Participarea capitalului propriu în clădire și trebuie să știți

Acest proces a devenit destul de popular în țara noastră. Ce îi place lui?

Participarea Ponderea în construcții - este de a atrage viitorii proprietari de apartamente sau case, astfel cum acestea sunt numite - participanți pentru a oferi o companie de construcții mijloace pentru a construi casele lor.

Anterior, cele mai multe dintre persoanele care doresc să cumpere un loc de a trăi, a recurs la ipotecare bancare. În ziua prezent cea mai populara metoda de capital de construcție în rate. În acest caz, consumatorul încheie un contract cu compania de construcții în rate. Aceasta este, cumpararea unei case este efectuată pentru o perioadă de piese de la câteva luni la câțiva ani - de la 1 an și maxim de până la 3 ani ex.

Acest sistem pentru locuințe noi este deosebit de util pentru persoanele cu venituri insuficiente atunci când o persoană are nevoie de locuințe, dar nu are întreaga sumă pentru achiziționarea acestuia. Un dezvoltator imobiliar vrea să construiască un monolit, dar nu este în măsură să efectueze lucrările fără capital. Obținerea aceeași cantitate de rate lunare de la client, compania poate garanta continuarea lucrărilor și introducerea de bunuri imobiliare în funcțiune la timp.

Dacă vom compara cu băncile, dezvoltator imobiliar, de lucru cu clientul în rate se aplică cel mai loiali cumpărător - pentru încheierea contractului va necesita destul de o mică listă de documente, fără referire la venituri și fără a interfera cu garanția.

Artist oferă clienților mai multe tipuri de rate:

rate, a fost proiectat pentru a face plata inițială;
nici o plată în jos;
rate la dobânzi
fără dobândă;
până la sfârșitul construcției;
perioada după punerea în funcțiune;

Adăugarea la contribuția inițială

Cea mai comună formă de plată în rate de participare de capital - plata unei plăți inițiale, urmată de valoarea de răscumpărare a proprietății nu mai târziu de finalizarea construcției. Un om liniștit rambursa suma, rupt în mai multe bucăți.

Adesea, această metodă este similară cu împrumut, unele de marketing truc - toate costurile dezvoltatorilor atârnă de sus - pentru fiecare metru pătrat al unei sume destul. În plus, atunci când o astfel de rate, cumpărătorul nu deține un apartament, pentru care transferă banii - până la finalizarea plății de bunuri imobiliare situate în gaj, și compania de construcții are un card imens atu: ca urmare a plății cu întârziere, cumpărătorul se angajează penalități punitive, iar la pauză Antreprenorului are pe deplin dreptul la 20% din fondurile investite de client.

Reducere de plată anticipată

Un pic mai puțin de reduceri a cererii de plată în avans. Asta este, clientul face o plată de 100% din apartament viitor, dar într-un timp relativ scurt, de exemplu, în ultima lună. Un pic îngrijorat de această opțiune de cumpărare închiriere, pentru că, de fapt, o companie de construcții vă oferă o casă, care nu este nimic altceva acolo, cu excepția pentru fundație. În ceea ce privește artist, deci este o afacere mare - inițial în mâinile unei sume ordonată de proprietate, care este încă să fie construit. Compania face toate eforturile pentru a atrage atenția asupra acestui tip de plată, care oferă reduceri bune, care, potrivit companiei de construcții, în funcție de domeniul lor de spații achiziționate. Și cu atât mai mare zona, cu atât mai bine afacerea.

Dezavantajul unei astfel de operațiuni ar trebui să fie numit - structura neterminat în timp, în cazul în care nu „înghețate“, dar banii este deja în dezvoltator, astfel încât acestea să se grăbească. În această situație, există o scrisoare de credit - cumpărător toți banii plătit într-un cont bancar special al dezvoltatorului primește numai atunci când lucrarea este finalizată și livrate la carcasa de client.

Pentru a evita orice consecințe grave trebuie atent și responsabil cu acordul în participarea pondere în construcții.

Cum sa te protejezi atunci când participă la construirea în comun

Dezvoltatorul ar trebui să fie o persoană care are statutul de „societate cu răspundere limitată“, „întreprindere privată“ sau „societăți pe acțiuni“, care are un drept deplin de a se angaja într-o astfel de activitate, și anume, dreptul de a ateriza, în cazul în care se va construi o clădire nouă. Clienți trebuie neapărat să verifice disponibilitatea documentului în posesia terenului.
Verificați efectuarea companiei pe reputația și integritatea: în cazul așa-numitei întârzierea în construcția de bunuri imobiliare - datoria devreme.
În cazul în care semnarea unui contract de cumpărare și de vânzare, inclusiv transferul de fonduri este realizată de un terț, este înțelept să te întreb dacă fondatorul este asociat cu compania de construcții, precum și existența unui contract între ele.
Înainte de a semna un contract de afacere, o studieze cu atenție de la început până la sfârșit. În caz de îndoieli și întrebări, nu ezitați să le exprime și să negocieze cu contractantul, sugerează curaj orice ajustări și elemente necesare, cum ar fi „responsabilitățile părților“.