Negru „Agenții imobiliari temerile și realitate

„Sprijinirea activității site-ului nostru! Datorită donații lunare, echipa noastra poate programa un loc de muncă și să rămână fideli ajutor oamenilor care au nevoie. 100 sau 200 de ruble pe lună pentru mulți - acesta este un real ajutor și sprijin „!

Sergey Vishnyakov, un expert de securitate la tranzacții imobiliare, proprietarul companiei de Prime Calitate Foto: facebook.com

Luate într-un sat de la distanță

Escrocii născocit contractul de vânzare a unui apartament și o chitanță pentru bani, pe care nimeni nu, desigur, nu a primit.

„Două săptămâni mai târziu, un frate, pe jumătate gol, în papuci de casă, luate într-un sat de la distanță regiune Stepantseva Vladimir și plasat într-un apartament abandonat, unde a fost ținut închis timp de aproape două luni, de lipit și condamnat la moarte sigură, - spune Irina. - De asemenea, în acest apartament am adus două mai multe dintre aceleași escrocii fraudate de moscoviților. După dispariția fratelui său, am depus o plângere la poliția despre căutarea lui. Când se folosește am văzut Michael de poliție, sa dovedit că el nu mai este proprietarul apartamentului din Moscova. "

Autoritățile de aplicare a legii a inițiat un dosar penal, care este suspendat. cumpărarea și vânzarea de apartamente pentru anularea contractului nu a reușit. Michael patru ani ca un vagabond.

Xenia spune că sora ei aproape imediat după ce tranzacția a raportat pe fraudă și refuzul de a transfera proprietatea donat. Dar, de fapt, incidentul un caz penal nu a fost încă deschis.

Sergey Vishnyakov, agent imobiliar, avocat, expert în securitatea tranzacțiilor imobiliare, proprietarul Prime de calitate confirmă - astfel de cazuri nu sunt mai puțin frecvente.

„Am o dată implicat în vânzarea de apartamente, care este deținută de un alcoolic. Și-a vândut apartamentul surorii sale. Ea a venit foarte rezonabil: evazioniștilor au încercat o dată să preia locuințe pentru om, iar clientul nostru a scris o scrisoare la biroul de pașapoarte. Ea a spus că, dacă tu vii la ei, fără documentele pentru un apartament, apoi la nimic străini nu s-au dat, și a avertizat-o imediat „, - spune expertul.

Metode de înșelăciune persoanelor vulnerabile sunt diverse. Deseori, abuz de alcool persoane înșelate de o căsătorie falsă: „Fiind un om bătrân singuratic, se căsătorească cu el, lipire - și“ client gata“. Soția pregătește moștenirea sau cadou. "

Tranzacțiile frauduloase sunt adesea implicați și notari. Notarul normal nu poate ajuta, dar observați că omul - un alcoolic și că el este inadecvat în timpul stabilirea unui tratat sau un document important. De fapt, în stabilirea stării tuturor participanților la tranzacție este esența profesiei notar. Prin urmare, aceasta este o parte a tranzacției ilegale, să plătească suplimentar pentru nepăsarea lui.

Foarte frecvente fraude cu apartamente într-un grup organizat, care a implicat, de asemenea, un notar, și biroul de locuințe, și reprezentanți ai altor agenții care au acces la documente. Recent, cazuri în care proprietarul apartamentului nu știe nimic și că nu este proprietarul, și învață despre ea în retrospectivă: în spatele lui mulți ani în urmă, toate re-înregistrare, și sa dovedit că nu mai locuiește în apartamentul său.

IMPORTANT: Mulți se tem de pierderea unui pașaport, ceea ce sugerează că acestea pot profita de escroci apartament. Pentru documentul pierdut vă criminali, într-adevăr, se poate aplica pentru credit sau, de exemplu, garanția pe ipotecare. Dar pentru o tranzacție frauduloasă cu apartamentul unuia dintre pașaport nu este suficient.

Asigurați-vă prieteni cu locale, mai ales Stay tuned pentru a închide

Ce să fac, ce să le familia și proprietatea proteja?

Prima și, probabil, cel mai bun lucru - pentru a reînnoi documentele pentru imobiliare persoană neprotejat care suferă de boli sau de dependențe psihice, rudei adecvate.

