Livrarea de bănci imobiliare comerciale cu capcane

Bună ziua, toată lumea! Un observator pasiv al acestui forum pentru o lungă perioadă de timp și acest lucru este întâmplător deveni un participant activ!

Un nou venit pe piața imobiliară și a existat o dilemă (pentru cineva, poate soluția evidentă)

Situația este după cum urmează. Există 2 spații comerciale alăturate (pot fi combinate în 1 mare). Camera №1: Aveți deja un acord preliminar (depozit de securitate primit), cu o farmacie (apel în vara). Camera №2: există chiriași în părți (încheie un contract cu o singură persoană, iar apoi el însuși recunoaște subinchiriere) - apel în luna mai.

Recent, a existat o oportunitate de a pune banca pe întreaga suprafață (banca este în top 10 al băncilor românești).

DAR! Cand au studiat piata imobiliara comerciala a ajuns la un bob de publicitate negativă asociată cu închirierea de spații la banca. În primul rând, dificultățile cu creșterea anuală a prețului prețului de închiriere (cel puțin la nivelul inflației, încearcă să dovedească). În al doilea rând, problemele cu încetarea acordului (au o bază legală puternică).

Este în valoare de a sacrifica aranjamente fixe?

Eu voi fi foarte recunoscător dacă cineva va împărtăși experiențele personale / gânduri cu privire la acest subiect.

Desigur, băncile puternice juridice. departamente, nimeni nu susține. Și ei încheie contracte numai pe termen lung. Dar existența artei. 614 din Codul civil nu a fost anulat. Principalul lucru este de a elabora un contract care nu a fost jocul cu un singur gol (banca).

Potrivit rezilierea contractului de leasing, a se vedea art. 619 din Codul civil.

În plus, nu este clar: ceea ce poate fi dificil de a rezilia un contract de leasing în cazul în care. de exemplu, încheiat pe o perioadă de 3 ani, și expiră - nu doresc, nu este prelungit, de master-master, aceasta este proprietatea dumneavoastră și sunteți liber să dispună de acestea la discreția sa, în conformitate cu prevederile Codului civil. Numai pentru a avertiza chiriaș înainte de timp.

Singurul lucru pe care să nu încheie un acord cu ei pentru un timp foarte lung. 3 ani, și apoi se rostogolească peste. Și ține cont de faptul că un astfel de contract trebuie să fie înregistrate în înregistrare. Camera.

Lista indexarea anuală a contractului, selectați procentajul (

7%) și montați-l în următoarele figuri:

dacă după mâine veni altă bancă (№2), și vă va oferi banca №1 1,500,000r vă de a conduce 99% nu funcționează, și este mai bine să nu încercați măcar.

Dimpotrivă, banca - este stabilitate, fiabilitate, soliditate. Toate drepturile dumneavoastră sunt consacrate și afișate în contract, care, la rândul său, este înregistrată la Companies House.

+ Banca: chiria plătită în mod constant pe bani, de obicei, nu vă zgârciți, nu creează zgomot, rânced murdărie (în cazul în care un produs de magician sau de catering.) Nr.

- Banca: În opinia mea, nu există nici un e)

Problema este probabil ucenicia pe care le va oferi potul.
Creșterea chirie numai cu acordul părților, adică. E. Niciodată, plus un acord de non-revocabile din partea ta.
Ai nevoie de un avocat bun, dar cred că nici o bancă sub tine nu se deformeze. sau acordul băncii sau în orice fel. Mult noroc!

În cazul în care acest lucru este un fel de birou operațiuni de vânzare cu amănuntul, pe baza potreb.kredity și hărți, aceste chiriași, băncile vor schimba ca mănușile. -godik a stat timp de șase luni, nu există nici o -zaprosto de punere în aplicare a alunecat. După ceva timp din nou gustare -Asta bani sau cam asa ceva la fel, dar o altă bancă bazată pe coborâșuri, sub nasul de interes.

Bună seara, vă mulțumesc pentru răspunsurile dumneavoastră! Slavnyi avea dreptate, după ce a citit acordul și încearcă să facă ajustări (din partea noastră), chiar și cele mai minime, de exemplu, introducerea de plata nu este de până la 5 zile pe lună și până la 3, beton armat a fost „nu“. Încă foarte supărat raportul dintre avocat și deputat. director. M-am simțit negru care striga „patricieni cale.“ Ca urmare, am decis să plec o camera pentru farmacie, a doua trecere a locatarului sub subinchiriere. Cu aceste chiriași, chiar dacă a fost mai ușor să găsească un limbaj comun.

Așa cum se spune, nu da vrabia din mână pe cioara de pe gard