Ipoteci pentru renovarea de apartamente și case - argumente pro și contra

Reparare generală de apartament sau casa remodelarea devine mai devreme sau mai târziu, un aspect important pentru fiecare familie cu proprietăți imobiliare deținute. reparații necesită în mod normal o investiție financiară semnificativă. Ce se poate face în cazul în care banii lor proprii nu este de ajuns? Există două opțiuni: să ia un credit de consum sau ipotecar pentru renovări.

Întrucât anterior unul dintre punctele majore în a decide dacă noi sau de revânzare a fost lipsa de întreținere, în primul rând, apoi cu dezvoltarea de creditare prezența sau absența de reparare nu are un impact semnificativ asupra alegerii cumpărătorului. Ipoteca pentru renovarea unui apartament sau casă - un fenomen relativ nou pe piața creditului intern. compatrioții noștri din obișnuință percep un credit ipotecar ca instrument pentru achiziționarea de bunuri. Dar termenul „ipoteca“ înseamnă doar ipoteci, și nu un mod de dispoziție a fondurilor împrumutate. În cazul în care pentru reparații necesită o cantitate semnificativă, puteți lua banii în locuințe reparate cauțiune banca. valoarea creditului va fi de 50-70% din valoarea evaluata prevăzută în imobiliare.

Care sunt avantajele acestui tip de împrumut?

Ipoteci pentru reparații este oferit în condiții avantajoase: ratele dobânzilor sunt mai mici decât cele pentru creditele de consum fără garanții, suma - mai mult și maturitate - lung.

credite ipotecare necesitati individuale garantate cu bunuri imobiliare ofera Sberbank, VTB 24, Investtorgbank și alte câteva bănci. Ratele medii ale dobânzii variind de la 13,5% până la 16,5% pe an, termenul de împrumut poate fi 7-20 ani, iar suma creditului în funcție de bancă poate ajunge la 10 mil. Frecați. 20 de milioane. Ruble. și chiar 90 mln. freca. Mai mult timp și valoarea creditului, cea mai mare rata dobânzii.

împrumut Trust de revizuire a securității locuințelor pot fi luate în Alfa-Bank - este prevăzută o perioadă de până la 25 de ani, la 13,3% -14.6% pe an, suma este de până la 15 mln Rub.. Pentru comparație: în aceeași bancă un împrumut de numerar de până la 1 000 000 Banca va furniza, la o rată de 17-23% pe an, iar termenul de împrumut nu va depăși 5 ani.

Ipoteci pentru renovarea apartament are dezavantajele sale.

În primul rând, acest cost suplimentar: plata serviciului evaluator, care calculează valoarea de piață a bunurilor gajate; de asigurare, de investiții, de forță majoră, de asigurare titlu, și de viață și invaliditate împrumutat. Cerințe pentru debitor implicit, la fel ca în pregătirea oricărui credit ipotecar: vârsta, cetățenia, prezența confirmată a unui venit suficient. Condițiile bancare ar trebui să corespundă nu numai la un potențial debitor, dar, de asemenea, la proprietatea garanției. Ai nevoie de a colecta pachet solid de documente referitoare la proprietate. Un aspect important: printre proprietarii de case, care urmează să fie angajat la banca, nu poate fi minori și persoane aflate în incapacitate. Cu alte cuvinte, ipotecare și copiii nu sunt compatibile, pentru că în cazul în care copilul are un interes în apartament, o astfel de locuințe banca acceptă ca garanție.

În al doilea rând, orice credit ipotecar implică un risc potențial de a pierde casa ta. Ipoteca pe renovare de origine nu este o excepție - în cazul în care debitorul nu poate plăti datoria, banca are dreptul de a vinde proprietatea garanției. Prin urmare, ar trebui să evalueze cu luciditate capacitățile lor financiare și să ia un împrumut proporțional cu venitul, deoarece va fi foarte neplăcut să rămână și fără un apartament, și fără reparații.

Există, de asemenea, o opțiune intermediară: credite pentru reparații de locuințe fără garanții. Acestea implică rate ale dobânzii mai mari decât ipoteci. De exemplu, Banca Express de Est oferă împrumut „Euro“, cu ratele de 23,5% pe an. Cu toate acestea, valoarea creditului este limitată la 500 000 de ruble. o perioadă maximă de 5 ani. NA Banca ofera un obiectiv de împrumut pentru locuințe de reinstalare, fără cauțiune de până la 2 ani, suma de 500 000 - un milion de ruble. la rata de 21% pe an.

În cazul în care ipoteca pentru repararea este singura modalitate de a reconstrui o casă de țară sau de a face un apartament un elegant și confortabil, este posibil să se abordeze problema din cealaltă parte și se aplică la compania de construcții. Mulți dintre ei lucrează cu băncile individuale și pot oferi clienților săi programe gata de credit. Împrumutat se încheie cu contractul de firmă de construcții pentru furnizarea de servicii de reparație și de finisare și reprezintă o estimare a băncii pentru calcularea posibilă suma creditului. După finalizarea lucrărilor de reparații la banca a impus documente financiare care confirmă utilizarea preconizată a fondurilor de împrumut. Un „bonus“ suplimentar este faptul că banca colaborează cu firme de construcții fiabile și garantează calitatea înaltă a lucrărilor de reparații.

Cum de a face alegerea potrivită?

Pentru a selecta o versiune specială a creditului, debitorul ar trebui să decidă următoarele întrebări.

• Se calculează cantitatea necesară și termenul de împrumut acceptabil.
• Gândiți-vă la cine va face repararea: persoane fizice sau companii de construcții. Prima opțiune, desigur, este mai ieftin, dar banca se determină de multe ori lista firmelor de construcții, care pot fi tratate. Numai în acest caz, debitorul va fi în măsură să furnizeze băncii toate documentele financiare necesare pentru lucrările de reparații.
• În cazul în care valoarea fondurilor împrumutate de la orice produs de împrumut adecvat, aveți nevoie pentru a analiza propunerile de la mai multe bănci ca un împrumut cu garanție de proprietate, sau fără ea, precum și creditele obișnuite de consum. Este necesar să se țină seama de costurile suplimentare de asigurare, precum și evaluarea comisiei băncii, și anume calcula rata dobânzii efective. Necesitatea de a compara aceste rate - uneori mai favorabile la prima vedere, propunerea poate fi în cele din urmă complet nepractic.
• Dacă alegeți să prezinte la banca ca proprietate garanții, trebuie să se asigure că proprietatea se potrivește băncii. De exemplu, atunci când gajarea apartamente, acesta trebuie să respecte apartamentul ipotecar.

Astfel, pentru repararea ipotecar de origine este adecvată în cazul, în cazul în care sunt efectuate lucrări importante (prin urmare, necesită o cantitate mare de bani și un împrumut pe termen lung). Dacă intenționați să repararea convențională a unui apartament, care nu are nevoie de investiții uriașe, ar fi înțelept să ia un credit de consum obișnuit, și nu risca locuințele lor. Deși procentul pe ea de mai sus, dar nu trebuie să colecteze un pachet impresionant de documente, să plătească pentru evaluare și de asigurare, precum și să raporteze Băncii cu privire la utilizarea fondurilor de credit.

Ți-a plăcut conținutul?