Organizarea activității de locuințe cooperatiste, MAS „reformă Centru de locuințe"

Organizarea de activități de locuințe cooperatiste

cooperativele de locuințe sunt stabilite și își desfășoară activitatea în scopul de a răspunde nevoilor cetățenilor în locuințe, precum și gestionarea proprietății rezidențiale și comerciale.

Carcasa are o cooperativă specială (sau autorizat, țintă) în picioare, ceea ce este tipic pentru organizațiile non-profit (n. 1, v. 49 CC RF). Capacitatea specială sugerează că având o astfel de entitate juridică are dreptul de a exercita numai acele activități care sunt specificate în mod direct în documentele sale constitutive și să îndeplinească cerințele acestor documente, obiectul și scopul activității persoanei juridice.

La fel ca toate organizațiile non-profit, asociațiile de locatari se pot angaja în activități comerciale numai în măsura în care servește scopurile pentru care au fost create. În același timp, activitățile antreprenoriale trebuie să se conformeze acestor obiective. Locuințe și construcții societăți nu au dreptul de a efectua tranzacții care sunt în contradicție cu obiectul și scopul activităților lor stabilite prin lege sau alte acte juridice, precum și statutul cooperativei. Astfel de tranzacții sunt nule în conformitate cu art. 168 din Codul civil.

Carta de asociere de locuințe trebuie să fie definit (revendicarea 1, revendicarea 4 st.137 partea 1, articolul 138 din revendicările 8, p.4 st.148 LC RF) pentru a contracta: gestionarea unei case de apartamente, cu privire la conținutul contractelor și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente; contractele pentru furnizarea de servicii de utilități și a altor contracte în interesul membrilor de locuințe cooperatiste, precum și a altor proprietari, care nu sunt membri.

Există mai multe scheme pentru locuințe de activități de cooperare în gestionarea clădirii de apartamente, care este strâns legat cu prevederile statutului de locuințe cooperative și adunarea generală a membrilor cooperativei.

schema I. Locuințele acte de cooperare, în scopul de a gestiona clădirea de apartamente pe cont propriu, fără implicarea organizației de management. Cooperativa intră în contracte pentru furnizarea de utilități și alte servicii pentru membrii săi și a altor proprietari.

În acest caz, clădirea de apartamente de control poate fi implementat în două moduri:

1. Cooperative Housing, toate sau cele mai multe dintre tipurile de munca pe care o desfășoară lucrătorii angajați (de curățare zonelor comune, casa scărilor, instalatori, tâmplari, etc.). Anumite tipuri de muncă, în conformitate cu acordurile de cooperare semnate de locuințe îndeplinesc organizațiile specializate contractuale (de exemplu Moslift, efectuarea de lucrări de întreținere la lifturi). Cooperativă de locuințe în nume propriu sau în numele membrilor săi și a altor proprietari și utilizatori ai spațiilor într-un bloc de apartamente contracte cu organizații resursosnabzhayuschimi, adică agenția de executare a serviciilor publice, precum și cu alte organizații care furnizează alte tipuri de servicii într-o adunare generală a membrilor de locuințe cooperatiste, cum ar fi serviciile de telecomunicații - RSVO, MGTS, intrările de securitate, etc ..

În cadrul acestei opțiuni, toate tipurile de costuri și venituri asociate cu administrarea casei, sunt înregistrate în planul financiar anual (estimări de venituri și cheltuieli), inclusiv plățile pentru utilități și alte servicii.

2. Cooperativa încheie un contract cu un singur contractant pentru executarea de lucrări și servicii pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente pentru toate tipurile de lucrări și servicii necesare într-o astfel de casă. În mod independent, încheie, în numele membrilor săi și a altor proprietari ai contractelor premisele pentru furnizarea de servicii publice, vorbind de interpret, precum și contracte pentru furnizarea altor servicii.

Schema II. Carcasă de co-operative lucrează pentru a reprezenta interesele membrilor și proprietarilor de sediul său într-o casă de apartamente, prin semnarea unui acord cu conducerea organizației de management al cladirii de apartamente.

locuințe Consiliul de cooperare (p.4 st.148 LC RF) în numele unei societăți cooperative de locuințe în numele membrilor săi, sau în numele și pe seama membrilor săi, precum și a altor proprietari de spații într-o clădire de apartamente (în conformitate cu lista anexată) este în gestionarea lor clădire de apartamente acord interes organizarea de management și conduce o organizație în termenul convenit pentru o taxă pentru a furniza servicii și de a efectua lucrări pentru întreținerea corespunzătoare și repararea proprietății comune într-un apartament cu proprietarii de clădiri pentru a oferi spațiu în t ACOM acasă și se bucură de camere din acest partid casa de utilități pentru a realiza alte, în vederea realizării obiectivelor activităților de gestionare a unei case de apartamente.

