Leaseback de birouri

Imaginați-vă o situație: societatea - proprietar de bunuri imobiliare comerciale a decis să vândă proprietatea lor, în scopul de a rămâne în ea pentru drepturile chiriasului. La prima vedere, o astfel de situație poate părea absurdă. Și totuși, în țările în care piața imobiliară este suficient de dezvoltată, este destul de comună și se numește leaseback.

București, după cum știm, nu vrea să țină pasul cu moda europeană.

Prin urmare, astăzi ingenioasă de afaceri - închiriat de „sine“ - a început să vorbească mai mult și mai mult, deși, și cu un bob sănătos de sare.

De fapt, nimic neobișnuit și extravagante în leaseback acolo. Pur și simplu, există situații în care conțin o cameră și lăsați-l în bilanțul său nu este profitabil. Desigur, marea majoritate a antreprenorilor români surpriză mâinile divorț ... Ca și, dimpotrivă, din cauza creșterii chiriilor, chirie un birou sau depozit este extrem de scump. Iar cei care își pot permite, nu ezita să achiziționeze spații în proprietate. Și nu va destul de bine. Pentru a confirma acest lucru, puteți da câteva avantaje specifice leaseback.

Eliminarea dvs. de sarcini inutile

Numărul de firme de afaceri se bazează în întregime pe telecomandă din valorile imobiliare. Asta este, nu toate companiile sunt dispuse să utilizeze sediul, proprietarul care acestea sunt pentru scopuri comerciale. Proprietatea necesită o atenție constantă :. relație cu organizația de serviciu sprijină reparații, protecție și alte bunuri imobiliare permite companiei să se concentreze asupra activității sale de bază.

Atractivitatea bilanțului

obligații de plată imobiliare sunt înregistrate ca datorii. Vânzare vă permite să eliminați elemente de cheltuieli din bilanț și să facă situațiile financiare mai solvabilă, cu alte cuvinte, pentru a ridica ratingul de credit al companiei.

finanțare rentabile

Deoarece leaseback este un mijloc de completare în afara bilanțului (care, așa cum sa discutat deja mai sus, crește ratingul de credit), apoi, datorită acestui buget, finanțarea unei astfel de companie (sau de a investi în ea) este fezabil economic.

termeni de leasing avantajoase

De obicei, rata de închiriere pentru proprietarul anterior este determinat de către noul proprietar sub media și mai mică decât rata dobânzii la ipotecă, așa că, în unele cazuri, să cumpere pe credit, și apoi, după ce a primit drepturi ale proprietarului, să plătească datoria este mai puțin avantajoasă decât închirierea. Deci, este mai bine să atribuie datoria de card de credit la un nou proprietar.

evaziunea fiscală

Valoarea plăților de leasing nu este inclusă în venitul total impozabil la momentul respectiv, în calitate de proprietar este obligat să plătească taxe de proprietate. Chiar și atunci când a plăti un credit ipotecar în baza de impozitare nu include doar rata dobânzii, dar nu și împrumutul în sine.

Făcând o paralelă între chiriaș și noul proprietar nu poate să nu observe avantajele acesteia din urmă.

Beneficii pentru investitori (cumparatori)

venit Finanțe

Firma specializata in livrarea de bunuri imobiliare și de răscumpărare a unui beneficiu comercial de tranzacție, aceasta este semnificația activității sale. clasa de investiții imobiliare pe piețele dezvoltate este de obicei livrate în leasing pe termen lung, de obicei, cu o rată fixă, în creștere regulate de închiriere. În calitate de chiriaș asociat obligațiilor contractuale puternice, proprietarul la nivelul minim de risc devine venit stabil garantat. În plus, odată cu sporirea capitalului și a investitorilor (achiziționarea zonei) în timp crește valoarea imobiliare în valoare.

Diferențierea plăților de leasing

În funcție de situația economică generală și situația chiriilor de pe piață pot include costurile de operare, sau invers, este un chiriaș în jurisdicția care asigură rambursarea integrală a acestora.

Introducerea pe piață în aer liber

Asigurarea fiabilității chiriaș și conformitatea acesteia cu termenii plăților obligatorii, cumpărătorul are posibilitatea de a elibera garanția oferită de fondurile care vin sub formă de chirie.

S-ar părea, „leaseback“ vă permite să facă cumpărător și vânzător pentru a reduce costurile. De ce, atunci, la acest tip de tranzacții tratate doar acum - și este doar la Moscova, și în același timp extrem de precaut. Alte oraș românesc nu a auzit niciodată de asta!

Desigur, principalul motiv - în instabilitatea pieței de închiriere și de creșterea nejustificată a ratelor de închiriere. În Occident, veniturile de 5-7% este considerat normal. Noi - extrem de scăzut. Mai mult decât atât, creșterea ratelor nu este legată de nivelul inflației anuale (cu toate că în această țară, este necesar să se ia în considerare), și este adesea cauzată de o diminuare artificială educată și dorința de superprofits de companii de monopol, pentru care a tras toate celelalte.

O altă chestiune de obișnuință. Cei care au supraviețuit în perioada sovietică, vrea cât mai mult posibil pentru a obține un gust de proprietate privată. Mai mult decât atât, aceasta afectează „imaturitate“ a pieței. Să fim sinceri: chiar și acum 4-5 ani, crima pe piața imobiliară a fost atât de gravă încât chiar și cele mai simple tranzacții efectuate într-o atmosferă de risc crescut. Astăzi, situația este diferită, dar pentru introducerea în masă a „leaseback“ ar trebui să fie doar pentru un timp (este dificil de spus cât de mult). Este posibil ca, în viitorul apropiat va crește rata de capitalizare, crește nivelul de stabilitate, trezesc interes comercial nou în „leaseback“, ca ademenitor instrumentului financiar. Și de ce nu? Nu întotdeauna nu vedem în partener - intruși, în timp ce la Moscova o grămadă de oameni de afaceri fără scrupule, este timpul să se uite la piață ca o structură organică și viabilă a format complet.