Nu se întâmplă 6 cele mai frecvente concepții greșite despre imobiliare - ria proprietate

Donații de apartamente, puteți reveni asupra imobilului la plata taxei, și reinstalarea case apartamente dărăpănate va da fiecare familie - de multe ori în operațiuni imobiliare, oamenii se află la mila de tot felul de erori. Site-ul „RIA Realty“, a cerut avocaților să numească cele mai comune „mituri“ și să le demonteze imediat.

Afirmatie 1: dreptul de proprietate de înregistrare =

proprietarii de apartamente de multe ori cred că prescrise în apartament ceilalți locatari (nu proprietari) au dreptul de a participa la Estate. Unii proprietari sunt chiar tem că vânzarea apartamentului, ei vor trebui să furnizeze carcasa prescrisă.

Surprinzător, dar problema oamenilor a cerut într-adevăr destul de des, cu o astfel de iluzie continuă să existe chiar și 25 de ani după colapsul Uniunii Sovietice, care, de fapt, nu a existat nici o instituție de proprietate privată, precum și toate înregistrate în cetățenii apartament au aproape aceleași drepturi, susține birou consilier „Sevastopol“ al Departamentului de pe piața secundară „Incom-Real Estate“ Maxim Kopeikin.

Dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile include trei drepturi: dreptul de proprietate, eliminare și să le folosească, amintește senior manager al Departamentului agenției de locuințe imobiliare secundare „ABC de locuințe“ Alexander Lunin. Autorizație sau înregistrare - este nimic ca dreptul de a utiliza obiectul viu, subliniază el. La proprietarul acesteia rezultă din dobândirea dreptului de proprietate a unui obiect, în alte persoane - din momentul înregistrării domiciliului (înregistrare permanentă), locul de reședință (înregistrare temporară).

„Cine este persoana înregistrată în apartament și este proprietarul acestuia, are dreptul exclusiv de a utiliza acest apartament Pe lângă acest drept nu este de a pierde, trebuie să observăm, de asemenea, o serie de cerințe și să îndeplinească anumite criterii.“ - atrage atenția asupra Kopeikin.

Expertul „Incom-Real Estate“, notează importante nuanțe: de exemplu, la articolul 31 a carcasei kodeksaRumyniyaskazano că, în caz de încetare a relațiilor de familie cu proprietarul apartamentului unui cetățean nu păstrează dreptul de utilizare a spațiilor. Dar, în cazul în care utilizatorul nu are nici o altă proprietate, având în vedere situația financiară pentru el printr-o decizie judecătorească pentru o anumită perioadă poate fi stocată dreptul de a folosi spațiile de locuit. În acest caz, instanța poate obliga proprietarul să ofere locuințe pentru alte ex-soț și alți membri ai familiei, în prezența proprietarului obligațiilor de întreținere a acestora, expertul subliniază.

Cu toate acestea, în această situație, pot exista excepții. „Deci, înainte de expirarea utilizării spațiilor stabilite printr-o hotărâre judecătorească, locuitorii apartamentului sunt oprite simultan cu drepturile de terminare ale proprietarului (de exemplu, dacă el a vândut apartamentul său) sau atunci când schimbă condițiile în care un cetățean a fost păstrat dreptul de a utiliza (el are un loc de trai sau îmbunătățirea situației financiare), „- explică Kopeikin.

Astfel, înstrăinarea proprietarului apartamentului nu ar trebui să ofere locuințe pentru unul dintre utilizatori. Dar, în practică, pot exista probleme cu vânzarea de apartamente, de exemplu, în cazul în care sunt înregistrate copii minori ai proprietarului, avertizează expertul. Cumpărător alertat acest fapt, iar în biroul de pașapoarte participanții la tranzacție se pot aștepta la „interogatoriu“.

Afirmatie 2: pentru impozitul pe succesiune care urmează să fie plătită

Până în prezent, moștenitorii de teama că vor trebui să plătească taxa la intrarea în moștenire. Unii, neînțelegând, chiar du-te la orice manipulare a proprietății iscusită de a se sustrage fiscale.

Cu toate acestea, interlocutorul agenției a reamintit că pentru proprietatea obținută prin moștenire, obligatorie plătită taxa de stat. În același timp, acesta va trebui să plătească pentru munca unui notar, deoarece toate cazurile de succesiune sunt efectuate numai prin intermediul notarilor. Nici nu este impozit.

datoria de stat este o plată monetară a unei persoane sau a unei entități la stat permisiunea de o problemă legală, a declarat Modestova-Horst. Un notar nu va începe să lucreze la faptul de tratament, în timp ce valoarea taxei de înregistrare nu va fi plătită, deoarece prevede obligația de a acționa ca un agent fiscal.

Valoarea de interes pentru calcularea taxelor este aceeași pe întreg teritoriul Federației Ruse, în timp ce notarul variază de la o regiune la alta. Valoarea taxei de stat depinde de valoarea proprietății moștenite.

Afirmatie 3: donații pot fi inversate

În mod surprinzător, este de multe ori proprietarii, dezabonare un apartament în cadrul unui contract de donație, încrezător că acestea pot fi rescrise în orice moment sau pentru a anula contractul și de a reveni proprietatea în sine.

După înregistrarea donației donatorul nu mai este proprietarul, și, în consecință, dreptul de a utiliza apartamentul nu dispune (Art. 209 CC RF), a declarat avocatul Oleg Sukhov.

Cu toate acestea, există cazuri în care donatorul după încheierea contractului în cauză se răzgândește și a regretat că a comis fapta. Parlamentarii au făcut posibilă pentru a anula recunoașterea donație sau donație anulează contractul, să acorde o atenție consilier Office „Schelkovskoe“ Departamentul de pe piața secundară, „imobiliare Inkom-imobiliare“ Mariya Shmer.

