Pentru a asigura tranzacții imobiliare

Am nevoie pentru a asigura afacere pe imobiliare? Cât costă? Pe ce va salva în cazul în care evenimentul asigurat?

Artem Kochanowski, director al agenției imobiliare rezidențiale imobiliare mare realitate:

În funcție de tipul lor de activitate cele mai multe ori ne confruntăm cu o asigurare de titlu, care prevede despăgubiri pentru daune-interese în caz de pierdere de proprietate asupra bunului achiziționat, în cazurile de recunoaștere ulterioară a vânzării invalidă. În cazul în care traduc în limba de zi cu zi, una dintre revendicările de asigurare ar putea fi, după cum urmează. De exemplu, proprietarul apartamentului Ivanov, a suferit de schizofrenie și a fost înregistrată în spitalul de psihiatrie. Ivanov a vândut apartamentul. Mai târziu, fiul lui Ivanov, în scopul de a proteja „interesele“ ale tatălui de a da în judecată pentru recunoașterea tranzacției de vânzare dintre Ivanov și cumpărătorul nulă, pe motiv că Ivanov la momentul vânzării nu a ține cont de acțiunile lor. Instanța a examinat cazul, ajunge la concluzia că este necesar să se întoarcă apartamentul lui Ivanov (în ciuda faptului că ea aparține noului proprietar). Acesta este un caz de asigurare. Un apartament, cumpărătorul este luat, dar companiile de asigurări vă va plăti suma, situația în acest caz, contractul de asigurare din titlu.

costul de asigurare titlu este între 0,5 și 3% din valoarea bunurilor asigurate. Procentul poate varia în funcție de condițiile de asigurare și a documentelor plate.

Spre deosebire de experiența internațională, de asigurare din titlu nu am primit încă utilizate pe scară largă. Conform calculelor noastre asigura 1-5% din toate tranzacțiile de vânzare de apartamente.

Aleksandr Ziminsky, director al companiei de vânzări imobiliare Penny Lane Realty:

Pune-l în acest fel - este necesar de a utiliza serviciile de asigurare. În cazul în care omul de pe stradă consideră că societatea de asigurări ia pur și simplu banii lui, este fundamental greșită. Compania de asigurari - un alt participant la tranzacție, care este atent și bine să evalueze și să verifice puritatea juridică a tranzacției, și numai după aceea, după cântărire propriile riscuri, să propună tarife. Nu poate fi numit tarifare de bază pentru toți, există mai mulți factori care afectează costul, de exemplu, cum ar fi numărul de proprietari anteriori, tipul de contract, care a dat naștere la apariția unor drepturi de proprietate și, cel mai important, cu atât mai mare a fost anterior proprietari, cu atât mai mare tarif. Începe rate similare de 0,2-0,3% din prețul de achiziție și poate ajunge la 3-4% și chiar mai mare.

Atunci când un eveniment asigurat se produce valoarea de acoperire a contractului. Este important să se acorde o atenție la cei care au achiziționat apartamente, care au fost deținute de mai puțin de trei ani, ele indică adesea o cantitate mai mică decât cea pentru care vânzarea efectivă. În acest caz, de compensare vine în valoarea contractului, cu excepția cazului, desigur, nu a fost dat un raport de o societate de evaluare independentă la momentul de asigurare.

Andrei Glebov, director al departamentului de vânzări și marketing al companiei "Domus Finance":

Cred că tranzacțiile imobiliare pentru a se asigura că merită. La urma urmei, după cum știți, mai bine decât în ​​condiții de siguranță îmi pare rău. Deși, desigur, acest lucru nu este o regulă, și normele pe care agentul este de a asigura tranzacții imobiliare, nu există (asigurare obligatorie este doar în ipoteci).

operațiunile de asigurare este mai frecvent pe piața secundară decât în ​​primar. Și va fi un factor suplimentar pentru cumpărătorii de apartamente secundare, acordul a fost asigurat. Faptul că piața imobiliară secundară are, de asemenea, capcanele sale. De exemplu, există pierderea riscurilor drepturilor de proprietate. Să presupunem că o persoană care a cumpărat un apartament pe piața secundară (fără operațiunile de asigurare) și sunt rude ale fostului proprietar, posibilitatea de a anula tranzacția, ocupantul curent rămâne fără un apartament, și fără bani. Și în cazul în care, în cazul în care tranzacția a fost asigurat, compania de asigurări va fi obligat să plătească cumpărătorului costul apartamentului.

