Ltd. - Avocat - echipa Paramonova si Mihaylova

Clădire căsătorească și deficiențele de construcție în clădiri.

Visul pe termen lung sa devina realitate. Ai cumpărat un apartament într-o clădire nouă.

În inspecția primară, vizuală a apartamentului te afli construi o căsătorie. Ce să fac?

Opinia predominantă că forța dezvoltator pentru a repara defectele de construcție este imposibilă. Aceasta este - o pierdere de timp și de nervi. Afirmatie. Dacă o faceți dreapta, nu face greșeli, rezultatele sunt foarte pozitive.

prima greșeală. La primirea apartamentului, cumpărătorul semnează actul de recepție - apartamente de transmisie.

Foarte adesea noi nu acordă nici o importanță la acest document. În zadar. Este în acest document, aveți dreptul de a sublinia toate defectele de construcție care se găsesc la examinarea vizuală a apartamentului. Puteți semna actul prin listarea deficiențele de construcție, sau nu de a semna actul, invocând faptul că actul va fi semnat după ce a elimina toate defectele de construcție descoperite.

Ca regulă generală, Legea precizează termenele pentru eliminarea deficiențelor. Trebuie amintit că îndepărtarea de construire a deficiențelor, în cazul în care nu este prevăzută de acordul, făcută într-un termen rezonabil, care nu depind de dorinta ta, dar din reglementările tehnice. De exemplu, în cazul în care în conformitate cu normele de sapa ar trebui să fie efectuate 20 de zile pentru a face loc de muncă nu funcționează timp de 3-4 zile.

A doua eroare. Timpul trece, iar dezvoltatorul nu a luat nici o acțiune pentru remedierea deficiențelor de construcție. Ca o regulă, dobânditorul de apartamente pierde răbdare și începe să se repare.

Trebuie să trimită o cerere scrisă pentru a elimina defectele de dezvoltatori de construcții și la organizația de la care ați cumpărat apartamentul. Afirmația este trimisă prin poștă recomandată cu notificarea și lista conținutului. Absolut! așteaptă un răspuns (acțiune) - 30 de zile. Rețineți că, în timpul timpul alocat pentru eliminarea deficiențelor în apartament nu se pot face reparații. În caz contrar, va fi dificil de a dovedi că nu vă este dat peste cap-te, supraincarcati repararea.

a treia eroare. Dezvoltatorul nu a luat nici o acțiune pentru remedierea deficiențelor. Voi începeți să auto-reparare, determinată pentru a elimina toate pe cont propriu, și cu dezvoltatorul pentru a solicita daune-interese. (Ce - ai auzit despre drepturile consumatorilor). Este necesar de a invita experți în construcții - evaluator. Numai un specialist determina competent și profesional lista de neajunsuri și costul cheltuielile pentru eliminarea lor. În plus, se va face un aviz de experți, în conformitate cu care determina suma care trebuie recuperată. Nu este necesar să sperăm că dezvoltatorul va plăti toate costurile, în cazul în care acestea nu sunt justificate, iar costul materialelor va depăși prețul mediu de piață.

Înainte de apariția experților de construcții nu uitați să notifice cârpaci.

a patra eroare. Sar peste o perioadă de a merge în instanță cu o cerere de daune-interese.

Din păcate, stabilit într-un apartament renovat nou, am uitat pentru afacerile curente și problemele de dorința lor de a colecta daune, în cazul în care o lucrare independentă de reparații. După o lungă perioadă de timp cu privire la această retragere. A depus un proces în instanță și a refuzat. De ce? Revendicările pentru pierderile suferite trebuie să fie depuse în perioada de garanție, și anume, în termen de 5 ani.

Apel către instanța de judecată.

Drepturile cumpărătorului de apartamente supuse prevederilor Codului Civil al Federației Ruse, Legea federală „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor“, (№2300-1FZ) și Legea federală „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit“ (№214-FZ).

Aveți două opțiuni pentru a rezolva problema în instanța de judecată:

- să se aplice în instanță, pentru a constrânge deficiențe de adresă;

- depune o cerere pentru recuperarea cheltuielilor suportate, sau pentru rambursarea costurilor estimate prealabile lucrărilor;

A doua opțiune, cu condiția să aveți o evaluare de experți și a determinat valoarea costurilor - este de preferat.

Atunci când se aplică la instanța de judecată, sunteți conștienți de faptul că trebuie să plătească statului. comision în funcție de valoarea creanței.

Recomanda, pentru prepararea creanțelor și să participe la procedura se referă la avocați. mai degrabă decât pentru continuarea protecția drepturilor lor încălcate de propria lor. Rețineți că reprezintă pârâtul în instanță va fi avocați.

Ce se întâmplă dacă deficiențele de construcție a descoperit treptat, ca funcționarea apartamentului? Aceasta este, construirea o căsătorie poate apărea în timpul șederii lor în apartament.

În acest caz, responsabilitatea dezvoltatorului și că organizația de la care ați cumpărat apartamentul.

Acțiunile tale sunt după cum urmează:

1. Examinarea Ordinul de construcție. Expert dezvăluie și să dovedească faptul că imperfecțiunile sunt ascunse.

2. transmite o cerere la firma care pune în aplicare apartamentul dvs. și dezvoltator. (În scris, prin scrisoare recomandată cu notificarea și lista conținutului). Este necesar să se ia în considerare faptul că dezvoltatorul este responsabil pentru întreaga casă și apartament vânzător - doar pentru un apartament. răspuns pe termen lung la cererea - 30 de zile.

3. În cazul în care după o lună nici un răspuns, puteți merge la tribunal.

Nu uita: consumatorul are dreptul de a prezenta numai cerințele legate de defecte de construcție, în cazul în care acestea sunt descoperite în timpul perioadei de garanție.