Pentru a schimba utilizarea permisă a terenurilor

Pentru a înțelege posibilitatea specifică de exploatare a terenurilor, proprietarul sau potențial proprietar este obligat să examineze clasificarea utilizarea permisă a terenurilor (HBP). Înainte de a vă decide să cumpere teren, cu scopul de a decide modul în care intenționați să-l utilizați.

Fiecare proprietar de pământ este obligat să cunoască utilizarea permisă a terenului. Este important ca în timpul operațiunii nu încalcă legile. Dacă aveți o proprietate este pus pe, concepute pentru construcția de locuințe private, nu au dreptul de a construi pe el, de exemplu, un magazin.

Atunci când este necesar să se clarifice limitele terenului și modul în care se efectuează

Operațiunea de alocare nu ar trebui să dăuneze resursele de aer, sol și apă. Modificarea tipului de utilizare permisă a terenului, chiar dacă proprietarul de drept nu poate în mod arbitrar. Schimbarea scopului alocării este posibilă numai în modul prevăzut de lege. În acest caz, noul statut al terenului este înregistrat în documentele relevante.

Actualizat HBP calificativ

Un an de la intrarea în vigoare a ciclonului, autoritățile au făcut o listă de amendamente la prezentul regulament. Noua Clasificarea utilizarea permisă a terenurilor suplimentate prin transfer, anterior absente în ea. astfel de instalații ar trebui să fie alocate între ele:

• apartament rezidențiale clădiri joase;
• Cutii de garaj;
• facilități medicale staționare;
• unități de învățământ.

Mai multe detalii Clasificarea utilizarea permisă a terenurilor pentru construcția de locuințe individuale descrie, întreținerea clădirilor rezidențiale. Qualifier subliniază, de asemenea, tipurile de utilizare a alocărilor:

• de bază;
• opțională;
• permisă în mod condiționat de utilizare a terenurilor.

Caracteristici parcele așezări

Zonele rezidențiale sunt proiectate pentru construirea și dezvoltarea așezărilor. Mai mult decât atât, dacă dețineți o alocare privată, situată în limitele unui oraș sau sat, dreptul de proprietate după ce ați salvat. În conformitate cu Codul Funciar, există mai multe zone de așezări: rezidențiale, agricole, industriale și de producție, cu destinație specială și altele.

Dintre zonele teritoriale existente pentru cetățeni sunt de interes primele două din cele de mai sus. Numai astfel de parcele pot fi achiziționate de la proprietate. În zonele rezidențiale exploatarea parcelelor permise pentru astfel de scopuri:

• Construcție de vile private, case;
• construcția de clădiri cu mai multe etaje proiectate pentru o viață;
• clădiri de cazare și orientare culturală de uz casnic.

Pe terenurile agricole sunt lăsate să crească grădini, grădini de legume, pentru desfășurarea de mai departe activități agricole. Aceste loturi pot fi folosite pentru construirea de clădiri, instalații destinate de prelucrare a produselor / agricole, producția agricolă. Ele pot fi plasate terenuri arabile.

Cum știu valoarea cadastrală a terenului număr cadastral

Dacă doriți să construiască o casă pentru a trăi în ea, aveți nevoie pentru a pune SGF. Această definiție se potrivește zonei codificate în calificativul la numărul 2. Acest put poate fi utilizat după cum urmează:

• construi casa mare creștere de până la trei etaje, locuite de membri ai familiei și nu intenționează să împartă apartamentul;
• să crească copaci gradina, legume, fructe de pădure, s / s de plante;
• construi grajduri, garaje, băi, hambare;
• puteți construi case de vară;
• menține agricultura privată;
• punerea în aplicare instalarea de structuri temporare.

Deci, pe de construcții individuale alocarile de locuințe nu se poate construi doar o casă de ședere permanentă, dar grădinile de plante, grădini de legume, LPH plumb.

8 (800) 775-65-04 (apel gratuit)

Amenzi pentru cetățeni și companii

Utilizarea inadecvată a terenului este interzisă prin lege. Pentru abuz de responsabilitate a terenurilor vine sub forma de amenzi.

1. Pentru proprietarii privați, acest lucru ar ridica la 0,5-1 la suta din costul, dar nu mai puțin de 10 de tone. P.
2. Funcționari pedepsit cantitate de 1 până la 1,5 procente, cu un minim de 20 m. P.
3. Pentru companii, întreprinderi, organizații, pedeapsa va fi de 1,5-2 la sută, dar nu mai puțin de 100 m. P.

• perioada necesară pentru dezvoltarea zonei;
• timp de alocare nu pot fi utilizate conform destinației din cauza inundațiilor, incendiilor, alte dezastre naturale.

Abuzul de: Litigii

Practica judiciară în examinarea cauzelor, atunci când este detectat utilizarea abuzivă a terenurilor, destul de complicat. Acest lucru se datorează faptului că este dificil de dovedit și fundamenta faptul de exploatare a proprietarului pus pe profit, nu pentru nevoi personale.