Prin urmare, asigurarea tranzacției și cumpărător și agent imobiliar se proteja de multe riscuri. În plus, nu este atât de scump. Mai mult decât atât, unele companii oferă clienților lor cu propuneri gata făcute pe asigurare.

Oleg Samoilov, CEO-ul "RELAYT Real Estate":

În opinia mea, răspunsul la această întrebare depinde de cine răspunde. Probabil toată lumea își amintește de o lungă perioadă de timp a devenit un clasic anecdotă: „Cât de mult este de doi plus doi? - Și noi vinde sau cumpăra „?. Deci, este aici: reprezentanții companiilor de asigurări vor spune cu siguranță: „Desigur! asigurare Numai titlu permite cumpărătorului să se asigure fiabilitatea de cumpărare angajat!“. Răspunsul este cele mai multe agenții imobiliari vor fi diferite: „Asigurare - o risipă de bani! Într-adevăr, dacă ceva, să-i va fi aproape imposibil cu compania de asigurări! Prin urmare, cel mai important, modul de verificare a obiectului achiziționat înainte de tranzacție. Iar lucrarea suntem gata pentru a efectua pentru tine. "

De fapt, adevărul se află între ele. În cazul în care, înainte de proprietate de tranzacție a fost într-adevăr istorie calificată de verificare legală, probabilitatea apariției oricărui eveniment neplăcut (cum ar fi un proces care vizează facilitatea de regenerare la cumpărător) nu este mare. Cu toate acestea, pentru a argumenta că testul reduce toate riscurile de cheltuieli la zero, este de asemenea greșit. În multe cazuri, acest lucru este adevărat. Dar nu toate: de multe ori faptele individuale ale transferului de proprietate anterioare este imposibil să se determine sau confirma în principiu. Și în aceste cazuri, de asigurare din titlu, în opinia noastră, este justificată.

Mărimea medie a plăților pentru asigurare din titlu timp de trei ani, se va ridica la aproximativ 1% din valoarea de piață a proprietății dobândite. Asigurare pentru o perioadă mai scurtă va fi mai ieftin. Cu toate acestea, pentru a asigura titlul pentru un an sau doi, în opinia mea, este lipsită de sens, deoarece termenul de prescripție este de trei ani.

Vasiliy Eliseev, consilier al companiei "NDV-estate":

În stadiul actual de creștere a numărului de tranzacții privind cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare sunt din ce în ce ridică probleme legate de asigurarea protecției intereselor clienților. În practica deja stabilită de acorduri în virtutea căruia societatea de asigurări se angajează să prima de asigurare la apariția stipulat în contractul de asigurare să despăgubească evenimentul asigurat a provocat pierderi ca urmare a unui astfel de eveniment în cadrul unei sume de contract definit (suma asigurata) se numește contracte de asigurare titlu.

În acest caz, ar trebui să facă o distincție clară între riscul de pierdere a proprietății (din cauza morții sale, de exemplu, dezastre naturale, incendii, etc.), precum și riscul de pierdere a drepturilor (dreptul de utilizare, drepturi de proprietate) pe această proprietate (intrarea în vigoare a unei hotărâri judecătorești pe baza cărora cumpărătorul ca parte la tranzacție de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare pierde dreptul de proprietate asupra bunurilor dobândite de aceștia sau de către instanța de judecată sunt stabilite de limitare a drepturilor economice ale cumpărătorului). Un astfel de caz poate avea loc în cazul în care apare o terță parte pentru revendicarea obiectul de afacere, iar ei sunt în instanță încearcă să recupereze deja realizate (vândute) proprietatea posesia altcuiva.

Dar, mai ales că merită să se concentreze pe atenția tuturor cumpărătorilor potențiali care contractul de asigurare din titlu trebuie să fie direct și prevede în mod clar pretențiile de asigurare, care pot avea loc într-adevăr și necesită protecție împotriva pierderilor cauzate de pierderea drepturilor de proprietate.

Costul poliță de asigurare din titlu se calculează de către societățile de asigurare cu privire la metodele lor aprobate, este de a face o alegere bună și în cunoștință de cauză dintre societățile de asigurare existente. În acest scop, nici un rău va vizita site-urile lor oficiale.

