Lecția 10 impozitul pe teren pentru topografie persoane fizice teren - o școală de viață
cadastre - și avem nevoie de ea?
- ce costul cadastral al terenului,
- așa cum este definit,
- cum să învețe și
- depinde de impozitul pe teren pe terenurile noastre din valoarea cadastrală.
În acest articol vom încerca să înțelegem,
Nu avem cu adevărat nevoie - proprietarii de terenuri să plătească impozitul funciar pe valoarea cadastrală și dormi bine,
încă mai poartă unele „limita“ teren.
Dacă introduceți în Internet în căutare de „topografie teren“, singurul Yandex vă va oferi mai mult de 2 milioane. Site-uri, dintre care cele mai multe vă va convinge de necesitatea cadastre obligatorii.
Dar dacă te uiți atent la aceste site-uri, mult mai clar - sunt site-uri ale diferitelor instituții sau persoane fizice - ingineri cadastrali câștigă pe topografie și de câștig, în funcție de preț, foarte bun.
Prin urmare, trebuie să vorbim despre această problemă, ca fiind „obligatorie“ cadastre în pregătirea documentelor pe teren, deoarece această procedură este de fapt foarte laborioasă și destul de costisitoare:
cadastre necesită o mulțime de timp, o parte în ea, și în anumite circumstanțe poate fi întârziată cu până la șase luni;
costul de topografie și topografie terenuri sau de înregistrare, așa-numitele, managementul terenurilor este destul de mare (o medie de 15 la 25 de mii de ruble);
pentru topografie terenurilor și de afaceri de proiectare topografie aveți nevoie pentru a pregăti un pachet foarte impresionant de documente și
cel mai interesant lucru pe care de multe ori nici o constrângere într-o astfel de „obligatoriu“ topografie acolo.
Și acum, în ordine.
Ce cadastre
Proprietarii de terenuri, care doresc să facă o înțelegere cu pământul, se confruntă destul de des nevoia de cadastre.
cadastre - reprezintă geodezică modul de determinare linii de complot, în conformitate cu legislația existentă a terenului.
cadastre ca complexe de inginerie și de topografie include:
limitele de instalare și de terenuri clearance-ul;
localizarea frontierelor terestre, stabilind coordonatele repere și fixarea acestor semne într-o anumită zonă;
determinarea suprafeței terenului pe care se desfășoară la limite coordonate set de repere;
executarea justificării de fotografiere planificate;
înregistrarea juridică toate observațiile primite și crearea de documente cu livrarea ulterioară a planului de delimitare a autorității competente a statului, precum și a face datele privind limitele terenului în Rosreestr.
Ce efectuat cadastre
cadastre este strâns legat cu pământul teritorial, prin care se încearcă acum în România
frontieră raționalizate anterioare înregistrate parcele de teren și
să emită noi terenuri.
Suficient de mult (în momentul URSS, și în primii ani de după prăbușirea) topografie terenurilor nu a fost efectuat. Terenurilor arendate și perpetuitate datele de hartă, care de multe ori s-au dovedit a fi inexacte. Având în vedere că legea cadastre nu este retroactiv, la astfel de terenuri nu fac revendicări.
Nevoia de cadastre este în prezent cauzează o mulțime de întrebări, pentru că această procedură, după cum sa menționat deja, ia o mulțime de timp, necesită pregătirea unui număr mare de documente și costă proprietarul terenului este scump.
care a eliminat în cele din urmă obligația de a efectua cercetări funciare și titling a terenului, și
să efectueze orice tranzacții juridice cu imobiliare tramvai.
Astfel, procedura actuală de topografie terenurilor nu este necesară pentru orice înregistrare a drepturilor de proprietate la proprietate, nici pentru tranzacțiile cu această entitate.
Conform legii, proprietarii de terenuri nimeni nu poate forța în mod obligatoriu să efectueze cadastre lui.
Rosreestr obligat să elibereze pașaportul cadastral al terenului și un certificat care atestă dreptul proprietarului terenului sau transferul acestor drepturi către o altă persoană, fără topografie.
dacha amnistie
Există, de asemenea, o serie de cazuri, numit „dacha amnistie“, în care terenul nu poate mezhevat.
pe terenuri care sunt furnizate cetățenilor pentru auxiliare, agricultura dacha, grădinărit, horticultură, garaj individuale sau construcția de locuințe individuale;
proprietăți construite pe aceste terenuri. Acestea sunt obiecte de construcții individuale de locuințe (locuințe) și alte proprietăți (dependințe, cum ar fi bai, grajduri).
