Opțiunile cu privire la modul de a investi în imobiliare
Investească în imobiliare este mult mai profitabil decât cumpărarea de titluri de companii sau post-le în depozite bancare. Compania poate intra în faliment, iar banca - du-te în stare de faliment, proprietatea va fi întotdeauna în preț. În orașele mari, prețurile de apartamente, case, birouri cresc rapid, uneori ajungând până la 20% pe an. Chiar și destul de o companie de succes, nu se poate lăuda cu astfel de profituri. În cazul în care prețurile de proprietate dintr-o dată încetează să crească, acesta va genera un venit pasiv din contractul de închiriere.
Leasing
Investiția în achiziționarea unui apartament cu o predare suplimentară de contractul de închiriere - cea mai simplă formă de investiții cu risc redus. Trebuie doar să cumpere o casă sau de închiriat. Dar există subtilități aici. Ce să cumpere un apartament? În ce zonă, la marginea sau în centru? Ce face reparația? Ce să cumpere mobilă, și așa mai departe. N. Cu toate acestea, în această formă de investiție este aproape imposibil de a face o mare greșeală și arde.
Dezavantajul acestei investiții este faptul că necesitatea de a face cu managementul proprietății în persoană, pentru că angajarea manager nu este atât de profitabilă. Cu această formă de investiții de a investi o mulțime de bani este incomod. Când cumpărați un număr mare de apartamente, această investiție va fi consumatoare de timp.
De asemenea, este posibil să se cumpere o proprietate cu ajutorul unui împrumut bancar. Este nevoie de mai puțini bani de semințe și oferă randamente mari de investiții. Dar este foarte riscant și nu sunt potrivite pentru cei care nu le place credite.
Imobil comercial
Avantajele acestui tip de investiție este că puteți angaja profesionisti care vor gestiona imobiliare. Pentru volume mai mari, puteți încărca într-o societate de administrare. În acest caz, nu vă puteți gândi pentru a găsi chiriași, colecta plăți, efectuarea de întreținere de rutină și așa mai departe. N. Urmăriți activitatea societății de administrare, desigur, este necesar, dar nu este același lucru ca și ce să facă totul de unul singur. În plus, investițiile se întoarce în mod semnificativ imobiliare comerciale mai mari decât rezidențiale. Dezavantajul este că sunt necesare cantități mari.
Investițiile în imobiliare în construcție
Puteți investi, de asemenea, în construcția - este, de asemenea, foarte profitabilă. Investiția de bani în locuințe în construcție și de vânzare în câțiva ani. Investiți în construcție - forma cea mai simplă de investiții imobiliare. Trebuie doar să semneze actele, iar câțiva ani mai târziu să semneze actele din nou, și toate. Cel mai mare dezavantaj de a investi într-o casă în construcție - un risc mare de a pierde bani. La urma urmei, construcția ar putea fi amânată, o companie de construcții - în stare de faliment, banii pot fi furate, etc ...
Investiția în locuințe în construcție, veți cheltui suma de multe ori mai mici decât după ce casa va fi pus în funcțiune. Prin urmare, cel mai profitabil să investească în începerea construcției, mai târziu decât termenul limită va fi, cu atât mai mult va trebui să plătească. Puteți face un profit din revânzarea de bunuri imobiliare câțiva ani. Prin urmare, investițiile în locuințe în construcție este adecvat numai pentru cei care așteaptă cu nerăbdare să amortizare mare.
Puteți cumpăra, de asemenea, o casă, folosind construcția în comun. clădire Spune-le prietenilor - o formă de companie de construcții de strângere de fonduri, care se oferă să cumpere locuințe în construcție. construcții cu participare este foarte avantajoasă atunci când casa va fi predat, prețul apartamentelor ar putea crește de 2 ori, se economisește până la 50%. În această formă de cumpărare acasă, puteți economisi bani semnificative. Cu toate acestea, pentru a investi în construcția de acțiuni nu este în întregime în condiții de siguranță, acest tip de venit pasiv este o mulțime de risc.
Investiții în terenuri
În acest caz, ar trebui să înceapă cu investiții în terenuri. Acesta are un cost relativ scăzut. De asemenea, terenul este mult mai ușor să cumpere. Procesul de re-înregistrare are un minim de efort.
Investițiile în terenuri sunt împărțite în termen scurt și lung. Investițiile pe termen scurt sunt considerate a fi în zonele destinate construcțiilor rezidențiale. O investiții pe termen lung sunt în terenul destinat pentru construcții comerciale, precum și terenuri agricole.
Singurul negativ - va crește controlul de stat asupra utilizării terenurilor. Acesta va fi un dezavantaj în cazul în care proprietarul vrea doar să revândă terenul.
Dacă ați cumpărat casa nu se află în zona de risc seismic, zona de conflict armat, o zonă de deprimat, riscul principal constă doar în încetinirea creșterii și reducerea costurilor pe metru pătrat. Pentru a reduce acest risc, proprietarul de proprietate ar trebui să fie interesat din timp în timp, dinamica prețurilor asupra prețurilor petrolului. riscurile impredictibile pot fi daune locuințelor cauzate de vecini, serviciile publice. Este necesar să se aranjeze asigurarea imobiliara pentru apartament, iar proprietatea în interiorul acestuia.
Mult mai periculoase decât riscurile care sunt asociate cu eliminarea de bunuri imobiliare. Acest lucru se poate datora documente neglijent. Reducerea riscurilor de acest tip de asigurare va ajuta la dreptul de proprietate acasă.
În orice apartament este mai profitabil să investească bani
Profitabile pentru a cumpăra apartamente în clădiri noi, ca și în casele mai mari vor deveni în cele din urmă mai ieftin. Dacă ați cumpărat un astfel de locuințe este acum pentru o anumită sumă, apoi, după câțiva ani, poate că nici măcar nu poate fi vândută la același preț. După ce a cumpărat o clădire nouă, nu se poate face griji în special cu privire la aceasta.
Este, de asemenea, una dintre cele mai importante condiții atunci când cumpără o casă este zona locației sale, este zone populare cu infrastructura buna, acest centru orasului si in apropiere de o zona afectata. cerere mare sa bucurat întotdeauna de apartamente cu un dormitor și două dormitoare. Prin urmare, atunci când cumpără trebuie preferate astfel de aplicații concrete.
De mare importanță este, de asemenea, numărul de etaje casei și un apartament cu etaj locație. La vânzarea sau livrarea la etajele superioare din apartamente sunt cele mai problematice, astfel încât atunci când cumpără pe oferta pe 5 etaje nu ar trebui să acorde o atenție. Profitabil să investească în imobiliare, în prezența de parcare, loc de joacă pentru copii în curte și o bună abordare a acesteia.
Pentru a investi bani în imobiliare, trebuie să vă bazați pe gustul tau si alege casa ca și în cazul în care o cumpără pentru propria reședință, și să facă o evaluare a avantajelor și a dezavantajelor. Numai în acest caz, toate fondurile investite vor fi câștigătorul.