Desigur, în cazul în care proprietarul de proprietate împotriva - nimic nu se poate face. El nu este incapacitat, numai instanța de judecată neagă capacitatea juridică. Deci, libertatea de a dispune de proprietate așa cum vrea el, - care este utilizat de evazioniștilor. În cazul în care un cetățean este înregistrat în IPA, și apoi nu înseamnă handicapul său amintește avocatul. În cazurile deosebit de dificilă, cei dragi, s-ar putea face sens pentru a merge la instanță și de a priva capacitatea lor relativă de a-l proteja de pierderea proprietății.

Încercați să blocheze avansul toate tranzacțiile imobiliare, cere o notificare.

Ia acte de proprietate.

Dacă acestea nu sunt disponibile pentru această înșelătorie este problema: va trebui să facem duplicat. Acest proces este încă încetinirea.

De multe ori pentru a vizita rudele lor.

Când escrocii aud de la vecinii lor „client“ care vin să-l prietenilor, rudelor, el nu este singur - se retrag de obicei.

Scrie o declarație în Rosreestr care interzice înregistrarea transferului de proprietate al unei case fără participarea personală a solicitantului.

subtilitate speciale: ce să caute

Dacă vindeți sau cumpărați un apartament, te duci printr-un drum dificil, și pe modul în care întâlnesc o mulțime de „detalii neimportante.“ De exemplu, puteți aranja achiziționarea de apartamente, și de vânzare parte care acționează în procură generală. Trifle? Desigur! Puterea generală Procura este o formă juridică? Chiar și unele legi.

Cu toate acestea, expertul nostru recomandă să se uite cu atenție la micile lucruri care par total irelevante pentru cei care nu sunt implicați în tranzacții profesional. Vă puteți proteja de necazuri și de a ajuta pe cei care sunt inseala.

Este necesar să se verifice valabilitatea procurii la momentul tranzacției în registrul de competențe anulate de avocat la Camera Notarilor.

„Există cazuri de vânzare de bunuri imobiliare pe“ generală „puterea de avocat. Dar trebuie să înțelegeți că aceasta poate însemna prin faptul că, - spune Sergey Vishnyakov. - procuri generale de des, în cazul în care o persoană nu este adecvată (nu este înregistrată în dispensare, dar nu le controla, nu înțeleg ce se întâmplă). Astfel, încercând să se ascundă de proprietatea de stat cumpărătorului. Nu cu mult timp în urmă am avut un caz similar, în practică: un om a spus că puterea de avocat emis la el matusa, proprietarul apartamentului, care este slab înțelege și așa ne-am decis asupra consiliului de familie că tranzacția va oferi un nepot. Da, poate fi destul de cazul de obicei, fără nici o înșelăciune. Dar ce ar putea fi, în caz de fraudă? În primul rând, acesta poate fi revocat puterea de avocat, ceea ce nu știi. De exemplu, un om a scris mai întâi o scrisoare de avocat, ai vândut apartamentul, și apoi afli că puterea de avocat nu mai era valabilă la momentul respectiv.

Acum, în cele din urmă să stabilească un registru de competențe anulate de avocat la Camera Notarilor, care pot și ar trebui să verifice valabilitatea procurii la momentul tranzacției.

Este necesar să se scoate proprietarul unui deal.

Puterea de avocat este diferit. Există o putere de avocat pentru a colecta documente. Și acolo - privind vânzarea de bunuri imobiliare. Și această a doua opțiune ar trebui să ridice deja întrebări. Este necesar să se scoate proprietarul unui deal. „Am folosit pentru a spune - și ne arată proprietarul. Dacă pielea lui, atunci este suspect. Din această tranzacție, propun să dea clienților, - spune Sergey Vishnyakov. - În cazul în care proprietarul vine - e în regulă. Recent, am avut un caz: un apartament stăpână în vârstă se află în Statele Unite și nu a putut veni. La insistentele clientului nostru, încă mai procesa afacere. Dar este încă o bombă cu ceas, nu știu când să explodeze ".

Ia precaut în cazul în care banii primiți nu este proprietarul și un terț. Acesta poate fi un agent imobiliar prin procură. În cazul în care proprietarul spune - nu, nu va veni la banca, celula nu va pleca de la mine, reprezentantul meu va cere imediat de ce.

