Motivele încetării gajului

Dreptul la eliberarea pe cauțiune este încheiată.

- la încetarea obligației garantate;

- mortgager la cerere atunci când există o amenințare de pierdere sau deteriorare a bunului gajat;

- în cazul decesului bunului gajat sau încetarea gajat drept excepția cazului în care pledgor a utilizat dreptul său la recuperarea garanției sau dreptul de a le înlocui;

- vânzarea prin licitație publică a imobilului ipotecat;

- în cazul în care punerea în aplicare a imobilului ipotecat nu a fost posibilă (art. 351 CP).

În conformitate cu art. 356 din Codul civil, angajamentul încetează cu transferul către o altă persoană a obligației datoriei garantate prin gaj, în cazul în care pledgor a dat acordul creditorului să răspundă pentru noul debitor.

CC distinge trei tipuri de garanții:
- ipoteci (ipotecare);
- gaj de mărfuri aflate în circulație;
- gaj de lucruri într-o casă de amanet.

ipoteci sunt utilizate pe scară largă pentru a asigura obligații în temeiul acordului de împrumut.

Ipoteca - o afaceri ipotecare, clădiri, clădiri, structură sau alt obiect conectat direct la sol, împreună cu terenul în cauză sau dreptul de a le folosi.

Tratatul privind angajamentul de proprietate trebuie autentificată notarial obligatorie și de înregistrare. În conformitate cu legea, contract de ipoteca se încheie și intră în vigoare de la data înregistrării sale la locul subiectului de proprietate ipotecii.

Drepturile creditorului în conformitate cu contractul de ipotecă poate fi certificată de un credit ipotecar, mortgagor compilate și emise de către un organism care efectuează înregistrarea de stat a creditelor ipotecare. Ipoteca - o garanție înregistrată care atestă dreptul creditorului ipotecar de a obține executarea unei obligații monetare, fără a oferi alte dovezi ale existenței acestei obligații și dreptul de gaj asupra proprietății specificate în contract.

În cazul în care ipoteca de drept teren de gaj asupra clădirilor de pe acest site nu sunt acoperite, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract.

Și în cazul terenurilor pledgor de repossession își rezervă dreptul de a clădirii și de a dobândi dreptul de utilizare limitată, care este necesară pentru utilizarea clădirii, în conformitate cu scopul său.

De obicei angajamentul comun al clădirii (structura), iar terenul aferent este utilizat atunci când mortgagor are un drept de proprietate sau de închiriere a terenului pe care se află o clădire (construcție), care face obiectul ipotecare. În cazul în care pledgor nu este proprietar sau locatar de teren, el are dreptul să intre în contractul de ipotecă numai pe clădirea (structura).

Există o regulă cu privire la caz, în cazul în care ipoteca este stabilit pe un teren pe care clădirea nu este deținut de proprietarul terenului (mortgagor) în cazul manipulării blocarea pieței ipotecar pe teren și vânzarea acesteia către cumpărător a terenului, drepturile și obligațiile care au mortgagor în ceea ce privește o persoană care deține o clădire sau structură.
Legea permite un credit ipotecar de case și apartamente deținute de un drept de proprietate sau de persoane juridice. În cazul tratamentului de către gajist bloca accesul pe casa sau apartament și vânzarea proprietății cumpărătorul unei case rezidențiale nu are dreptul de a evacua mortgagor și membrii familiei sale, ipotecat în cazul în care această premisă este pentru ei adecvat numai pentru ședere permanentă. Între cumpărătorul spațiilor de locuit și a fostului proprietar este un contract de muncă pe care le locuiau.

companiile ipotecare, în general, se aplică tuturor bunurilor, inclusiv active fixe și circulante, alte active, așa cum este reflectată în bilanț independent, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract. Filiale în acest caz, indiferent de locația acestora, dacă nu se prevede altfel în acord, intră, de asemenea, sub ipoteca. Enterprises, pentru care proprietatea este fixat pe dreptul de afaceri, și a subdiviziunilor lor separate, ca complexe de proprietate poate fi ipotecat doar cu acordul proprietarului sau a reprezentantului autorizat al acestuia.

Cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract, prevede ipotecare: rambursarea principalului și a dobânzii aferente; pledgeholder plătească sumele datorate să-l daune și (sau) ca pedeapsa din cauza unei defecțiuni de performanță sau alte obligații de bază de execuție necorespunzătoare întârziere; sume datorate creditorului ipotecar ca procent din utilizarea ilegală a fondurilor externe, precum și rambursarea cheltuielilor de judecată și a altor cheltuieli cauzate de blocare a pieței și vânzarea imobilului ipotecat.

În caz de eșec sau executarea necorespunzătoare a obligației garantate prin ipotecă, creditorul ipotecar are dreptul să atragă bloca pe proprietate angajat în conformitate cu contractul de ipotecă. Satisfacerea creanțelor creditorului ipotecar fără a merge în instanță este permisă pe baza unui acord între notarial creditorul ipotecar și mortgagor încheiat după motivele de blocare a pieței.

Suma primită din vânzarea proprietății, după deducerea din sumele necesare pentru a acoperi costurile de blocare a pieței, este distribuit între stat cerințele lor pentru colectarea ipotecari și alți creditori ai mortgagor și mortgagor însuși. Distribuția se realizează organismul care efectuează executarea hotărârilor judecătorești, iar în cazul în care pedeapsa plătită în afara instanței - de către un notar.