De exemplu, în contractul în cauză poate fi capabil de a da o anulare în cazul în care donatorul supraviețui donatar. Cu toate acestea, această anulare nu este automată, necesită voința moștenitorilor donatorului, expertul subliniază.

Donator, în orice caz, este necesar să se prezinte motivele instanței, potrivit căreia apartamentul ar trebui să fie returnat la el. Decizia instanței va depinde de probele furnizate de părțile în cauză.

Afirmatie 4: a refuzat privatizarea poate fi ușor de a scrie

Curios, proprietarii de apartamente privatizate sunt surprinși să constate că locatarii care au refuzat la momentul privatizării și în apartament se poate utiliza pe termen nelimitat.

Situația actuală este următoarea: o persoană care, la momentul privatizării au drepturi egale de a utiliza un apartament sau o cameră cu un om, să-l privatizeze (aceasta include chiriași care refuză să privatizare în favoarea unei alte persoane, și chiriașii care și-au exercitat deja dreptul la participarea la privatizarea unui alt obiect), își păstrează dreptul de a folosi această proprietate în perpetuitate, chiar dacă vânzările sale, de fapt - la scoaterea voluntară din registru, a spus Kopeikin. Prescrierea astfel de cetățeni ai locuinței practic imposibilă, chiar și de către instanța de judecată.

Afirmatie 5: decorat o dată pe soțul ei, soția nu aparține

De multe ori confundat în materie de înregistrare și de proprietate a soților imobiliare care cred că atunci când cumpără o proprietate într-o căsătorie, emisă pe un anumit soț, celălalt își pierde drepturile sale.

Atunci când cumpără o proprietate într-o căsătorie, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract între soți, este proprietatea comună a soților fără a defini acțiuni.

Asta este tot proprietatea reală dobândite în timpul căsătoriei se aplică regimul de proprietate comună, chiar dacă este indicat proprietarul titlul unuia dintre soți. Este adevărat, în caz de divorț, apartamentul în care proprietarul titlului este unul dintre soți trebuie să împartă în mod egal în instanțele de judecată, avertizează Modestova-Horst.

Cu toate acestea, este întotdeauna bunurile dobândite în timpul căsătoriei este proprietatea comună a soților. În special, așa cum este indicat de Schmier de „Incom-Real Estate“, bunurile dobândite în timpul căsătoriei, dar banii strânși din vânzarea de active deținute de către unul dintre soți înainte de căsătorie, nu poate fi considerată proprietate maritale comună, așa cum este un personal de proprietate maritale . În plus, bani pentru a cumpăra un apartament poate fi preparat de către unul dintre soți în cadrul unui contract de donație (de exemplu, părinți), caz în care o astfel de proprietate nu este supusă regimului de proprietate comună.

„Cu toate acestea, datorită faptului că familia zakonodatelstvoRumyniyapredpolagaet regimul de proprietate comună pentru toate bunurile dobândite în timpul căsătoriei, pentru a dovedi achiziționarea bunului în detrimentul fondurilor personale ale unuia dintre soți au în instanță,“ - avertizează agenția de interlocutor.

Afirmatie 6: distribuie locuințe tuturor participanților în timpul demolarea caselor

O concepție greșită comună este locatarii apartamentelor neprivatizate în case dărăpănate, că în timpul demolarea caselor și reamplasarea nevoia lor de a îmbunătăți condițiile de viață prin emiterea unui apartament separat pentru fiecare familie care locuiește acolo.

Stabilindu spațiilor în legătură cu demolarea, nu îmbunătățirea condițiilor de viață ale persoanelor care trăiesc într-un stoc de locuințe dărăpănată, în conformitate cu Modestova-Horst.

Conform legislației în vigoare de locuințe, potrivit ei, ei sunt obligați să depună o declarație a demolat locuințe în alt mod confortabil, suprafața și numărul de camere egal cu reinstaleze. Numărul de familii, ceea ce duce unele ferme să reinstaleze în apartament, nu are valoare juridică. Cu toate acestea, dreptul de a continua să fie în linie pentru îmbunătățirea condițiilor de viață pentru astfel de persoane se menține, subliniază agenția de interlocutor.

În general, rolul principal cu privire la problema de reinstalare a locuințelor mahala alocate municipalităților. „Ele pot oferi cele două zone, și unul. Totul depinde de fiecare caz în parte. De exemplu, uneori, atunci când pentru camera de la nici un cost suplimentar oferă un apartament cu o cameră, și, dimpotrivă, se întâmplă că se cere să plătească pentru filmul suplimentar pătrat. Aceste nuanțe sunt rugați să spună . cu un angajat al Departamentului sau municipiului, care este cazul fiecărei situații poate fi interpretată în moduri diferite și răspunsul exact sau nici o predictie nu poate da „- explică Lunin de la“ ABC de locuințe ".

Utilizatorul este obligat să nu încalce legislația în vigoare în România.

Utilizatorul este obligat să fie respectuos altor Commenters, cititori și persoane fizice care se face referire în materialele.

Scrisoarea trebuie să cuprindă:

• Subiect - Returnarea
• utilizator Autentificare
• Explicarea acțiunilor care încalcă regulile de mai sus și a rezultat într-un bloc.

În cazul în care moderatorii consideră că este posibil pentru a restabili accesul, se va face.

În cazul unor încălcări repetate ale regulilor și utilizatorul de acces nu poate fi Blocați restaurate, de blocare atunci este completă.