Ia extrasul din Registrul de stat unificat.

„De obicei, oamenii văd un certificat de proprietate de bunuri imobiliare - și calmează - a spus expertul. - Se face sens pentru a obține o declarație din Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile (Unified Registrul de Stat). Asta pentru că trebuie să fie clar cine este în prezent proprietarul, în cazul în care există o interdicție privind comerțul cu acest apartament, indiferent dacă arestarea sau taxele impuse ei. Uneori, chiar și proprietarii de ei înșiși nu știu sau au uitat. Acest lucru vă va salva de a intra într-o afacere pe un apartament o problemă. "

revânzare rapidă ar trebui să ridice întotdeauna întrebări.

De ce un om într-o astfel de grabă la o parte cu proprietatea lor? „Uneori, cererile de proprietar, de exemplu, că el a trăit în Ekaterinburg, a cumpărat un apartament din Moscova, iar apoi din nou, a decis că el va trăi în Ekaterinburg și rapid (în termen de o lună) vinde apartament din Moscova. Acest lucru este un nonsens și aproape întotdeauna adevărat. Am avut o situație - un apartament, pe care am găsit pentru client, a fost cumpărat de către vânzător pentru urmă cu mai puțin de 5 luni. Am început să „sape“, de ce dintr-o dată noul proprietar este de vânzare o casă? De altfel, aceasta este în valoare de având în vedere că astfel de nuanțe sine nu verifică, aveți nevoie de un avocat, agent imobiliar, - spune Sergey Vishnyakov.

- Sa dovedit că apartamentul a fost un testament. Fostul stăpână a trăit în Zhulebino și a murit în Tsaritsyno. Și proprietarul (moștenitor), - nici măcar o rudă. În aceeași semnătură în actul de recepție și transmitere în contractul de vânzare au fost diferite. Și prețul contractului pentru un apartament a fost de 990 de mii de ruble, în timp ce prețul real al acestei odnushki 6 milioane de ruble. Poate că proprietarul anterior a fost înșelat și nu a plătit suma reală. Pentru acest apartament, nu a efectuat o tranzacție. "

Ar trebui să alerteze vânzătorul vârstă foarte vechi

Ar trebui să fiți alertat, în cazul în care proprietarul aparține unui grup de risc. riscuri sporite - agent imobiliar, cum ar fi „la risc“ este vanzatori foarte mature de apartamente. Man 70 - motivul pentru care el vinde apartamentul? El vrea cu adevărat? „De exemplu, afirmații de genul“ am de gând să stau cu rude în Perm „sau“ Am nevoie doar de bani „suspecte.

Familie cu copii, care se eliberează „în aer“ sau la rude

Aceasta este, de asemenea, un clopot periculos. Pentru copil este întotdeauna să se folosească de tutelă, și poate insufla în ultimul loc de reședință - care este deja în apartamentul tău.

IMPORTANT. Amintiți-vă, de asemenea, că am intrat deja în vigoare legea privind falimentul persoanelor fizice, și există câteva puncte pe care un apartament, cumpărătorul poate retrage. Dacă ați cumpărat un apartament în viitorul faliment, iar instanța decide că proprietatea a fost scos în mod deliberat din masa generală a ofertei (aceasta este una dintre explicațiile pentru obiectivul rapid pentru a obține bani pentru un apartament), tu, cumpărătorul, va selecta un apartament. Și vă va sta în linie la faliment pentru banii lui.

zone de risc locale

parts amar. Ponderea în apartament - este o zonă locală de risc. Face parte din drama, deveniți membru al evenimentelor dramatice, ceea ce face un independent utilitati apartament.

Context. Atunci când vând o parte, oamenii abuzează de multe ori dreptul de a cumpăra. Potrivit legii, a vandut participatia detinuta la proprietarul apartamentului ar trebui să ofere mai întâi un co-proprietar, proprietarul a doua parte a proprietății, și apoi, cu refuzul său de a vinde clienților externi.

„Dar problema este că co-proprietar începe să“ răsucească de arme „, prin oferirea de a vinde o parte din costul său mai ieftin. În 90 la sută din cazuri, este imposibil să se ajungă la un acord cu co-proprietar.

