Ipoteca de a construi o casa (ipoteca) - pe teren, cu nici o plată în jos, problema,
Pentru majoritatea cetățenilor, mult mai profitabil pentru a construi o casă decât să cumpere locuințe de-a gata. Dacă alegeți contractantul dreapta, construirea unei case noi va costa de mai multe ori mai ieftin. Deosebit de un beneficiu financiar pe cei care au deja terenuri pentru construcția de locuințe individuale.
Multe bănci oferă credite ipotecare este pentru construirea propriilor lor case. Principala diferență dintre aceste programe este flexibilitatea condițiilor și abordare individuală. Cum să obțineți un credit ipotecar pentru a construi o casă?
program de creditare ipotecară de construcție este disponibil în majoritatea băncilor implicate în creditare.
Acest tip de credit ipotecar presupune furnizarea unei sume foarte mari de bani. Prin urmare, pentru a obține banii nu vor funcționa fără garanții.
În conformitate cu GKRumyniyasposobom garanție pentru un credit ipotecar este un gaj și garanție. Și ambele metode pot fi utilizate simultan.
Ca garanție poate fi orice proprietate care aparține debitorului dreptul de proprietate.
În acest caz, valoarea estimată a garanției trebuie să fie furnizate nu mai mică decât valoarea fondurilor împrumutate. De asemenea, proprietatea nu ar trebui să fie taxe.
În ceea ce privește casa în construcție, aceasta nu poate fi o garanție. Aceasta diferă de creditare ipotecară convenționale, în cazul în care proprietatea este achiziționată de securitate complet lichid. Nu a fost încă construit casa este „viitorul obiectului,“ și, prin urmare, este imposibil să se stabilească.
Pentru un credit ipotecar pentru a construi o casa a debitorului poate utiliza una dintre următoarele opțiuni:
- ca garanție pentru a elibera un teren pe care să construiască locuințe;
- pune o altă proprietate situată în proprietate (apartament, casă, proprietate comercială).
În unele cazuri, deoarece băncile colaterale pot lua un proiect de construcție neterminată. Cu toate acestea, numai în cazul în care obiectul are un nivel ridicat de pregătire.
De exemplu, o casa construita practic, dar sunt necesare fonduri pentru echipamentele de comunicații sale și lucrări de finisare.
Odată ce casa va fi pus în funcțiune și dreptul de proprietate va fi înregistrată oficial efectuat re-înregistrare a garanției. O astfel începe să apară ca obiect finit de bunuri imobiliare.
Ar trebui să abordeze, de asemenea, problema de sponsorizare. De multe ori, băncile a prezentat cerința de a ridica garanției obligatorii. Nu este întotdeauna valoarea garanției acoperă riscuri bancare.
garant selectată trebuie să aibă un venit suficient, susținerea guvernului. Dar un credit ipotecar este întotdeauna un risc și nu toată lumea va fi de acord să garanteze pentru debitor, mai ales nu o rudă apropiată.
În mod alternativ, este posibil de a atrage co-debitori. În acest caz, atunci când se calculează gradul de solvabilitate a venitului debitorului înregistrat în ansamblul tuturor debitorilor.
Dar ține cont de faptul că, în viitor, co-debitor va avea partea sa de proprietate în construcția de locuințe. În principal, co-debitori sunt atrași oameni foarte apropiați - părinți, copii.
Dar, în cazul în care casa este construit un cuplu căsătorit, celălalt soț devine un co-debitor în mod obligatoriu, cu excepția cazului în condiția prevăzută în contractul de căsătorie.
Cum de a aranja un credit ipotecar pe două documente, descrise în acest articol.
În cazul în care puteți lua condițiile de comparare
În cazul în care a aplicat pentru un credit ipotecar pentru a construi o casă? Alegeți într-adevăr este de la ceea ce. Putem menționa câteva organizații de credit implicate într-o astfel de creditare.
Banca de Economii România
În „Banca de Economii“ are un program de „Rezidential Real Estate.“ Potrivit agentului ei poate fi nu numai condițiile pentru achiziționarea de case, dar și pentru construirea unei case private.
Termenii ofertei sunt după cum urmează:
Aceasta este doar o mică parte din propunerile existente. Programe similare există în aproape orice bancă.
