Landlords și chiriași

Gradul de succes al companiei comerciale depinde în mare măsură de locația centrului comercial în care se află.

Gradul de succes al companiei comerciale depinde în mare măsură de locația centrului comercial în care se află. Nu este o coincidență, ca o glumă, participanții de pe piață, alegerea imobiliare comerciale, există trei factori cheie pentru succes - este locația, locația, și încă o dată locul.

Cu toate acestea, de o mare importanță în evaluarea unui centru comercial chiriași sunt, în plus față de spațiu și chiriile, profesionalismul societății de administrare, precum și formatul conceptului de centru comercial, un set de așa-numitele „ancore“ (rețele majore, pentru a atrage cumpărători în centrul comercial), suport de marketing, și așa mai departe. Din păcate, potrivit experților, cu conducerea și formatul cel mai Ivanovo TC s-au descurcat mult mai bine. Deci, a existat o ieșire de chiriași în multe dintre ele pot fi acum numite naturale.

Situația este complicată de faptul că orașul a comandat o mulțime de centre comerciale și de birouri, construit în cei mai buni ani „grăsime“. O parte dintre ele este, cum se spune, nu suge „on the fly“. Și soarta lor în timp ce, de asemenea, nu cauzează optimism.

Pentru referință: În Ivanovo astăzi are aproximativ 34 de centre comerciale. În medie, o mie de conturi de 1400 mp Ivanovo. de metri de spațiu de vânzare cu amănuntul (rata estimată a. - 1410 de metri pătrați).

Odată cu debutul condițiilor de piață criză impun operatorilor cu amănuntul, iar acest lucru le permite (cel puțin teoretic) pentru a obține o reducere semnificativă a ratelor de închiriere.

„Criza Chiriasii oferă o oportunitate de a reduce în mod semnificativ cheltuielile pe chirie și chiar și în acest caz și de a câștiga ca metri filmați - spun participanții de pe piață. - Acum este timpul chiriasi. Și a venit la întrebarea corect, puteți schimba vechiul nu este spațiu prea confortabil, care este inchiriata de prețuri exorbitante pentru o calitate mai mare - cu unele bonusuri, servicii, decorațiuni - și la costuri mai mici ".

Apropo, datorită faptului că marile lanțuri de magazine refuză să se dezvolte în regiunile în timpul crizei, proprietarii de francize, întreprinderile mici au, teoretic, posibilitatea de a ajunge la un nou nivel - pentru a deschide magazine în calitatea zonele eliberate în centrele comerciale. Desigur, în cazul în care dispun de resurse financiare în acest scop.

... și bonusuri frumos

Proprietarii au fost în mod activ utiliza instrumente, cum ar fi decorarea liberă. Cineva oferă un transfer gratuit locatarului. Acestea nu sunt noi tehnici, dar acestea au fost folosite mult mai frecvent în situația actuală.

în domeniul imobiliar comercial, printre cele mai importante tendințe pot fi observate mai des practicată de tranziția de la o rată de închiriere fixată la un procent din cifra de afaceri, diferite de închiriere de vacanta (scadea plata pentru o anumită perioadă), etc.

Cu toate acestea, nu toți proprietarii Ivanovo fac urmați pe piață și pentru a reduce chiria. Unii dintre ei încă mai păstrează eticheta de preț și să aștepte vremuri mai bune, în ciuda premiselor simple și de îngrijire la o pierdere.

Pentru a ancora

De fapt, funcția cheie a chiriașii din strategia generală a complexului de cumpărături este de a îmbunătăți profitabilitatea prin activitatea operatorilor mici.

De obicei, în mall-ul încearcă să atragă chiriași ancoră, care au cerințe specifice:

- popular în rândul populației;

- să asigure funcționarea stabilă a cumpărături perioadă lungă de timp complexă;

- Acestea oferă produse și servicii care corespund poziționarea centrului comercial.

Greseli frecvente care permit proprietarii de lucru cu chiriasi ancora:

- selectate nu îndeplinesc chiriașii de centre comerciale de format;

- plasate în mod abuziv chiriasi ancora în centrul comercial.

În acest caz, de exemplu, o eroare în plasarea de puncte de ancorare poate cauza ignorarea micile magazine din mall.

Apropo, există exemple de Ivanovo în ciuda crizei merge bine-cunoscute branduri - aceeași HM. Este interesant faptul că doar câțiva ani în urmă, reprezentanții companiei au declarat că este greu de ajuns niciodată în Ivanovo. Aparent, un centru comercial în orașul nostru nu este la fel de rău cum ar putea părea.

După cum se spune, criza din previziunile (sau în timpul perioadei de „realitate nouă“, în conformitate cu banca centrală) - o sarcină foarte ingrată. pentru a umple gol proprietari de centre de cumpărături spațiu trebuie să învețe formate nefamiliare sau implică chiriași neobișnuite.

De exemplu, în centrele comerciale deja a început să crească proporția de facilități de agrement, sociale și sportive. Deși anterior acești operatori acordat, nu toți proprietarii, deoarece acestea acoperă o suprafață mare, și le închiriază reduse.

Principalele centre comerciale „magneții“ care atrag vizitatorii sunt magazine alimentare și supermarketuri, magazine, produse pentru copii, facilități de petrecere a timpului liber (cinematografe, cafenele). De asemenea, atrage cumparatori branduri populare și de catering. Apropo, există exemple de Ivanovo în ciuda crizei merge bine-cunoscute branduri - aceeași HM. Este interesant faptul că doar câțiva ani în urmă, reprezentanții companiei au declarat că este greu de ajuns niciodată în Ivanovo. Aparent, un centru comercial în orașul nostru nu este la fel de rău cum ar putea părea.

În căutarea unui compromis

Principalele componente ale atractivității chiriașilor de centre comerciale:

- locație bună a complexului;

- dimensiunea și amploarea centrului comercial;

- Facilitățile de logistică în cadrul complexului comercial și plasarea de grupe de produse;

- Prezența chiriașii de branduri bine cunoscute;

- raport preț flux de nișă competente de vizitatori la poziționarea de preț al magazinului chiriaș;

- un număr suficient de locuri de parcare;

- spațiu interior și centrul în ansamblu.

Sami comercianții cu amănuntul ar trebui să ofere, ceea ce locatarii trebuie să fie adiacente afacerii lor au cea mai mare eficiență. În acest caz, locatarii vecine ar trebui să vizeze același grup țintă de cumpărători, în timp ce co-localizarea lor va fi justificată, și va avea un efect pozitiv, spun expertii.

Principiile de bază ale creării unui grup de operatori comerciali:

- conceptul de selecție a chiriașilor trebuie să se bazeze pe cercetări de piață calitative, zone comerciale de locație ale complexului (pentru detectarea și prevenirea cererii nesatisfăcute);

S-au găsit o eroare? Evidențiați o bucată de text cu mouse-ul cu ea, și apăsați pe Ctrl-Enter.