One 2019 caietul de sarcini și calcularea nevoilor comune 2019 casa

Locuințe și servicii comunale sector în România numit „gaură neagră“ în care investiția zbura de miliarde - bani proprietarii și de stat. Noi reguli pentru calcularea ARF adoptate pentru a calcula resursele publice și împărțirea costurilor în conformitate cu consumul real. Cu toate acestea, chiar și inițiativa legislativă bună este adesea transformat într-un proces complex și complicat, care cauzează probleme atât de cetățeni obișnuiți și angajați ai societăților de administrare și HOAs.

ODN ca plată de locuințe

Acum ODN - un furt, dezechilibre organizații comunale. Omul primește o confirmare de primire. El a petrecut patru metri cubi de apă pentru nevoile proprii, iar el este creditat cu șase, fiecare cu vecinul său aceeași situație. Această înșelătorie se dovedește a fi foarte greu! Un om obișnuit nu poate colecta dovezi ale tuturor dispozitivelor de contorizare în casă.
Andrei Chibis, ministru adjunct al Construcțiilor și Locuinței

Scopul funcționarilor este clar - motivația de a economisi energie, de contabilitate și de control. Acest lucru este subliniat în preambulul documentului:

Pentru a recomanda autorităților locale de a furniza prin intermediul adunărilor generale ale proprietarilor de spații în clădiri de apartamente pentru a informa proprietarii spațiilor, efectuarea de gestionare directă a clădirilor de locuit, cu privire la măsurile de economisire a energiei, în cazul în care cantitatea consumată pe nevoile obschedomovye resurselor municipale definite pe baza mărturiei (casă comună) colectiv de măsurare , mai mare decât standardele de consum corespunzătoare.
Rezoluția PravitelstvaRumyniya№603

Până la sfârșitul anului, societățile de administrare trebuie să verifice fiecare casă: să identifice și să elimine toate cazurile de utilizare abuzivă a resurselor municipale, pentru a efectua lucrări de îmbunătățire a eficienței energetice. Introducerea unui nou termen de algoritm de plată extins, inclusiv Codul Penal pentru a exclude posibilitatea de utilizare abuzivă a resurselor. Locuitorii nu ar trebui să plătească pentru scurgeri de apă sau conexiune ilegală la rețeaua de electricitate.
Andrei Chibis, ministru adjunct al Construcțiilor și Locuinței

• lifturi și arbori elevator;
• acoperiș și etaj tehnic la domiciliu;
• mezhkvartirnye scări și coridoare;
• mansarde și subsoluri în cazul în care există utilități;
• teren pe care se află casa, inclusiv elemente de amenajare a teritoriului situate pe teritoriul casei (de exemplu, paturi sau curte pentru copii).

Transferul este calculat din citirile de dozare dispozitive toată casă (OGPU) căldură, apă și electricitate. Acum, acestea sunt instalate în majoritatea clădirilor de apartamente.

Cu alte cuvinte, ODN - este diferența dintre citirile de cont și contoare personale instrumentul obschedomovogo ocupanților. În cazul în care proprietarii de apartamente nu există contoare individuale, cantitatea de resurse consumate este distribuit în mod proporțional cu zona rezidențială într-o parte din suma tuturor zonelor de proprietate generală de construcție.

Permiteți-mi să vă reamintesc că ODN numit utilități, care să mențină activitatea bloc de apartamente. Aceasta include funcționarea ascensorului, iluminat de intrare, zona locală, curățare umedă și înroșirea feței ingineria sistemelor, etc. Discuția privind ODN a apărut din cauza faptului că societățile de administrare a scrie off datoriile către furnizorii de resurse și cheltuieli terțe părți. În ceea ce a atras atenția președintelui PravitelstvaRumyniyaDmitry Medvedev.
Alexander Sidyakin, prim-vicepreședinte al Comitetului Dumei privind politica de locuințe și Locuinței

Calcularea taxelor pentru consumul de energie termică în apartament:

Suprafața apartamentului * Consumul de energie termică standard (Gcal / m² în ultimele 7 luni) * Tarif pentru căldură

Calcularea taxelor pentru consumul de energie termică în comun incinta casei:

Proporția zonei în zonele comune casa * Consumul de energie termică standard (Gcal / m² în ultimele 7 luni) * Tarif pentru căldură

