Numirea este setat ca achiziționarea de terenuri

Dreaming propriei case în țară? Din păcate, există puține de a găsi un loc de visele lor. Noi nu trebuie să fie confundat cu statutul său juridic. locuințe individuale, SNT, Inh, KFH ... Să ne uităm la aceste abrevieri.

complot Cumpara SNT

Astfel de cereri nu sunt mai puțin frecvente pe Internet. De obicei, aceasta înseamnă pur și simplu vechiul Fold „parteneriat“. Adesea, aceste elemente sunt ieftine.

Este important ca CNT - acest lucru nu este un fel de secțiuni speciale, precum și forma juridică de organizare de asociere a proprietarilor de terenuri.

În același timp, există o vedere a utilizării terenurilor permise (HBP), care specifică faptul că este posibil să se construiască în zonă, - spune Vladimir Yahontov, managing partner „MIEL-rezidentiale Real Estate“

Loturi destinate pentru grădinărit sau dacha agricole, de regulă, sunt situate pe terenuri agricole. Dar tipul de utilizare permisă pot fi diferite. Casa, situata pe un teren de grădinărit ar trebui să fie conceput ca o „grădină“. Casa, situata pe un sit desemnat pentru economia țării - ca „cabana“.

Tipuri de utilizare permisă a terenurilor în satele cabana în regiunea Moscova

Sursa: Vesco Group

Care este diferența dintre o casă de grădină și de țară?

Practic, nimic. În ambele cazuri, aceste case sunt considerate clădiri pentru reședință sezonieră, a cărui înregistrare este interzisă. Cu toate acestea, la casa, situată pe terenul cu utilizarea prevăzută „în cadrul construcției casei de țară“ de înregistrare este teoretic posibil. Desigur, prin instanțele de judecată, și, de regulă, numai în cazul în care site-ul se află în limitele terenurilor de decontare.

Ekaterina Popova, un avocat, un partener, „Gasim un avocat“, a reamintit că, în timpul construcției unei case de locuit pe teren pentru construcția cabana, plus este „amnistie dacha“. Datorită procedurii simplificate de înregistrare a drepturilor la imobiliare, nu este necesar să se ia permisiunea de a construi și de a executa punerea în funcțiune.

Până la 30 km de MKAD

30-60 km de MKAD

Mai mult de 60 de km de șoseaua de centură din Moscova

Sate elemente de vânzare

Case de vânzare, pc

Sursa: Vesco Group

Care este terenul pentru construcția de locuințe individuale?

construcții de locuințe individuale - este o formă de construcție a soluției finit merge la dezvoltator dreptului de proprietate și este destinat pentru o singură reședință de familie. Casa nu ar trebui să fie mai mult de trei etaje, le-a permis pod. (Conform revendicării 2, PP1 Art. 51 RF Codul Urban Development), dar suprafața totală nu trebuie să depășească 1,5 mp. M. m. Separat, se poate construi o baie, un garaj, o bucătărie de vară, hambar și alte clădiri agricole.

Pe terenurile de locuințe private este permisă în înregistrare, cu excepția cazurilor când documentele ar trebui să nota de subsol „fără drepturi de înregistrare.“

Cu auto-construcție pe teren pentru construcția de locuințe individuale ar trebui să fie sigur de a pregăti o schemă de planificare organizare a terenurilor (SPOZU) și în departamentul de arhitectură al municipalității locale pentru a comanda planul de dezvoltare a terenului (GPZU).

Apoi, este necesar să se obțină o autorizație de construcție și să prezinte întregul set de documente la departamentul de arhitectură sau în serviciul de supraveghere de construcție de stat și de examinare. Un permis de construcție este valabilă timp de 10 ani.

Până la 30 km de MKAD

30-60 km de MKAD

Mai mult de 60 de km de șoseaua de centură din Moscova

Sate elemente de vânzare

Case de vânzare, pc

Sursa: Vesco Group

Ce este OLS teren?

