locuințe departamental - pentru a lua sau nu luați

Cu toate acestea, până când procesul este finalizat, iar cele din urmă nu este încă la îndemână. Bucureștiul este gata să se adăpostească în zone viabile comercial, dar este reticent să ia echilibrul de locuințe problematice. Decizia guvernului de la Moscova cu privire la ordinea de primire a fondului de locuințe departamental echilibru oraș subliniază faptul că orașul nu este pregătită să accepte casele vechi și dărăpănate, case cu datorii de costuri de exploatare, utilități și reparații (în unele case ale Academiei Române de Științe, de exemplu, majore repararea nu a fost efectuat timp de mai multe decenii). În acest caz, datoriile altor departamente către furnizorii de energie termică și energie ajunge la zeci de milioane de ruble, iar ultimul amenință în mod regulat (și, uneori, chiar duce la amenințarea execuției) de pe apă caldă și încălzire, în plus, că oamenii să plătească destul de regulat pentru facturile de utilități (organizația ar trebui să plătească mai relevante servicii diferența în rate).

Departamentală - plus piața pieselor de schimb

În cele mai multe cazuri, apartamentele din clădirile departamentale sunt o bucățică gustoasă pentru cumpărători și agenții imobiliari fericit să lucreze cu ei, dar numai în cazul în care apartamentul este deja privatizat, sau cel puțin este în proces de privatizare. Odată încadrată, privatizarea poate comite orice tranzacție: un apartament pot fi schimbate, da, lăsa moștenire. Între timp, locuințe este în starea de departamental, poate comunica doar cu autoritățile, acordul proprietarului.

Potrivit Elena Barmina, o altă subtilitate este că, în a cărui supunere este Office. „În acest caz, în cazul în care autoritatea municipală, - spune dna Barmina - procesul de traducere de apartamente rezidențiale în fondul de oraș este mai rapid. Cu toate casele de agentii federale pot lucra cu succes. "

Între cele două maluri

Cel mai dificil pentru cei care doresc să vândă sau să cumpere un apartament in casa departamental este perioada în care casa este pe scena de transfer al fondurilor departamentale municipale. În acest caz (și această perioadă poate dura o lungă perioadă de timp - până la un an) casa ca și în cazul în care „blocat“, fără proprietarul: Oficiul și-a exprimat deja disponibilitatea de a transfera casa în oraș, iar orașul nu a confirmat încă intrarea în proprietate. „În acest caz, chiar și în chiriaș rezidențial comisie nu poate da informațiile necesare. Decizia cu privire la posibilitatea de acest tip de spațiu tradus în casa de departament într-o proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice pot fi realizate în orice caz, în instanța de judecată“, - spune dna Barmina.

b> Informații nu este de prisos

Toate aceste dificultăți, desigur, nu sunt insurmontabile - apartamente sunt cumpărate și vândute. „Atunci când alegerea unui apartament la cumpărător, Agenții imobiliari sunt în căutarea în primul rând, apartamentul a fost clar în mod legal, și este de origine a departamentale sau semnificația municipale, speciale nu este“, - spune Elena Raspopov. Deși, desigur, o astfel de lucru are propriile sale specifice. Potrivit Elena Barmina, uneori, este necesar să se ridice istoria agent imobiliar de origine departamentale și să evalueze starea departamentului pentru a oferi un răspuns la client, în cazul în care acesta poate efectua orice operațiune cu un apartament în această casă. De asemenea, este important să urmăriți relația cu organizațiile de servicii: „Dacă se dovedește că, în această casă există litigii, - spune dna Raspopov - înregistrarea închisă sau alte dificultăți, verificarea unei astfel de case este necesar să se lucreze mai mult decât de obicei municipale de locuințe. "

Cu toate acestea, valoarea carcasei Moscova rămâne constantă, iar alegerea cumpărătorului afectează adesea „valorile eterne“ - locație, calitatea de origine, lay-out, secvențe video de apartament, nu faptul structurii aparținând unui anumit proprietar.