Oleg Sukhov, un avocat al Baroului din Moscova, principalul avocat al „Prima Capital Centrul de Drept“:

La verificarea documentelor pentru achiziționarea de expert imobiliar poate determina aproape întotdeauna dacă riscurile sunt prezente atunci când achiziționați proprietatea sau nu. În cazul în care obiectul dobândit „curat“, și, în consecință, tranzacția nu este plină de surprize neplăcute, de a cheltui bani pe de asigurare a unui astfel de contract nu are nici un sens.

Cu toate acestea, există situații în care cumpărătorul într-adevăr doresc să cumpere un apartament special, precum și verificarea documentelor a dezvăluit informația, care nu este de dorit. În acest caz, bunurile dobândite trebuie să fie asigurate. Deși, în opinia mea, a unor astfel de tranzacții trebuie să fie respinse.

În ceea ce privește achiziționarea de apartamente în clădiri noi, atunci orice tranzacție de pe piața imobiliară primară este necesar să se asigure. În plus, riscul de asigurare în achiziționarea unui imobil nou ar trebui să fie obligatorie pentru toți investitorii imobiliari și dezvoltatori.

În acest foarte importante relații subiect discutat este problema cum să se mențină de asigurare, și anume care va fi evenimentul asigurat, în nici un caz, există un drept de a solicita despăgubiri de asigurare, precum și modul în care termenii sunt definite de asigurare.

Poate asigura riscuri diferite: pierderea dreptului de proprietate asupra bunurilor dobândite (pentru motive complet diferite, dar toate trebuie să fie precizate în detaliu în contract sau a regulilor de asigurare); neîndeplinirea obligațiilor dezvoltator de a transfera dreptul de proprietate de apartamente construite în termenul prevăzut; Refuzul sau lipsa unui dezvoltator al restituirii; faliment al contrapartidei pentru îndeplinirea obligațiilor; riscul de vânzări duble, cu mult mai mult.

Unele companii (de construcții, investiții, imobiliare) oferă să ia o asigurare în mod direct atunci când cumpără un apartament. Cu toate acestea, astfel de propuneri sunt mai relevante pentru fondurile obișnuite „“ spele, mai degrabă decât pentru a proteja drepturile consumatorilor. Nu presupune că, dacă vi se oferă o poliță de asigurare atunci când cumpără o proprietate, astfel încât totul este curat și bine (acest lucru este cel mai frecvent filistinul induce în eroare clienții atât pe piețele imobiliare primare și secundare).

Costul de asigurare se determină pe baza unui număr de puncte importante. În prima secundar de asigurare a pieței imobiliare depinde în mare măsură de perioada de asigurare 1 la 7% din valoarea bunurilor dobândite (de la 1 an la 10 ani).

Atunci când asigurarea piața primară de bunuri imobiliare este luată în considerare de către asigurător, care este un dezvoltator, ceea ce este vânzarea relației de design de obiect și schema cu cumpărătorul, ceea ce este starea curentă a obiectului, și altele. Costul de asigurare (prime de asigurare) este determinată după evaluarea probabilității de apariție a riscului de asigurare cu privire la proiectul de construcție. Cu cât mai mare riscul, cu atât mai mare prețul primei de asigurare. În general, riscurile reale asigurând dimensiunea de securitate este de la 3% pe an și până la 10%, în funcție de factorii de risc. La un potențial pe termen lung al evenimentului asigurat contractele de asigurare prevăd până la 15% din prima de asigurare a valorii proprietății. Prima de asigurare poate fi redusă, în cazul în care achiziția nu este asigurat în stadiile inițiale de construcție, precum și în etapele ulterioare ale ei.

Este important să se înțeleagă, cu design-ul adecvat al contractului de asigurare posibila pierdere a riscurilor de proprietate dobândite pot fi compensate de către societățile de asigurare, dar asiguratorii pentru a evita plata ulterioară a creanțelor de asigurare clienților săi încearcă să ofere contracte asiguraților, care sunt foarte dificil de a obține de asigurare sau imposibil. Prin urmare, problema de securitate a proprietății sau riscul de pierdere ar trebui să fie abordată nu mai puțin gravă decât un contract de cumpărare imobiliare.