oamenii săi

Rudele apropiate pot încheia contracte de vânzare, donarea și închirierea de bunuri imobiliare, să comunice unul cu altul proprietate prin moștenire, etc. În principiu, în aceste cazuri, regulile generale prevăzute de Codul civil. Cu toate acestea, legislația identificat și unele dintre caracteristicile unor astfel de tranzacții.

Deci, dragă ... Chiar și poetul a scris: „Lasă-mă: Poate oriunde Acum mă știi, asta înseamnă că este nativ. amerindian asta e ceea ce suntem obligați să le mângâi, să iubească, să respecte sufletul ... „- și așa mai departe, toate citește“ Evgeniya Onegina“. Și potrivit legii, adică, în conformitate cu prevederile art. 14 din Codul Familiei al Federației Ruse, rudele apropiate - sunt ascendenții directe și linii descendente: soți, părinți și copii, bunici și nepoți, precum și frații complete și jumătate și surori (care au același tată sau mamă).

Fig. T. Sorokina

Specificul operațiunilor imobiliare depinde în mare măsură de faptul dacă oricare dintre rudele în cauză. De exemplu, acordul încheiat între fratele de vânzare apartamente și sora sau unchiul și nepotul, din punct de vedere legal, nu există diferențe fundamentale de tranzacție, care a avut loc între străini, nu contează. Dar, dacă participanții sunt soți, există o serie de nuanțe. „Ca instituție românească a contractelor de căsătorie este prevalența minimă, de obicei, procedura generală, potrivit căreia totul dobândite în timpul căsătoriei este proprietatea comună a ambilor soți, - spune Oleg Samoilov, directorul general al“ RELAYT Real Estate ". - Prin urmare, în cazul în care în timpul căsătoriei a fost achiziționat, de exemplu, un apartament, atunci indiferent de cine este proprietarul său nominal (cu alte cuvinte, la care această proprietate este încadrată), aparține ambilor soți pe picior de egalitate absolut ".

Se întâmplă că din diverse motive, în familia decide să schimbe titlul proprietarului, adică, există o nevoie de a rescrie apartamentul cu soțul ei la soția sau vice-versa. De multe ori, în scopul de a încheia această tranzacție de vânzare. „Un astfel de contract este absolut lipsit de sens juridic, ca urmare a compoziției reale a proprietarilor nu se schimba,“ - ne atrage atenția o nuanță O. Samoilov.

Când este vorba de proprietate care aparține copiilor, este necesar să se aibă în vedere unele dintre subtilitățile. Astfel, în conformitate cu o normă cuprinsă în art. 37 din Codul civil interzice tranzacții oneroase între minori și reprezentanții lor legali - părinți, părinți adoptivi, tutori, îngrijitori, precum și soții lor și rudele apropiate, și indiferent dacă copiii dobândesc proprietăți sau instraineze. Cu alte cuvinte, părinții nu sunt permise, de exemplu, de a vinde apartamentul copilului său minor, precum și să-l cumpere de la el.

Daca vinzi ceva cu adevarat

rudele de multe ori sunt de acord asupra proprietății de tranziție din mână în mână, prin comiterea unei tranzacții de cumpărare și de vânzare obișnuite. De exemplu, bunica mea vrea în acest mod de a transfera apartamentul în proprietatea nepotului său. Daria Pogorelskaya, Șef al Departamentului Juridic SC „MIC“, observă că această metodă are avantaje, cum ar fi viteza de procesare. De la depunerea documentelor la Rosreestr direct la înregistrarea în sine este doar o lună.

În plus, cumpărarea și vânzarea, în cele mai multe cazuri, permite tuturor participanților, contribuabilii obține beneficii. apartamente vânzătorul, deținute de cel puțin trei ani, cu condiția deducerea impozitului pe proprietate, suma care, în perioada fiscală nu poate depăși un total de 1 milion de ruble. (Ie valoarea deductibilă). Cumpărătorul este, în orice caz, revenirea 260000. Frecați. (De exemplu, 13% din cele 2 milioane de RBL.).

Ei bine, dacă este nepoata bunica iubitoare vinde un apartament pe ieftine? Aici fiscals nu poate înțelege sentimentele de rudenie: „În cazul în care prețul tranzacției este mai mică decât valoarea de piață cu mai mult de 20%, autoritățile fiscale pot fi evaluate taxe și penalități suplimentare,“ - a avertizat D. Pogorelskaya.

Trebuie avut în vedere sunt alte argumente împotriva tranzacției de cumpărare și de vânzare. În primul rând, persoana căreia i se transferă proprietatea, poate fi căsătorit, iar apoi de metri pătrați va fi proprietatea comună a soților. Cu alte cuvinte, în cazul în care nepotul căsătorit și a cumpărat apartamentul său bunica, o jumătate de divorț ar trebui să dea soției sale.

În al doilea rând, în cazul în care apartamentul este în proprietate comună, consimțământul celuilalt soț a înstrăinat-o. Adică consimțământul pentru o înțelegere pentru a da și bunicul.

În al treilea rând, dacă vrei să vinzi nepotul cumpărat bunica mea un apartament de trei ani de la data tranzacției, atunci veniturile pe care acesta ar trebui să plătească un impozit de 13%.