Calcularea ponderii spațiului podelei incluse în total, proprietatea compoziție obschedomovogo:

Zona spațiilor * pentru toată casă suprafața apartamentului / zona tuturor apartamentelor din casă

Ca și în alte cazuri, calculul ODN de apă caldă și rece, se face în funcție de dispozitivele de măsurare prezență (OGPU) toată casă. Prezența unor astfel de dispozitive cu indicarea transmisie automată facilitează sarcina. În special, cele mai multe din Codul penal - pentru a se evita frecarea cu furnizorii de resurse care pot scrie pe toate pierderile tehnologice pentru proprietarii de MCD. Precum și de numărare pentru cheltuielile de funcționare a resurselor municipale.

Acolo contra obschedomovoy: formula ODN pentru apa

Dacă există transformatoare de măsură de curent obschedomovye nevoile compensa diferența dintre contabilitate obschedomovogo dispozitiv de indicare și suma contoare individuale. Suma valorilor IMPS include costurile standardelor contori în zonele neamenajate. Rezultatul obținut este distribuit în mod proporțional cu suprafața podelei între toți proprietarii. Prin urmare, indiferent de numărul de persoane, costul ODN pentru ea nu va mai trăiesc în apartament la comun decât un studio.

(Indicații OGPU - Consumul în comun incinta casei - consum IMP - consum, conform normei) * suprafata apartamentului / zona tuturor apartamentelor din casă

No contra obschedomovogo: formula ODN pentru apa

În absența calculului OGPU se face conform standardelor. Formula de calcul ODN la apă caldă și rece, în acest caz, este următoarea:

* Raportul spațiilor zonă de consum * suprafață de toată casă apartament / zona tuturor apartamentelor din casă

Dispozitiv Există obschedomovoy: Formula ODN pentru electricitate

Cel mai frecvent caz pentru ICM: suprafețele sunt parțial echipate cu aparate de măsură individuale instalate și OGPU. În acest caz, formula de calcul ODN pentru fiecare cameră va fi după cum urmează:

(Indicații OGPU - Consumul în comun incinta casei - consum IMP - consum, conform normei) * suprafata apartamentului / zona tuturor apartamentelor din casă

Cu alte cuvinte, volumul de ODN pentru energie electrică, care reprezintă o anumită cameră, este determinată proporțional cu suprafața sa la suprafața totală a casei și la restul consumului „fără plată“, într-o clădire de apartamente.

Niciun instrument obschedomovogo: Formula ODN pentru electricitate

În cazul în care dispozitivul de măsurare a energiei electrice obschedomovogo nu este prezent, calculul se face cu utilizarea standardelor privind nevoile obschedomovye consumului de energie electrică.

* Raportul spațiilor zonă de consum * suprafață de toată casă apartament / zona tuturor apartamentelor din casă

După calcularea proporției de energia consumată în ODN, acesta se adaugă la volumul determinat de IMPuri sau standard și este inclus în proprietarul biletului. La rândul său, proprietarul spațiilor trebuie să plătească ODN ca parte a plății totale pentru energie electrică.

Pierderi: ascunde sau găsi

O teză cheie al Ministerului Construcțiilor inovațiilor constă în faptul că Codul penal și nu va fi Hoa posibilitatea de a distribui proprietarilor cheltuielile care depășesc dimensiunea stabilită ODN norma. Abuzul de resurse în casele ar fi o povară pentru plata organizațiilor de gestionare ei înșiși. În aceste condiții, există două modalități prin care pot merge din Codul penal și Hoa.

Primul mod - frauduloase. El este de a „trece peste“ costul resurselor publice în detrimentul altor articole sau pot include chitanțe „taxe ascunse“.

Dar, mai devreme sau mai târziu, secretul devine clar. De exemplu, Marea Britanie „Zhilinvest“ (nume schimbat) din orașul siberian Krasnoyarsk milioane, plus-a lungul anilor, „se suprapune“ plăți furnizorul de căldură din fondurile colectate de proprietari MKD sub „pentru reparația capitală.“ Ca rezultat, CC a dat faliment. Falimentul administrator, a efectuat un audit al activităților din Codul penal, a constatat că în câțiva ani compania a cheltuit în mod inadecvat de 2 miliarde de ruble colectate „pentru revizia.“ Acum, situația nu este tratată cu auditorii, iar biroul procurorului și comisia de investigare.