Uneori, produsul dreptul de împrumut prevede eliberarea de fonduri pentru construcții. Uneori, un astfel de serviciu poate fi o variantă destinată utilizării.
ipotecare țintă acum furnizate de mai multe bănci. Ia un împrumut poate fi pentru îmbunătățirea condițiilor de viață, renovarea și construcția casei.
Majoritatea programelor implică efectuarea unei plăți inițiale, ca un credit ipotecar obișnuit. Dar există produse ipotecare, care să permită să obțină un împrumut pentru construcția de locuințe, și fără capitalul inițial.
Cum să rezervați
Procesul de obținere a unui credit ipotecar pentru a construi o casa nu este prea diferit de un sistem de credit ipotecar normale. Inițial, banca selectată este solicitată.
Experții de credit evaluează solvabilitatea unui potențial debitor, și se compară cu termenii împrumutului dorit.
În urma rezultatelor deciziei privind posibilitatea acordării împrumutului, termenii și condițiile sale.
Următorul pas după aprobarea cererii de credit este de a evalua garanțiile oferite.
În cazul dat de proprietate, deținută de dreptul de proprietate, apoi a avut loc la experți independenți. În acest caz, valoarea creditului va depinde de evaluarea finală.
În cazul în care, cu toate acestea, cheia pentru a deveni obiect de construcție, cerințele sunt chiar mai dure. În primul rând, banca trebuie să fie sigur că construcția și problemele reale în viitor, odată cu introducerea instalației în funcțiune nu va avea loc.
Prin urmare, necesitatea de a furniza documente, cum ar fi:
- permisiunea de a construi;
- aprobată a proiectului de construcție;
- documente legale privind terenurile utilizate pentru construcția de locuințe.
O atenție deosebită este acordată băncilor de teren. Permis de a folosi un teren, situat în contractul de închiriere pe termen lung. Cerința principală este un site de destinație pentru construcția de locuințe individuale.
În plus, va fi în cazul în care există deja livrate la utilitati site-ului. Disponibilă în documentația de teren trebuie să fie în stare bună și gata pentru înregistrarea drepturilor de proprietate asupra obiectului construit.
În cazul în care lucrările privind construcția obiectului a început deja, înainte de a aplica pentru un credit ipotecar trebuie să vă înregistrați clădirea ca o instalație în construcție.
Cu aprobarea garanției banca este doar o documentare a unui credit ipotecar.
Deoarece debitorul este emis contractul de ipotecă. Apoi, a emis un gaj în favoarea băncii, efectuează o plată în jos pe această înregistrare ipoteca este considerată completă. Fondurile pot fi emise sub formă de numerar sau prin virament într-un cont bancar.
Ce documente sunt necesare
Atunci când se aplică inițial pentru un credit ipotecar pentru a construi o casă nevoie pentru a oferi:
- un formular de cerere;
- pașaportul debitorului;
- documente care dovedesc venituri stabile;
- documente juridice privind proprietatea de securitate (în caz de cauțiune alte bunuri imobiliare).
După aprobarea cererii prevăzute următoarele documente:
- document privind disponibilitatea fondurilor pentru o plată în jos (extras de cont sau de depozit, și altele asemenea);
- facilitatea de creditare de documente (permis, coordonare proiect, etc.).
Această listă de documente este standard și băncile la voință se poate modifica. Uneori, debitorul poate solicita documente suplimentare.
Aici trebuie să menționăm una dintre regulile de bază ale oricărui credit - informațiile mai bine întemeiate despre ei înșiși oferi debitorului și mai mult a confirmat capacitatea sa de a plăti, cu atât mai real, posibilitatea de a obține condiții avantajoase pe împrumut.
Ipoteca pe teren și construirea unei case
Dacă aveți un teren pentru construirea unei case, putem spune că problema este pe jumătate rezolvată. Un avantaj suplimentar este acela că lichiditatea terenului poate fi eliberat ca garanție.
Și dacă nu există nici un teren, dar construi casa ta? În acest caz, este necesar să se aplice programe pentru a obține un credit ipotecar teren, uneori cu construcții deja a început.
Ia un credit ipotecar pentru a construi o casă cu nici un teren poate fi „Metallinvestbank“ cu privire la programul „credit ipotecar pentru construcția de locuințe.“ Puteți consulta, de asemenea, la „Banca Agricolă“, care se oferă să cumpere terenuri de la un constructor ipotecar acreditat.
