nuanțe juridice ale terenului sub casa de oraș - - alb macara

nuanțe juridice de teren pentru case

Townhouses - este una dintre cele mai populare formate de locuințe suburbane. Dar, în același timp, și una dintre cele mai problematice. În construcția lor trebuie să respecte o serie de condiții stricte. În caz contrar, dreptul de proprietate nu va atrage, dar casa poate fi demolată.

Doar la marginea St. Petersburg a fost format oraș case de piață în doi ani - până în prezent de vânzare sunt de aproximativ 60 de proiecte. Acest lucru este mai mult de cinci mii de bloc-secțiuni. În același timp, în mod curios, în legislația actuală conceptul de „casă“ nu există. Se pune întrebarea: ce vom cumpara de fapt?

Townhouse sau un apartament?

Codul de urbanism al România este conceptul de „locuință casa de terasă.“ nu mai mult de trei etaje, această înălțime obiect, format din mai multe secțiuni (nu mai mult de 10), fiecare conceput pentru o singură reședință de familie. Zidurile dintre blocurile nu trebuie să aibă ferestre și uși. Și trebuie să aveți ieșirea din fiecare bloc în zonele comune. Aceasta este „definiția oficială“ a unei case.

Townhouse, construit pe un astfel de teren, este, de fapt, o clădire de apartamente. Și în certificatul secțiunii blocului drept de proprietate va fi desemnat ca „plat“. În acest teren pentru case se face în proprietate cota comună. „Odată cu recenta clarificare a legislației dreptului de proprietate comună a terenurilor provine de la data primei înmatriculări a dreptului la locuință în instalația. În acest domeniu ar trebui să fie format (plasat pe înregistrarea cadastrală -. BN), „- spune Sofia Sokolova, un avocat Real Estate și Investiții“ Kachkin și Partners ".

Deoarece primăria impecabilă din punct de vedere - este un bloc de apartamente, doar de tip bloc, dezvoltatorul trebuie să acționeze în cadrul legii 214-FZ „Cu privire la participarea la construirea în comun a ...“, și, în special, de a avea o autorizație de construcție. În caz contrar, obiectul este de construcție neautorizată, și poate merge pentru demolare.

FGS - nu o propoziție?

Și dacă terenul pe care să construiască o casă se referă la decontare, dar a permis utilizarea - „pentru construcția de locuințe individuale“? Foarte des în rapoartele mass-media că case pe carcasa privată a terenurilor o cale dreaptă sub buldozer.

Într-adevăr, cuvântul „individ“ în secțiunea a definiției statutului spune că este permis să construiască o casă pentru o familie. Unii dezvoltatori, desigur, să încerce să se prefacă, creșterea casă multisection se presupune că o familie mare, și apoi de vânzare-l ca o parte din acțiuni. Dar acest lucru - cognoscibile.

Între timp, se pare că pentru a construi o casă pe un teren de locuințe private pot fi în mod legitim. Mai precis, a blocat mai multe case individuale cu o singură familie pot fi construite pe zone învecinate. Dar trebuie să respecte anumite cerințe.

„În așezările urbane ale documentelor (această utilizare a terenurilor și de dezvoltare și Master Plan) sunt de obicei prescrise suprafață minimă permisă de construcție individuală. Undeva este de 6 acri, în unele cazuri, chiar 1.5. Prin urmare, este atât de mult teren - și nu mai puțin de o sută de metri pătrați - ar trebui să fie supuse fiecare gospodărie în casa de oraș „- spune Elena Shishulina, director de marketing al CJSC“ Marea Britanie «Dezvoltare START» ".

Să presupunem că avem 12 de acri de teren. Dacă dimensiunea minimă admisibilă a parcelei pentru construcții - 6 acri, delimiteaza și se taie în două jumătăți, și de a construi cu curaj două secțiuni (de exemplu, duplex). Mai mult, nu poate fi - va exista o cerință a încălcat legile de urbanism. Dacă firul este permisă mai fină (de exemplu țeasă 1.5) 12 ar poate fi împărțită în opt porțiuni și de a construi același număr de secțiuni blocate - forma originală numai dacă a pus permis (a fost întins, mai degrabă decât, să zicem, un pătrat). Fie că aceasta poate, numărul maxim de blocuri este limitat la zece (a se vedea. Codul de urbanism a cerințelor discutate anterior în acest articol).

Fiecare secțiune bloc de pe teren pentru construcția de locuințe individuale din punct de vedere juridic, este o casă de locuit separat, cu o secțiune separată. Certificatul de proprietate și va fi înregistrată.

Conform legii - este scump

Pe drum, construcția de case de oraș pe teren pentru construcția de locuințe individuale a fost, de exemplu, companii precum „Dezvoltare BTK“ (case de oraș sat Ollila, zona stațiunii de la Sankt-Petersburg), „Dezvoltarea START“ (de decontare „Taste de Aur“, districtul Gatchina din regiunea Leningrad). Dar alți dezvoltatori sunt în nici o grabă să urmeze acest exemplu. Mă întreb de ce?

„Rezumând rețele separate pentru fiecare secțiune crește costurile de construcție cu aproximativ 10%“, - spune Elena Shishulina. Nu pare atât de mult. Dar să nu uităm că dezvoltatorii care construiesc case pentru zonele de locuințe particulare, trebuie să plătească nu numai pentru comunicare. Teren cu un astfel de statut legal este mult mai scump decât suprafețele agricole, care se desfășoară în prezent construcția de case ieftine. Condițiile de concurență sunt obținute inegale.

case agricole

Mulți jucători de pe piață preferă să construiască case pe terenuri agricole cu utilizarea permisă „sub construcție casă de țară.“ Astfel de site-uri, desigur, nu sunt destinate pentru construirea de vile de reședință permanentă, sau pentru construcția de case. Construiți pe ele pot doar case de vara. Cu toate acestea, în practică, cabana și construcții joase în „selhozke“ a devenit un lucru obișnuit.

„Având în vedere lacunele din lege, putem spune că primăria astăzi, în principiu, să fie construite și înregistrate pe site-ul, destinat pentru constructii cabana. În acest caz, secțiunea de bloc, la fel ca în cazul townhouses pe teren pentru construcția de locuințe individuale nu ar trebui să aibă mansarde și subsoluri comune, precum și de comunicare - planta separat în fiecare bloc „, - a spus Sofia Sokolov.

Înregistrat dreptul de proprietate a unui obiect într-un mod declarativ, pe „dacha amnistie“ (trebuie să ofere doar pașaportul tehnic al obiectului și un certificat de proprietate a terenului). În această secțiune sunt exact ca și case rând, nu apartamente.

Ca și în cazul vilelor nu necesită o autorizație pentru construirea și punerea în funcțiune, iar înregistrarea de stat se efectuează pe declarația, unii dezvoltatori sunt tentați să se bazeze pe casă mare terenuri agricole nu rând case cu utilități separate și unul, înregistrați-l pe „amnistie dacha“, și apoi vinde acțiunile.

Grefier vede tot

În plus, motivele pentru construcția de case în astfel de zone destul de șubredă. Astăzi, autoritățile rândul său, un ochi orb la dezvoltarea pe scară largă de vile și case de țară matrice, concepute pentru rezidență permanentă. Și dezvoltatorii sunt lacunele din legislație. Dar cine știe ce se va întâmpla mâine sau poimâine?