În al patrulea rând, deducerea fiscală nu se aplică în cazurile în care are loc cumpărarea și vânzarea de case, apartamente, camere sau acțiuni ale acestora între indivizi care sunt interdependente. Ca atare, legea consideră că soții, părinți (inclusiv părinții adoptivi), copii (inclusiv copii adoptați), frați și surori și jumătate, tutorilor (administratori) și secții.

Uneori, rudele nu se numără printre interdependente, este tentant să încheie o tranzacție de vânzare în loc de a da, în scopul de a obține deducerea. Cu toate acestea, experții elaborează un contract fictiv de vânzare nu este recomandat. „Această afacere este (în funcție de situație) sau imaginar sau simulată,“ - avertizează O. Samoilov. În cazul în care persoana în cauză să dovedească în instanță că tranzacția a avut loc fără transferul de bani, acesta va fi recunoscut ca fiind nul și neavenit.

Cadou din inima

Cea mai sigură opțiune - fapta de cadou de bunuri imobiliare, care întotdeauna încheiat în formă scrisă și că un subiect obligatoriu înregistrării de stat. Pentru a contesta aceasta poate, numai în cazul în care se dovedește că tranzacția a fost încheiată sub orice influență (constrângere, etc.).

contract de donație poate fi eliberată la orice rudă - și aproape și la distanță. proprietate Donat este proprietate personală și să nu fie divizat, chiar dacă persoana este căsătorită. În plus, veniturile primite cu titlu de donație, sunt scutite de la impozitare, în cazul în care părțile sunt membri de familie sau rude apropiate.

Nu este nevoie să se prefacă

Uneori, în practică, vânzare imobiliare decora contractul de donație. O astfel de realizare este de asemenea ilegală. „În cazul în care nu există un transfer reciproc de proprietate sau de drepturi, sau unei obligații reciproce a contractului este de donație admite. În cazul în care tranzacția este simulată, care a fost săvârșită în scopul de a ascunde un altul, este neglijabil, „- explică Dmitry Pogorelskaya. Aceasta înseamnă că persoanele în cauză timp de trei ani, se poate solicita instanței să aplice consecințele nulității unei tranzacții nule. Reclamantul trebuie să dovedească faptul că vânzătorul și cumpărătorul este, de fapt datorii legate, oferind caracterul oneros al tranzacției.

Într-o astfel de situație, legea face cumpărător mai poziție avantajoasă și protejate din punct de vedere juridic, poziția donatarul. „În cazul donării de contract fictiv există riscul de aplicare a unei restituire bilaterale, atunci când părțile reveni la poziția inițială: partea donatar cu zonă de living, iar dătătorul nu se întoarce ... a primit bani de fapt - din cauza ultimul acord nu este un cuvânt. Pentru ei încă mai trebuie să lupte în instanță „- avertizează Dmitry Pogorelskaya.

Cum cele mai bune pentru a continua, în cazul în care rudele cere să trăiască într-un apartament deținut de tine sau de o cameră? Și tu oamenii precaut și doresc să se facă distincția între propriile lor și drepturile și obligațiile lor, de a pune anumite condiții, de asigurare împotriva daunelor materiale. Kin rude, dar pierderea potențială nu este un păcat pentru a minimiza.

Acordul de închiriere implică de obicei o taxă pentru furnizarea spațiilor. Cu toate acestea, membrii de familie poate executa contractul de utilizare necompensate. În aceeași indicație ca angajator consecințele juridice relative nu.

Conform contractului de utilizare necompensate (contractul de împrumut), una dintre părți (creditor) este de acord să transfere sau un lucru de închiriere pentru utilizarea temporară gratuită a unei alte părți (împrumutat), iar acesta din urmă se angajează să returneze același lucru în aceeași stare în care a primit, luând în considerare uzura normală, sau în condițiile prevăzute de contract.

Creditată este necesară pentru a menține camera, care rezultă în utilizarea liberă, în stare bună, inclusiv punerea în aplicare a reparații și revizii, și să suporte costurile de conținutul său, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract.

Bunica cu privire la conținutul

„Datoria chiriei plătitorul poate include cerințe software pentru locuințe, hrană și îmbrăcăminte, și, dacă este cerut de starea de sănătate a cetățeanului secției, apoi au grijă de ei“, - a spus N. Barankova. Cu toate acestea, părțile pot conveni și plăți periodice de numerar pe durata de viață a beneficiarului de chirie.

Trebuie amintit faptul că contractul de întreținere de viață a unei dependente necesită notarială obligatorie (în caz contrar acesta va fi recunoscut ca fiind nul și neavenit), și este supus înregistrării de stat în Rosreestra.

Legea este bine protejat beneficiari de anuități, oferindu-le drepturi largi de a rezilia contractul. Ei bine, din moment ce chiar și propria bunica poate fi un personaj, un debitor de închiriere trebuie să fie mereu în gardă. Adică, este obligatoriu să colecteze și să stocheze chitanțe pentru produsele achiziționate, articole pentru serviciile prestate, cum ar fi lucrările de reparații, chitanțe pentru fondurile listate, chitanțe pentru sumele acordate mâinile, etc. În instanță, atunci când este vorba de afaceri, aceste documente vor fi cruciale.