North Dubai - Kommersant București

Petersburg este considerat în mod tradițional pentru a fi „apă“ oraș - o abundență de râuri și lacuri creează o atmosferă specială aici. Distanta dintre apa este exploatat în mod tradițional și dezvoltatori - specii de apartamente sunt vândute mai rapid și mai scumpe. Dar astăzi terenul din parcela de apă este aproape plecat. pune la îndoială decizia poate fi teritoriu aluvionare. Cu toate acestea, pentru a acestora în raport cu experții ambigue.

În condițiile lipsei terenurilor pentru construcții și prezența apelor de coastă libere zone aluvionare par mod evident afară. Dar experții cred că namyvat noi domenii de Sankt-Petersburg, în prezența terenurilor libere, în imediata apropiere a industriale și „gri“ zone din oraș nu au nevoie.

Directorul general Alexey Balykin Veren Group indică faptul că lumea experimenta rezultatul dezvoltării zonelor aluviale sunt obiecte care îndeplinesc rolul unei cărți de vizită, centrul de greutate și punctul de creștere a mediului urban. Sa întâmplat la Montreal, Dubai, Hong Kong. „Logic pare realizarea unui astfel de scenariu în București aluvionare pe Vasilievski Insula are caracteristici specifice excepționale ale orașului din Golful Finlandei, și un terminal modern de pasageri înzestrează acest teritoriu statutul de porțile maritime ale teritoriului București preacoperă - .. Primul lucru pe care îl văd venind pe o navă de croazieră, percepția acest loc are un impact asupra prima impresie a orașului. la etapa inițială, ideea unei zone de îmbunătățiri funciare este, în principiu, să răspundă la acest scenariu. Dar, între un rezultat care avem pune acum la îndoială capacitățile sale de performanță. Frica este scopul principal, funcțional proiectat și în construcție. Există riscul ca funcția publică și de afaceri, care este esențială pentru formarea de noi cartiere cu punctele de atractie ale scara orasului, practic vin la nr., în prezent, cea mai mare parte a conturilor de dezvoltare rezidențială. în structura propunerii prezentate pe piața de masă cu un preț destul de scăzut pentru un pătrat de Vasilyevsky Island m. Dar punerea în aplicare a unui astfel de proiect, dezvoltatorul este obligat să aibă un cost redus de construcție. În aceste condiții, vorbesc despre iconicul pentru site-urile de oraș este dificil, „- sceptic Dl. Balykin În opinia sa, administrativ și de afaceri, funcția de hotel fără sprijinul fondurilor bugetare sau a fondurilor cele mai mari companii de pe piața în sine copleșească nu poate expert este încrezător că dezvoltarea aluvionar .. zone ale insulei Vasilievski exclusiv mecanismele de piață duce la construirea de locuințe copleșitoare, de însoțire comerț și nu mai mult. „rezultatul poate fi ratat oportunități de a crea acest exclusivă teritorii Rhee nu este doar plin de trimestru urbane moderne“, - spune dl Balykin.

Japonez fântână.

Basil Dovbnya, director al departamentului de consultanta al Colliers International in Bucuresti, spune: „În cazul în care problema recuperarea terenurilor ar putea fi relevante în Japonia, Singapore, Țările de Jos sau Emiratele Arabe Unite, în țara noastră, în cazul în care nu sunt utilizate în zone mari, se pare, cel puțin, ciudat. "

Ilya Andreev, vice-presedinte al Becar Asset Management Group, este de acord cu colegii: „aluvionare efectuat în două cazuri: atunci când nu există active de teren, sau au o dorință de a construi ceva unic, de exemplu, insulele Palm din zona pan EAU poate fi oriunde există .. apă. problema expedient. eu nu-l văd, ținând seama de numărul mare de zone care nu sunt asigurate de infrastructura de inginerie în regiunea Leningrad, precum și zona industrială gigant în oraș. "

Svetlana Denisova, șeful departamentului de vânzări al SA „BFA-Dezvoltare“, de asemenea, consideră că nu este nevoie de un nu aluvionare teritorii rigide. „Este clar că aluviul efectuate în locuri giperkontsentratsii, în cazul în care terenul este disponibil în mod alternativ este foarte scump, în cazul în care costul de regenerare pentru a crea o zonă de înaltă calitate, cu caracteristici specifice, cu locația de transport convenabil“, - a spus doamna Denisova.

Coming proiecte noi

Cu toate acestea, realizând că terenul aluvionar orașul nu este foarte mult și au nevoie, experții nu au nici o îndoială că noile proiecte pentru crearea unor teritorii artificiale în zona de apă a orașului va continua să apară. „Perspective în St. Petersburg sunt clare -. Ea a susținut mult timp Sestroretsky aluvionară Orice zonă de coastă, cu excepția porturilor de operare, pot fi considerate ca un site potențial de regenerare este o altă problemă. - Cum va fi punct de vedere economic“, - spune dna Denisova.

Yevgeny Bogdanov, este mai prudent: „sunt proiecte noi posibile, dar imbunatatiri funciare înseamnă de la sine de apă deschisă, și avem de și spațiu suficient, nu de mare pentru acest lucru, în opinia mea, există un potențial în regiunea Lahti, în cazul în care acum există o primă etapă de construcție“ Gazprom City " , motiv pentru care această locație va deveni un centru major de afaceri. "

Michael Wilensky, un expert Rusland SP, indică faptul că recuperarea terenurilor - este un proces complex, chiar și la nivel de oraș și la nivelul România. „Pentru a panorama a teritoriului, este necesar să se modifice namyvaet planul general de mici zone locale ale orașului nu este profitabil, deoarece este foarte scump Cunoscute zone aluvionare în orașul nostru - .. Este Vasilievski Island și Sestroretsky aluviunile În timp ce un singur program pe această problemă nu este, cu toate că în anii 1970. x în Leningrad anticipat de dezvoltare a orașului de aluviuni într-o versiune a zonelor aluvionare planul general a fost născut în zona de la Lahti la Lisy Nos acum, procesul de regenerare din Sankt-Petersburg, de fapt, nu a muta, „- .. Mr. note ilensky

Nikolai Pashkov, CEO al Knight Frank St. Petersburg, consideră că recuperarea terenurilor - un proces inevitabil și chiar, într-un sens, voința poporului nu depinde de: „După construirea barajului din Kronstadt în buzunar între insulă și Causeway a fost format aproximativ 200 de hectare de sol de diferite grade de waterlogging, iar pe termen lung Neva namoet natural, toate la sol aluvionar Kronstadt. Prin urmare, noi zone aluviale apar, indiferent dacă acestea se vor deplasa în mod artificial. "

Costul de recuperarea terenurilor depinde de mai mulți factori, cum ar fi zona estimată de teren, adâncimea solului, complexitatea lucrărilor efectuate, dar cel mai important lucru - acestea sunt chestiuni de infrastructură și de comunicații, care sunt cele mai acute. „Dacă vorbești limba de numere, costul de regenerare a unui hectar ar costa dezvoltator este de aproximativ 100 de milioane de ruble,“ - Dmitry Konovalov spune managing partner Glorax Development.

Top Stories din "Kommersant-SPB" a lua pe Facebook