Un exemplu ar fi următoarea situație. întreprinzător individual implicat în repararea drumului pe teritoriul său, care are autorizația de a utiliza pentru construcția privată. În cazul în care vehiculele el reparații pentru uz personal, aceasta nu este o încălcare. efectua numai lucrări de reparații la recuperarea prestațiilor contrar legilor țării. Curtea trebuie să stabilească și să confirme acest fapt. Pentru a afla dacă a existat o încălcare, ar trebui să colecteze astfel de date.

Cele mai frecvente cazuri - construcția de clădiri permanente (rezidențiale sau comerciale), care funcționează în zone care nu sunt concepute în acest scop. Foarte des utilizate în mod necorespunzător terenuri pentru construcția de locuințe individuale. Identificarea unor astfel de încălcări nu este dificil.

În cazul în care proprietarul a pus pe un nu sunt de acord cu verdictul instanței ar trebui să fie un apel. Într-o declarație, este necesar să-și exprime obiecțiile lor de a aduce studii documentare. Acest lucru trebuie făcut într-o perioadă de 10 zile de la data primirii în mâinile actului de justiție.

Algoritmul tip de schimbare de fază

Ar trebui să știe în mod clar ordinea de acțiune, cum să schimbe utilizarea permisă a terenului, în cazul în care o decizie a fost făcută cu privire la aceasta. Ca proprietar a pus pe a avea o restricție privind utilizarea, să emită schimbarea utilizării permise a terenurilor posibil prin intermediul autorităților locale. Mai departe pas cu pas.

1. În primul rând, decide ce ar trebui să fie o schimbare în modul în care doriți să opereze alocare.
2. Justificați necesitatea de a acționa, prezintă un caz puternic.
3. Obține permisiunea scrisă din teritoriile învecinate ale faptului că a existat o ajustare.
4. Colecta setul necesar de documente.
5. Scrie o declarație șefului municipalității cu o cerere de a schimba rezoluția în vederea dorit.

Se aplica cu materialul colectat în persoană, vizitând instanța de judecată. Toate mână de hârtie peste o confirmare de primire. La cererea sa o copie a cererii de a pune un semn pe admiterea documentelor. Procedura de aplicare prevede, de asemenea, documente de expediere e-mail. În acest scop, este necesar să se trimită setul colectat de scrisoare cu confirmare de primire.

Prescrierea procedura de schimbare utilizarea permisă a terenului conferă autorității competente de 45 de zile pentru a revizui aplicarea și studiul materialelor prezentate. Ca răspuns, cetățeanul trebuie să primească verdictul autorităților, care nu pot fi întotdeauna pozitiv. Dotat cu o decizie pozitivă, puteți merge la GKN, al cărui mandat include ajustarea statutului teritoriului.

Dacă primiți o decizie negativă, scrisoarea trebuie să indice motivele de refuz. Trebuie să le studieze cu atenție, și apoi să acționeze în funcție de situație. Dacă ați pregătit un set incomplet de valori mobiliare sau incorect a făcut o declarație pentru a corecta deficiențele și reaplicarea municipalității. Acum, cererea trebuie să conțină o referire la ceea ce a fost anterior un apel în acest sens, și re - corectează deficiențele.

În cazul în care motivul refuzului a fost diferența dintre pretențiile dumneavoastră cu planul general al satului sau prevederilor Codului de urbanism, pentru a face un fel de schimbare nu este posibilă. Astfel de decizii sunt făcute exclusiv în beneficiul tuturor cetățenilor localităților, nu doar reclamantei - proprietar al alocării.

Lista speciilor care nu sunt supuse schimbării, include resursele terenurile fondului forestier de stat și de apă, rezerve și zone de conservare, zone la nevoile forțelor spațiale rusești, precum și destinate pentru apărarea statului. În aceste cazuri, instalarea noului BPH nu este permisă.

Lista completă a documentelor necesare

Când contactați autoritatea locală cu cererea de a schimba rezoluția consideră că este necesar să se producă astfel de documente.

1. pașaportul național al solicitantului. Pre-a făcut copie a certificatului și îl prezintă, împreună cu originalul.
2. Declarație. Acest document oferă o descriere detaliată a acțiunilor dumneavoastră propuse alocare de operare.
3. Originale și copii ale lucrării, care confirmă dreptul de a deține alocare și clădiri existente pe acesta.
4. Pune pe hârtie: pașaport cadastru, topografie schemă, concluziile comisiei de experți, emise în formă de închisoare.
5. hârtie disponibilă permite pentru lucrările de construcție.
6. Dacă sunteți o persoană care desfășoară activități independente, oferă un certificat de la EGRIP. entitate juridică depune un document cu privire la înregistrarea de companie, organizații, întreprinderi.
7. Dacă această procedură are dreptul de a face cu mandatarul proprietarului, asigurați-vă că pentru a prezenta o împuternicire emisă de către un notar.
8. În cazul în care dvs. alocare construiesc, atașați o copie a lucrării pentru fiecare dintre ele.

Pentru a elimina eșecul din cauza pregătirii incorecte a cererilor, considerăm mai detaliat ceea ce ar trebui să conțină. Cel mai important lucru - va trebui să dovedească în mod corespunzător. Ar trebui să se precizeze în mod clar că legislația nu va fi deranjat de schimbarea direcției zonei sale specifice aplicației.