Fa tot ce ai nevoie pentru a efectua cadastre
Luați în considerare toate argumentele pro și contra cadastre și să răspundă la o întrebare, și dacă am nevoie să topografie în pregătirea documentelor pentru parcela de teren.
Faptul este că, în cazul în care terenul este într-o formă sau alta în formă de, topografie terenurilor și gestionarea terenurilor a realizat afaceri acolo. Limită, adică definiția frontierelor terestre, atunci când a efectuat achiziția de terenuri a semnat în cadrul comunității grădină teren, etc.
Astfel, atunci când pregătirea documentelor privind funcționarii de teren repetate impun limite și redetermine limitele de teren, de această dată prin electronic prin satelit.
Chiar și pe site-ul oficial al serviciilor publice create pentru a ajuta cetățenii,
lista documentelor prevăzute de cadastru pașaport teren,
Specificat cadastre (gestionarea terenurilor) de afaceri fără explicații a ceea ce se poate face fără ea - bun ajutor!
Urmează apoi Surveying implică cele mai repetate, oficiali limita impus, chiar și cu tehnologiile spațiale cele mai moderne.
Se pare că totul este clar, nici pentru înregistrarea proprietății în proprietate, sau pentru procesarea tranzacției, nu poți ajunge să efectueze supraveghind țara în mod obligatoriu.
Fără a cadastre Rosreestr trebuie să elibereze un pașaport cadastral al terenului și un certificat de înregistrare de stat a drepturilor, din nou, indiferent dacă există drepturi de înregistrare pentru înregistrarea de proprietate asupra terenurilor sau pentru înregistrarea transferului de proprietate, ca urmare a tranzacției.
Din păcate, există multe organizații și oficiali care sunt interesați în impunerea serviciului comercial și destul de scump, atunci când nu este absolut nici o nevoie. În sine, topografie teren a fost efectuat întotdeauna la înregistrare a terenurilor, dar există o chestiune de impunere a unei metode electronice de determinare a limitelor terenurilor.
Ca urmare, în practică, avem următoarea situație:
fără aprobarea limitelor învecinate teren este imposibil să se efectueze topografie, și
în cazul în care o coerente Granițele, planurile relevante existente și documentele privind parcela (în cazul în care nu a existat nici un progres și scorurile la frontiera cu ea) - nu neapărat pentru a efectua de topografie.
Este corect să spunem că există situații în care nu cadastre nu se poate face, sau se poate face, dar este util să-l dețină.
Situații în care trebuie să cadastre
cadastre se desfășoară în mod avantajos în cazul în care:
granițele țării după înregistrarea oficială a suferit modificări. În acest caz, este necesară procedura de topografie de înregistrare a zonei modificate a terenurilor;
partiție transportate sau terenuri care fuzionează. Această situație poate apărea, în cazul în care proprietarul este dispus să vândă o parte din teren sau moștenire a secțiunii terenurilor lor.
Există cazuri în care atunci când aderarea la moștenirea trebuie împărțită succesorilor parcele derivate dintr-o singură sursă de teren. Aceste loturi pot avea diferite certificate de proprietate, deoarece în mod oficial acestea sunt diferite parcele de teren, dar granițele dintre ele există numai în mod condiționat.
În cazul în care proprietatea comună și utilizarea terenurilor nu se potrivește noii proprietari și ei sunt dispuși să vândă una dintre parcelele de teren persoană neautorizată nu se poate face fără topografie proceduri;
este posibil să se mărească suprafața totală a terenurilor libere, permisă de lege în anumite reguli. Este vorba despre tăierea că legislația este permis să se adauge la suprafața de teren disponibil așa-numitul.
Rata de permise de terenuri libere ar trebui să fie stabilite de către autoritățile locale. În mod normal, această dispoziție se limitează la 6 sute de metri pătrați. În cazul în care rata nu este setat prirezka corporale adecvate permise de normele, nu ar trebui să fie mai mare de zece la sută din suprafața de teren existente;
există o posibilitate de dispute cu vecinii peste granițele terestre. De exemplu, în cazul în care terenul nu este folosit pentru o lungă perioadă de timp și nu are un gard, vecini pot merge dincolo de limitele țării lor. Topografie cu introducerea limitelor de teren în pașaport cadastru exclude o astfel de posibilitate. În plus, este recomandabil să se efectueze topografie, în cazul în care terenul în timp poate afecta interesele cuiva.