La aceleași beneficii atât banca si client. Creditată primește la sol, care corespunde cerințelor, și poate fi, fără îndoială, în integritatea constructorului. Banca este încrezător că fondurile sunt utilizate conform destinației lor.
Cheia pentru astfel de credite ipotecare sunt pământul și obiectul în construcție. În acest caz, majoritatea băncilor condiție de operare pe care construcția are o rată, după finalizarea construcției și de înregistrare a dreptului de proprietate asupra ratei este revizuită în jos.
Cu capital matern
Utilizați capitalul pentru împrumuturile ipotecare pot fi de la orice bancă. O parte din diferența este atunci când aceste fonduri pot fi folosite.
Banca separat de acord să emită un credit ipotecar pentru a construi o casă atunci când face prima plată în detrimentul capitalului-mamă.
În acest caz, atunci când depunerea inițială a documentului este prezentat și un certificat de capital de maternitate, împreună cu o declarație de valoarea fondurilor disponibile.
Imediat după semnarea contractului de ipoteca debitorul depune documentele necesare pentru FIU, care transferă fonduri în plata creditului.
Dacă face o bancă inițială de depozit nu permite capitalul mamă, ipoteca se face prin procedura standard.
Prima Taxa se plătește din fonduri personale. După procesarea cererii de împrumut se depune la Fondul de pensii privind transferul de fonduri în plata sumei principale a ipotecare și / sau dobânda acumulată.
Ar trebui să iau
Atractiv ipotecare pentru a construi o casă? Cu cât este ipoteci convenționale? În primul rând, faptul că se poate construi o casa pe gustul dvs., luând în considerare nevoile individuale. De asemenea, pe acest credit ipotecar oferit rate ale dobânzii mai mici, pentru că de la miezul ei, acest tip de credit se referă la gaj.
Unele bănci oferă condiții de credit preferențiale pentru familiile tinere, funcționari publici, angajați ai companiilor acreditate.
Dezavantajul poate fi numit ca pentru un credit ipotecar pentru a construi o casă nevoie pentru a colecta mai multe documente. Aceasta trebuie să convingă banca de construcție este finalizată în mijlocul căii.
Este necesar să se furnizeze garanții lichide. Cu toate acestea, în cazul în care toate cerințele băncii pentru a efectua, o astfel de ipoteca, desigur, mult mai favorabile - credite pe termen lung se ridică mai mult, iar ratele dobânzilor sunt mai mici.
recenziile
Despre casa lui ne-am gândit imediat după obținerea certificatului de capital de maternitate. Apartamentul nostru mic este deja obtinerea aglomerat, deoarece copiii cresc și au nevoie de mai mult spațiu. De ce atunci a decis imediat că ar trebui să fie casa din oraș, mai aproape de natura. Studierea pieței, obiect urmărit. Dar, disponibil la noi la acel moment, banii pentru achiziționarea de locuințe terminat nu a fost suficient. Prin urmare, probrel teren pe propria cheltuială. Apoi a apelat la banca Finservice. Am emis un credit ipotecar este foarte rapid, terenul a fost recunoscut ca fiind foarte lichide și valoarea creditului sa dovedit chiar mai bine decât se aștepta. Credit de 15 ani, ne-am eliberat de 14,5%. După înregistrarea capitalului solicitat mamei și o parte semnificativă a principalului rambursat banii. Acum trăim într-o casă nouă, iar suma de plată este aproape nici un efect asupra bugetului familiei noastre. Apartamentul lui închiriem, iar această sumă este mult de un credit ipotecar de plată
Am luat un credit ipotecar pentru a construi o casă în Banca de Economii. Inițial am planificat să cumpere locuințe gata făcute, dar toate variantele studiate au pus în scenă puțin. Așa că am decis să construiască o casă, cum ar fi am nevoie țara bună am avut. Am depus o cerere aprobată. Ca un teren de gaj emis. Prima tranșă plătită la rata de 30%. Ca urmare, aceasta a emis un credit ipotecar de la 12,7% la 10 ani. Sumele plătite de fonduri a fost de ajuns pentru mine, nu numai pentru a construi, ci, de asemenea, să furnizeze, ca o mulțime de lucruri a făcut. De îndată ce a fost construit casa, a vândut un apartament existent și plătit soldul datorat. Considerat suma totală de bani cheltuită, chiar și cu supraplat este puțin probabil am putea cumpăra cu bani gata pentru a găzdui, cum ar fi construit