszhilinspektsiya a serviciilor publice către cetățeni. În plus față de actorie din comisie de inspecție HOA, este HOA - autoritățile fiscale.

- În HOA nostru doresc să ia dreptul de proprietate asupra terenurilor. Ce înseamnă asta? În cazul în care se percepe impozitul pe teren, indiferent dacă acesta va atrage rezidenți?

- În bună, proprietatea asupra terenului nu trebuie să fie luată de alegere, ci prin lege. Conform Codului de locuințe, teritoriul casei aparține obschedomovoy de proprietate, numai inconvenient este că în acest moment nu se efectuează întotdeauna în cadastre. Ie nu peste tot zonele de frontieră legate direct la fiecare individ acasă definit.

Având terenuri în proprietate, va fi capabil de a dispune de ea la discreția lor. Valoarea taxei va fi determinată prin aceeași metodă ca cea și acum. Aceasta este, în funcție de locația site-ului și valoarea cadastrală a terenurilor. Cred că va plăti destul de o forță, pentru că, în primul rând, suma va fi distribuită între toți rezidenții, și, în al doilea rând, politica actuală a guvernului orașului nu dă un motiv să se gândească la o anumită sumă foarte grea.

- rezidenți de coeziune - cheia succesului Hoa. Cum să-l atingă?

- Solidaritatea trebuie să vină cu un sentiment de responsabilitate pentru locuințe, pentru proprietatea lor. Până în prezent, majoritatea consideră că este suficient să privatizeze apartamentul, și absolut nu crede că scara, lift, scări, teritoriul casei - este, de asemenea, proprietatea noastră, care trebuie să fie luate de îngrijire. După cum arată experiența, cu înțelegerea că vine și de coeziune.

TIPS rezidenți care doresc să învețe cum să gestioneze în mod eficient casa ta, dar nu știu cum

1. În primul rând, trebuie să încercați să obțineți împreună, chiar și cu vecinii lor, precum și pentru a discuta despre posibilitatea de a crea in-house sau angajarea organizației de management HOA. Este posibil o situație care toată lumea este fericit cu curent DES și nimeni nu vrea să schimbe nimic.

2. În cazul în care există o dorință de a crea condominiilor - să examineze în special în literatura de specialitate, consultați un avocat. Ultima importantă în toate etapele tranziției la auto-gestionare a casei (în special atunci când gândesc prin contractul de management de proiect și charter proiect cu organizația de management). Costurile unui avocat, dacă le distribuiți printre chiriași nu va fi atât de mare, dar beneficiile sunt enorme. Puteți consulta, de asemenea, Consiliul, unele dintre ele oferă formare pentru intrări senior.

3. În cazul în care a fost deja Hoa creat, dar nu sunteți mulțumit de munca sa, vorbesc cu vecinii despre părerea lor despre Hoa. Dacă nemulțumit cu o mulțime de voință - la o adunare generală de a schimba statutul HOA bord și președintele acestuia. Noua versiune a statutului înainte de a arăta mai bine ca avocații.

4. Dacă aveți orice întrebări cu privire la estimările, utilizează firmele speciale de consultanță care poate analiza costurile și o estimare a pentru a stabili validitatea Hoa lor.

5. Amintiți-vă că placa de HOA, în primul rând trebuie să aibă grijă de casa pentru confortul locuitorilor săi. Nu ezitați să puneți întrebări de președintele consiliului de administrație. Acesta ar trebui să explice în mod clar cum și unde să cheltuiți banii colectați de la chiriași.