Notificarea schimbării de proprietate a locatarului a bunului închiriat
Legislația stabilește cerințe specifice cu privire la responsabilitatea locatorului și ale locatarului. Un astfel de obligații legale ale proprietarului este de a notifica angajatorul schimbării de proprietate a bunului închiriat.
Motivele și regulile trimite o notificare de schimbare de proprietate
de închiriere de proprietate destul de des asociat cu calitățile personale ale proprietarului. Astfel, camera de zi este cel mai adesea tratate ținând seama de caracteristicile personale ale angajatorului. Personalitatea proprietar poate fi, de asemenea, de o importanță considerabilă. După înlocuirea haves titularului
Acest lucru se datorează faptului că proprietatea este primar în ceea ce privește dreptul de a utiliza. Legislația nu interzice proprietarul bunului să-l vândă sau să facă altă dispoziție, în cazul recrutării. Prin urmare, chiriaș dreptul legiuitorului a fost confirmat a fi notificat cu privire la modificările unei persoane aflate în posesia a codului se află proprietate.
O scrisoare este trimisă către angajator după schimbarea de proprietate asupra bunului. Această scrisoare trebuie să conțină:
- informații despre noul proprietar (inclusiv datele de contact);
- Noi detalii pentru transferul de fonduri chirie.
În cazul în care chiria este făcută în numerar sau echivalentul în natură (de exemplu, ca un produs al proprietății angajat) - notificarea trebuie să se acorde un nou mod de a face plata.
nuanțe practice ale anunțurilor de trimitere
Primul lucru pe care ar trebui să acorde o atenție locatarului, - valabilitatea contractului. Destul de des noii proprietari susțin că contractul de închiriere este nevalid, deoarece persoana numită în ea ca arendator nu este proprietarul bunului. Acest lucru nu este absolut adevărat. În conformitate cu st.617 kodeksaRumyniya civilă (în continuare - Codul civil) transferul dreptului de proprietate asupra proprietății nu este un motiv de reziliere a contractului de muncă.
După ce a primit pașii de angajator pentru a încheia un contract cu noul proprietar ar trebui să ia (a pune o nouă față în relația de leasing). Încheierea unui acord de pace cu noul proprietar - drumul spre ocuparea forței de muncă fără probleme. Forțată creșterea chiriei de către noul proprietar este, de asemenea, ilegal. Datoria sa (în temeiul dreptului civil) - continuarea leasing juridice în aceleași condiții.
Notificarea schimbării de proprietate către locatar poate fi crucial pentru continuarea contractului de leasing. În practică, există situații în care noul proprietar și proprietarul anterior în mod deliberat nu a informat angajatorul cu privire la înlocuirea. În acest caz, angajatorul va efectua plăți pe vechile informații. În acest caz, noul proprietar, de așteptare pentru un anumit punct, spune apariția unei întârzieri semnificative privind efectuarea plăților de leasing și dorește pe această bază pentru a rezilia acordul. Proprietarul are dreptul de a rezilia contractul de muncă în cazul în care există o implicită pentru a face fonduri în contul de chirie. Cu toate acestea, această afirmație nu poate fi îndeplinită de către instanța de judecată din cauza faptului că îndeplinirea obligațiilor (efectuarea de plăți de leasing) ale creditorului anterior (locatorul) este legală în cazul non-angajator al schimbării de proprietate.
Astfel, locatarul trebuie să fie amintit:
- contractul de muncă este încă în vigoare, sa juridică, chiar și după o schimbare de proprietate asupra bunului;
- noul proprietar nu are dreptul la o schimbare automată a condițiilor contractuale;
- un mesaj despre schimbarea proprietarului - obligatorie pentru a obține documentul.
Detalii și forma de schimbare a notificărilor de proprietate
Rapoartele sub formă de proprietar înlocuit - obligatoriu în scris. Scrisoarea trebuie trimisă recomandată cu confirmare de primire. Această cerință nu se stabilește în mod direct prin lege sau regulament. Cu toate acestea, în cazul în care anunțul proprietar de primire va fi trimisă o scrisoare de confirmare (care poate fi necesară în instanță). Acesta nu este considerată adecvată prin trimiterea unui e-mail trimite un e-mail.
Obligatoriu la existența raportului privind schimbarea proprietății este informația următoarele:
- data expedierii și data schimbării de proprietate;
- date privind noul proprietar - numele (denumirea) și datele de contact;
- Noi detalii pentru transferul de chirie (sau o nouă metodă de plată).
Cu toți acești factori și chiriaș și proprietar se pot aștepta la o continuare de succes a relației.