OLS - un permis pentru construcția de locuințe joase. Spre deosebire de locuințe private este că, în aceste case pot trăi mai multe familii.

Spre deosebire de clădiri joase pe mnogokovartirnyh individuale foarte șubredă. Există mai multe precedente în cazul în care mai mulți moștenitori împărțit între ei o casă, fiecare săpat intrare proprie, eventual vinde o parte. Aceste tranzacții au fost recunoscute ca fiind legitime. Între timp, în ultimii ani, au existat mai multe cazuri în care autoritățile de înmatriculare au refuzat să elibereze documente de proprietate în noile case joase construite pe teren pentru construcția de locuințe individuale, pe motiv că numărul de familii care trăiesc în ele.

Deci, să fie atenți atunci când cumpără, să zicem, o secțiune în kvadrahause: este mai bine să tipul de utilizare permisă a terenurilor, în același timp, a fost - OLS. In timp ce astfel de așezări sunt foarte puține - în conformitate cu Vesco Goup - un total de trei (273 gospodării).

Porțiunea argumente pro și contra în SNT față de terenuri IZhS

Potrivit lui Vladimir Yakhontova, principalul avantaj al CSP față de locuințe individuale este costuri mai mici. Acest lucru se datorează restricțiilor de înregistrare și de la o zonă de sit. Mărimea medie a zonelor din CHT este de 5-6 hectare, în timp ce în SGF este de obicei 12-15 sutimi.

SNT rareori sunt gazificate, spre deosebire de locuințe private - așezări teren adesea incluse în programul de gazificare. Prin urmare, locuitorii din CHT, în cazul în care intenționează să rezidență permanentă, trebuie să ia în considerare surse alternative de energie, în special pentru încălzire.

Ekaterina Popova adaugă că, atunci când este necesar, zonele de creditare ipotecară snt numai în cazuri rare, sunt luate în considerare de către bănci ca garanții. Și indiferent de dimensiunea casei construite pe site-ul CHT, în documentele vor fi luate în considerare doar casa dacha, așa că dacă vrei să vinzi o casă, este necesar să fie pregătită pentru revizuire reciprocă redusă.

În plus, capitalul părinte poate fi destul de ușor de utilizat atunci când cumpără o casă pe teren pentru construcția de locuințe individuale, și foarte dificil în cazul în care este casa pe un teren agricol (cu excepția celor pentru casa din CHT pe terenuri de decontare în cazul în care o instanță obținut dreptul de a fi o casă de locuit).

utilitate privată sau o fermă țărănească

Există două HBP teren pe care se găsesc satele cabana astăzi. Acest LPH (ferme private) și ferme individuale (GȚ).

Învecinați Regiunile din Moscova (cea mai mare parte din Kaluga) cuprind porțiuni pe terenurile destinate krestjansko fermei. Acest "Alferov", "Horoshovo Land". "Conac Medinskaya." „moșii Romanovilor.“

Așezarea moșiei Medinskaya

Detalii privind tranzacțiile de vânzare terenuri și clădiri din CHT

Cum de a privatiza terenurile în CHT?

Ekaterina Popova avocat, partener la „Găsiți un avocat“ descrie procedura de lucru.

„Verificați proprietatea de numai un teren, care a aparținut în trecut cetățeanului dreptul de a închiria, utilizarea perpetuă sau din alte motive. În cazul în care se aplică împărțirea teritorială a Registrului rus și să prezinte următoarele documente: o copie a pașaportului titularului; notarială cadastrale (pașaport cadastru - dacă este disponibil); un document care să confirme legalitatea proprietății (certificat de dreptul de utilizare perpetuă sau dreptul de posesiune pe viață); cerere de reînnoire a proprietății funciare.

Adică, privatizarea terenurilor din CHT impune ca viitorul proprietar de înregistrare a documentelor. Atunci când se face terenul foarte des puteți găsi expresia „țara CNT.“ În sensul folosit de această expresie este asociată, în primul rând, la statutul juridic al secțiunii de utilizare.