În cazul în care contractul de management de locuințe cooperative bloc de apartamente, activitatea economică și financiară a efectuat cooperative de locuințe numai în cazul în care lucrările efectuate în mod direct, potrivit asociației de locuințe. Aceasta este, o carcasă de co-op nu suportă costurile, și nu are nici un venit, în cazul în care nu sunt implicate în, în conformitate cu carta sa, orice activitate de afaceri sau orice altă activitate, și nu generează fonduri de încredere alocate, de exemplu, pentru reparația capitală a unui bloc de apartamente. Cu toate acestea, contabilitate, fiscale și de raportare statistică a locuințelor co-op trebuie să dea autorităților competente, în termenele legale, răspunderea pentru comportamentul său este și președinte al Consiliului.

În cazul locuințelor cooperative orice activitate lucrativă, în cazul în care acordul încheiat cu societatea de administrare de gestionare membrii săi individuali, personalul angajat poate fi plătită o remunerație pentru munca prestată.

La Moscova, acesta poate fi folosit ca prima și a doua activități scheme de asociere de locuințe fără permisiunea situațiilor de conflict cu organizațiile resursosnabzhayuschimi în instanța de judecată.

Există și alte scheme de cooperative de locuințe, de exemplu, poate fi o diagrama de mai jos.

Schema III. Locuințele acte de cooperare, în scopul de a gestiona clădirea de apartamente pe cont propriu, dar nu își exercită dreptul de a încheia contracte pentru furnizarea de utilități și alte servicii pentru membrii săi și a altor proprietari.

Acest sistem nu este contrar dispozițiilor ZhKRumyniyai utilizate într-un număr mare de municipalități din România. Cu toate acestea, utilizarea unui astfel de sistem în cererea de locuințe Moscova, de la lideri de co-operative o bună cunoaștere a legii, să-și apere în instanță dreptul de a nu de a încheia contracte pentru furnizarea de servicii de utilitate pentru populație.

Atunci când orice sistem de control, o relație de cooperare apartament clădire de locuințe cu proprietarii de spații într-o clădire de apartamente sunt fixate după cum urmează. Relațiile cu membrii cooperativei de locuințe pentru îndeplinirea obligațiilor lor legate de proprietatea sediul într-o clădire cu apartamente, construit în conformitate cu Carta cooperativei de locuințe, pe baza de membru.

Proprietarul a spațiilor, care este un membru al unei cooperative de locuințe, au dreptul de a participa la gestionarea clădirii de apartamente prin luarea unor decizii la adunarea generală a membrilor de locuințe co-op, prin care ar trebui să fie cunoscute, care au fost luate decizii privind stabilirea anului dimensiunea cheltuielilor de planificare a contribuțiilor la rezervă și alte fonduri, mărimea plăților către proprietarul fiecărui bloc de apartamente, etc. Prin urmare, acordurile, complementare sau care să confirme existența unor drepturi și obligații între membrul și locuințe cooperativă de locuințe cooperative nu este necesară.

Cu proprietarii spațiilor într-o clădire cu apartamente, nu membri ai cooperativei, cooperativă de locuințe este obligat să încheie acorduri privind întreținerea proprietății comune și reparații în clădirea de apartamente și furnizarea de servicii publice, în conformitate cu poziția articolului 161 creanței civile kodeksaRumyniyav 1 potrivit căreia tranzacția persoanelor juridice între ele și cu cetățenii trebuie să se facă în scris.

Semnarea unui contract cu proprietarul la sediul într-o clădire de apartamente, nu este un membru al unei cooperative de locuințe, datorită faptului că, pe de o parte, un astfel de proprietar în temeiul legii este obligat să suporte costurile de întreținere a proprietății comune într-o clădire de apartamente proporțional cu cota lor în dreapta, iar pe de cealaltă parte a proprietarului, nu este un membru al unei cooperative de locuințe, nu are drepturi și nu sunt obligate, care sunt stabilite în Carta cooperativei de locuințe.

Acest acord ar trebui să se încheie cu fiecare dintre proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, nu este un membru al unei cooperative de locuințe, atât persoane fizice și juridice, precum și un reprezentant al proprietarului locului, deținut de stat.