Ipoteca sau plan de rate - cum de a alege și de a nu pierde ceea ce este cel mai bun dintre ele se potrivesc mine
Cumpărarea unui apartament este cea mai severă în achiziționarea de viață pentru marea majoritate a oamenilor. Chiar și luând în considerare astfel de instrumente ca ipoteci și rate, oamenii, se gândească la cumpararea unei case, cu atenție și calcula potențialul lor. De multe ori conduc încă co-debitori sau garanți.
Ceea ce este mai bine - să cumpere un apartament în ipotecare de către o bancă sau direct de la dezvoltator?
În primul rând, trebuie remarcat o interpretare eronată a conceptelor. Unii spun „ipotecare de la dezvoltator direct.“ Ipoteca - este, mai presus de toate, o formă de garanții imobiliare. Dar, poate fi, de asemenea, un credit ipotecar, sau dacă ați achiziționat o proprietate existentă transferat în gaj, și în care debitorul primește pe proprietatea sa.
Același rate - este doar o modalitate de a separa plata oricăror bunuri (proprietate opțional) în mai multe părți, întinse în timp. Atunci când există o defalcare a creditelor ipotecare ca plată, dar acest termen este ceea ce am scris mai sus - forma zaloga.Sootvetstvenno, dezvoltatorii nu dau un credit ipotecar, în acest caz, vorbim despre faptul că numărul lor de bănci acreditate, care poate aranja un credit ipotecar. Programator ele însele, în paralel cu programele de creditare ipotecare bancare sunt adesea oferite clienților să cumpere bunuri imobiliare în rate.
În cazul în care creditul ipotecar - pentru a achiziționa bunuri imobiliare devine obiectul de gaj, care trebuie să fie însoțită de o marcă în registrul corespunzător de bunuri imobiliare. Creditată primește dreptul de proprietate asupra acestuia, dar, în cazul neplății datoriei, banca poate solicita pentru a satisface împrumut lor, prin punerea în aplicare a proprietății. De fapt, acest mod de credit ipotecar, debitorul deține bunuri imobiliare la discreția sa și, în același timp, își poate pierde la neplata datoriilor și au un credit ipotecar.
Atunci când proprietatea tranșă rămâne, de asemenea, un gaj (nu există intrări în registru care este ipotecat) și împrumutat, de asemenea, poate deține pentru a dobândi o proprietate, dar în acest caz nu primește drepturi de proprietate la ea. Adică, el poate trăi într-un apartament, închiriat, dar nu vor putea să se înregistreze - fie personal, fie prescrie rude. În cazul în care neplata datoriilor, evenimentele sunt de asemenea în curs de dezvoltare, la fel ca în ipotecare - dezvoltator pune în aplicare acest apartament și își recapătă datoria, restul dă debitorului.
De fapt, despre aceeași schemă. Dar diferențele evidente, de asemenea, sunt evidente. Va prezentam un tabel, care compară aceste sau alți parametri, în cazurile în care proprietatea este luat cu un credit ipotecar în bancă și de a folosi planul de rate de la constructor.