cadastre De asemenea, este recomandabil să se efectueze:
pentru a crește lichiditatea de teren. Potențialii cumpărători de terenuri, mai ales atunci când este vorba de zone scumpe pentru a reduce riscurile lor de a încerca să achiziționeze teren cu limite fixe. Prin urmare, cadastre pentru mulți este o condiție importantă pentru achiziționarea de terenuri;
pentru protecția de bunuri imobiliare scumpe. Dacă pe terenul construit o structură costisitoare sau ridicarea de astfel de bunuri imobiliare este planificată în viitor, limita va ajuta să se asigure că această structură nu afectează frontierele terestre ale altor oameni. În plus, o astfel de proprietate este mult mai ușor să se înregistreze la organul cadastral, în cazul în care limitele de teren determinată cu precizie în timpul topografie;
pentru proiectarea de configurații complexe de teren. Uneori, teren au astfel de configurații complexe și forme care determină limitele lor și zona fără specific măsurătorile practic imposibil;
pentru a facilita tranzacțiile cu terenul. După cum sa menționat deja, limită, ajută la reducerea potențialului cumpărător riscurile asociate cu o posibilă încălcare a frontierelor terestre în viitor. Prin urmare, limita este un avantaj suplimentar de vânzarea de terenuri. Mulți cumpărători chiar sunt de acord să plătească costurile procedurilor de topografie.
Acum câteva cuvinte despre procesul de cadastre.
În cazul în care pentru a merge pentru cadastre
cadastre se efectuează ingineri de cadastru - sunt specialiști care au promovat examenul de calificare pentru dreptul de a se angaja în această activitate. De obicei, inginerii de cadastru lucra cu o organizație specializată care îi ajută să efectueze topografie teren.
Astăzi, locul de muncă cadastrarea - o afacere foarte profitabilă, astfel încât propunerile privind topografie lot de teren.
Costul lucrărilor de pe terenul topografie
documentul „Metodologia de determinare a cuantumului taxei pentru efectuarea lucrărilor de cadastru“ funcționează în România. Baza pentru determinarea valorii muncii a pus valoarea „complexitate“ și „prețul forței de muncă ori.“ Complexitatea este calculată de tabel complex, care include toate tipurile de lucrări și factorii care influențează complexitatea lor, de exemplu, porțiunea de lungime a frontierelor, numărul de coordonatele punctelor, numărul de foi planului de delimitare, etc.
Cu toate acestea, în mod obligatoriu, această tehnică se aplică numai pentru topografie terenurilor, efectuate de organizații guvernamentale, lucrând sub auspiciile Registrului rus. Alți ingineri cadastrali pot pune prețurile lor pentru cadastre.
Cât de mult este teren topografie inginer cadastru privat
SubektyRumyniyapytayutsya reduce creșterea prețurilor pe topografie terenurilor prin adoptarea de legi restrictive.
Cu toate acestea, costul real al lucrărilor din cauza complexității lor, utilizarea de echipamente scumpe și software-ul rar se potrivește în caseta de încadrare. Inginerii cadastrali eludeze interdicția prin oferirea de „legat“ la cadastre extra-uri costisitoare.
Prin urmare, pentru a găsi o ofertă foarte ieftine pe topografie teren, în ciuda eforturilor autorităților regionale, este imposibil astăzi.
Documente necesare pentru cadastre
Pentru a efectua de topografie vor fi necesare pentru terenul:
Documente privind teren (contractul de vânzare a terenurilor, cadou, certificat de moștenire, etc ...);
documentația tehnică de teren (pașaport cadastru, un certificat de ITO care pe teren au structuri, etc ...);
pașaport proprietar de teren.
Lista exactă a documentelor pe care trebuie să fie verificate cu experți care vor fi angajate în cadastre ta.
cadastre: cronologia
Sami lucrări de gestionare a terenurilor nu necesită o lungă perioadă de timp. De obicei, specialiștii promit să le facă timp de 10-14 zile.
Dar trebuie remarcat faptul că este necesar în ultima lună pentru a notifica utilizatorii de terenuri învecinate la granițele acordului. Astfel, planul de limita de timp de producție estimat - aproximativ 1,5 luni, dacă este făcută corect și Rosreestr nu necesită corectarea documentului.
Kolesov GB,
consultant independent de pensii,
expert în planificarea de pensionare și viața financiară
kolesovgb.ru