Prin urmare, în acest caz, face de multe ori fapta de cadou - pentru el nu este necesar de a notifica un vecin sau o ruda. Și apoi persoana care primește o parte în apartament ca un cadou pentru o tranzacție fals (înlocuind contractul de donație a contractului de vânzare), începe să supraviețuiască de-al doilea proprietar „, explică Sergei Vishnyakov. Când este vorba de data darul, acesta este un punct fără întoarcere, a spus el.

Aceasta este emoția. Proprietarul funcționează pe principiul „a mamei ciuda degerate urechile ei.“ Să presupunem că am obține mai puțin, dar „ei“, de asemenea, cad. Ca urmare a conflictului, ambele părți primi mai puțini bani și mai multe probleme decât ar fi fost de acord să vândă un apartament împreună.

În schimb, proprietarul plin de resentimente și furios își găsește de multe ori cei care sunt meserii profesional de achiziție de acțiuni și le vinde mai ieftin (de obicei, nu mai mult de jumătate din valoarea reală a cotei), dar primește cel puțin niște bani, mai degrabă decât o bucată de proprietate, care nu se poate face nimic.

Succesiunea. Sergey Vishnyakov nu sfătuiți să cumpere proprietăți, atunci când ea a mers recent la proprietarul unei moșteniri și termenul de moștenire nu a depășit trei ani. A fost pe parcursul celor trei ani de drepturile lor la apartament poate produce în mod neașteptat a anunțat rudele - copiii din altă căsătorie, sau chiar copii nelegitimi sau adoptate.

Periculoase și apartamente, o dată dobândite sub chirie. „Uneori, după moartea această doamnă vechi sau bătrân, care a încheiat cu contract de cineva anuitate, rudele lor de a merge la tribunal și să spună cumpărătorul de chirie nu a îndeplinit contractul. Ca urmare, apartamentul poate lua. "

„Am avut un client care rar comunică cu tatăl său (părinții săi au divorțat mult timp în urmă, și ea a fost lăsată să trăiască împreună cu mama sa), iar când m-am decis să-l viziteze, apoi a aflat că a murit, iar oamenii greșit trăiesc apartament. Sa dovedit faptul că bunica clientului, mama celui care a acceptat moștenirea în sine, afirmând că familia nu mai avea, iar apoi a vândut apartamentul organismelor de securitate socială. În schimbul casele lor sunt unice în vârstă primesc de la companii care sunt angajate profesional în lucrul cu apartamente de închiriere și persoanele în vârstă alt apartament, și nu în proprietate și cazare. În schimb, compania se angajează să includă viața persoanei în vârstă. Ea a început să lupte pentru partea lor de moștenire, și chiar a câștigat prima instanță, dar să urmărească cazul nu a avut timp, bunica mea a murit. "

De inchiriat. Unitatea de cazare buget în viața noastră mai mult de jumătate din populație. Dar puțini oameni cred despre cum să se protejeze de fraudă. „De exemplu, se întâmplă că proprietarii apartamentului câteva, și contractul de închiriere semnat de unul. Și apoi mai sunt ceilalți spunând, și suntem împotriva ei, ieși afară.

IMPORTANT. Acest lucru se face adesea în mod intenționat, - spune Sergey Vishnyakov. - meserii care și vârstnici doamnelor, cu care „dintr-o dată“, susțin că casele lor au trecut fără consimțământul lor. Sau este că apartament închiriază o persoană care este înregistrată acolo, dar proprietarul nu este. Și tu, de asemenea, poate fi evacuat. Și totuși, atunci când închirierea de locuințe ia rata înainte pentru prima lună, un depozit din prețul de o lună, și plus și pentru munca unui agent imobiliar. Toți banii te pierd.

Recent, el spune un avocat de închiriat a găsit un apartament, care a avut trei proprietari. „I-am cerut tuturor să semneze un contract de leasing. Și au refuzat. Noi nu am trage pentru un astfel de apartament client. "

În cazul de închiriere de locuințe Sergey Vishnyakov recomandă documente pe proprietate în căutarea, cere să semneze un acord al tuturor proprietarilor. Verificați proprietarii pașapoarte, nu prin proxy pentru a elimina. Și este de dorit ca acestea nu erau copii, și originalele. Pentru că poate arăta o copie a documentului este deja depășită.