Orice persoană care primește o chitanță pentru serviciile de utilități trebuie să înțeleagă în mod clar ceea ce el plătește și de ce este suma pe care este listat în raschetke. Desigur, cel mai bun instrument pentru acest lucru - folosesc aparate de măsură, și vom continua să-i încurajeze să planteze, cum să se separe de apartamente, și casa în general.
Andrei Chibis, ministru adjunct al Construcțiilor și Locuinței

Cu toate acestea, societățile de administrare pot alege al doilea mod, constiincios de minimizare a riscurilor. Acesta este modul de a îmbunătăți eficiența de management, care include o serie de măsuri:

• instalarea de aparate de măsură pentru toată casă (OGPU);
• măsuri de economisire a energiei (izolarea subsolurilor, scări, instalarea de ferestre moderne, etc.);
• lecturi o singură dată;
• identificarea consumului neînregistrată.

Acest lucru poate fi realizat cu ajutorul sistemelor de contabilitate automatizate. În ultimii ani, statul motivează în mod activ societățile de administrare să instaleze doar astfel de sisteme.

Inovația, ceea ce va permite să se depășească ODN - un sistem de contorizare inteligentă. când dispozitivul transmite automat citirile de la toate apartamentele. Și un astfel de sistem de contabilitate se va pune managementul companiilor. Motivam să dețină societatea de administrare va investi într-un astfel de sistem, pentru a reduce ODN acestuia.
Andrei Chibis, ministru adjunct al Construcțiilor și Locuinței

Opiniile experților cu privire la noile reguli de calcul al ODN

Noul sistem de încărcare ODN conform standardelor sunt discutate în mod activ de reprezentanți ai societăților de administrare și activiști MKD.

Potrivit președintelui comisiei casei din Ulyanovsk Oksana Zinoviev ODN poate fi redus la zero:

Pentru a începe, am eliminat toate scurgerile și a găsit un apartament, care nu este echipat cu contoare. Chemat în contul proprietarilor de apartamente, care este acasa, la mai multe persoane decât cea prescrisă. De exemplu, în conformitate cu norma au plătit pentru unul și trei de apă uzat. Dar diferența pentru ei să împrăștie în întreaga casă. Presat de opinia publică, societate de administrare a prins - în final am stabilit toate contoarele. Următorul pas a fost instalarea unor benzi nemagnetice pe dispozitive de măsurare, cu ajutorul unor magneți nu sunt subevaluate citiri. Așa că ne-am asigurat că am fost în platozhkah citiri negative ale ODN. Dar, cel mai important, cred eu, este o lecturi comune. Într-o zi, Codul penal are lecturi de dispozitive de casa comune ale contului, vom merge din ușă în ușă și de a elimina individual, fac eu registrul general și atribuie RIC pentru încărcare.

Ilia Kostroma, Președintele proiectului educațional „superintendent școlar“, în Izhevsk, consideră că reduce costurile de obschedomovye nevoie de ajutor dispozitive de pe fiecare coloană de contorizare:

Când s-ar părea, măsurile de mai sus împotriva „scurgeri“ de resurse luate și ODN este încă în creștere, vă sfătuiesc să instalați dispozitive de măsurare pentru cei care se trezesc individuale. Într-unul dintre blocurile de locuinte din Izhevsk, în acest fel a constatat că vecinii doar câteva luni de lucru nu contorul. Când a fost înlocuit de către proprietarii, ODN cifră a scăzut imediat.

Deci, noul sistem de decontare ODN - un fait accompli. Legea a intrat în vigoare, nu va fi anulat sau termene mutat. În general, aceasta este ultima portiune a unui drum lung de la „o remiză“ o responsabilitate comună pentru fiecare organizare și conducere a fiecărui MKD proprietar. Pentru a trăi în vechiul mod, întrebându „cu ochiul“ si pribrasyvaya „temperatura medie în salon“ nu va reuși. Cu toate acestea, calcule exacte, optimizarea activității și atragerea de noi tehnologii de contabilitate ajutor din Codul penal și nu este doar Hoa „supraviețui“, un nou sistem de taxare ODN, dar, de asemenea, îmbunătăți calitatea îngrijirii la domiciliu. Și acest lucru înseamnă că calitatea vieții fiecărui proprietar.

Cum de a reduce ODN și colecta citirile contoarelor de apă on-line

În continuarea articolului: