La încetarea ipotecii prin aplicarea legii

Pe baza articolului 25 din Legea privind înregistrarea de înregistrare ipoteca pe ipoteca este plătit în termen de trei zile lucrătoare de la primirea organismului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor: titularului declarațiilor unui credit ipotecar; declarația comună a pledgor și gajist; aplicarea pledgor cu prezentarea simultană a unui credit ipotecar care conține titularul mărcii a unei ipoteci asupra performanței obligației garantate prin ipotecă în întregime sau a unei hotărâri judecătorești, tribunalul arbitral sau tribunalul arbitral de a rezilia ipoteca.

Astfel, art. 25 ipotecare prevede dreptul o modalitate de a proteja drepturile încălcate ale pledgor (rentoplatelschika): prezentarea instanței, cererea tribunalului arbitral de încetare a ipotecii, ceea ce corespunde la alin. 11 Art. 12 din Codul civil.

Între timp, în virtutea art. 2 din Legea cu privire la ipoteca ipotecar ca o grevare a proprietății apare din momentul înregistrării de stat de proprietate asupra bunului, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract.

În conformitate cu art. 12 din Legea cu privire la înregistrarea intrării numai în Registrul de stat unificat de credite ipotecare în vigoare a legii este o confirmare a statului, care prin grevarea dreptului de bunuri imobiliare.

Prin urmare, adoptarea de către instanța de judecată conform legislației deciziei de a rezilia contractul de ipoteca (privind recunoașterea absentă grevare), înregistrarea de înregistrare nu este anulat din cauza creditor ipotecar eschivarea de la aplicarea la autoritatea de înregistrare (inclusiv în vederea morții sale), nu poate fi considerată ca o reziliere a reziliat în conformitate cu n. 1 lingura. 605 obligații GKRumyniyazalogovogo.

În același timp, la maturitate a înregistrării specificate ipotecare enumerate în sarcinilor care grevează registrul există pentru toate părțile terțe și nu se consideră încheiată.

În temeiul art. 2 din drepturile de înregistrare a înregistrării de stat a drepturilor imobiliare și tranzacții, și ea - actul juridic de recunoaștere și de confirmare a stării de origine, restricții (servituți). transferul sau încetarea drepturilor de proprietate imobile, în conformitate cu Codul civil al România.

Înregistrarea de stat este singura dovadă a existenței a sarcinilor care grevează înregistrate. grevare înregistrată poate fi contestată numai în instanțele de judecată.

Bazat pe sensul prevederilor legii menționate anterior. Rezultă că, atâta timp cât o grevare înregistrată nu este contestată în instanță, autoritatea de înmatriculare nu are dreptul de a rambursa intrarea corespunzătoare în Registrul de stat unificat.

Articolul 25 din Legea privind condițiile de rambursare ipotecare definite de înregistrare a unui credit ipotecar.

În plus, Curtea Supremă de Justiție și Curtea de Arbitraj Supremă de Justiție a clarificat remediile posibile rentoplatelschika în acest caz.

Având în vedere că legea prevede o procedură de pre-proces obligatoriu pentru soluționarea unor astfel de litigii, apel înainte de registratorul de stat cu declarația relevantă nu este necesară (punctul 55 Decizia № 10/22).

Astfel, din cele de mai sus că, în lipsa posibilității de a depune la autoritatea de înregistrare a declarației comune a pledgor și înregistrarea gajist privind ipoteca poate fi plătită numai printr-o decizie judecătorească.

Pe baza acestor acte judiciare ale instanțelor de arbitraj a luat în considerare faptul că nu deciziile judecătorești privind rezilierea ipotecare și nu a luat în considerare faptul că au fost prezentate mortgagors dovada executării obligațiilor ipotecare.

Astfel, dominată în prezent de practica de arbitraj judiciară, să adopte o abordare care rambursare a înregistrării ipotecii rezultate prin aplicarea legii (chirie contract), la cererea uneia dintre părți (rentoplatelschika), cu o copie a certificatului de deces rent-receptoare, fără prezentarea deciziei instanței relevante cu privire la recunoscând sarcinile departe în mod ilegal.

În conformitate cu paragraful 1 al articolului 2 din Legea cu privire la înregistrarea înregistrării de stat este singura dovadă a existenței drepturilor înregistrate și restricții (sarcinilor), transferul sau încetarea drepturilor de bunuri imobile. drepturi înregistrate și restricții (sarcinilor) a drepturilor la bunuri imobile pot fi atacate numai în instanțele de judecată. Cerințele relevante sunt luate în considerare în ordinea procedurii de acțiune.

Sued care vizează contestarea dreptului înregistrat sau grevare, este persoana pentru care a înregistrat dreptul contestate sau grevarea.

Înregistratorul de stat nu este respondent din astfel de acțiuni, cu toate acestea, pot fi aduse pentru a participa la astfel de cazuri, ca o terță parte fără pretenții independente cu privire la obiectul litigiului.

În cazul în care cererea are ca scop să conteste dreptul înregistrat sau grevare, prezentat registratorul de stat, instanța va înlocui respondentul necorespunzătoare, în conformitate cu partea 1 a articolului 41 din Codul de procedură civilă din România sau părți din 1. 2 al articolului 47 din Codul de procedură de arbitraj al România.

Titlul înregistrat la proprietate reală nu este supusă căilor de atac de cerințele de aplicare care urmează să fie luate în considerare în conformitate cu normele din capitolul 25 din Codul de procedură civilă România, sau de la capitolul 24 al Codului de procedură de arbitraj al România, din cauza cazurilor procedura care rezultă din relațiile publice nu poate fi rezolvat disputa cu privire la drepturile la imobiliare proprietate.

Cu toate acestea, în cazul în care o persoană consideră că registratorul de stat încălcate în exercitarea înregistrării de stat a drepturilor și a tranzacțiilor, acesta poate solicita instanței în conformitate cu normele din capitolul 25 din Codul de procedură civilă România, sau de la capitolul 24 al Codului de procedură de arbitraj al România, ținând cont de competența cazului.

Șef Expert al Departamentului de Asistență Juridică Petrosyan, NA