Ipoteca (9) - abstract, pagina 1

În contextul unei reduceri accentuată a statului și a întreprinderilor de finanțare de locuințe în țară într-o situație în care cea mai mare parte a populației nu este în măsură să îmbunătățească condițiile lor de viață. Dacă înainte de calea principală pentru cetățeni pentru a rezolva problema locuințelor a fost de a obține locuințe publice, dar astăzi acest lucru se realizează în principal prin achiziționarea sau construcția de locuințe prin propriile lor economii. Între timp, problema locuințelor în populațiile cele mai afectate în țările cu venituri mici și de mijloc, care nu sunt în măsură să facă bani în același timp, pentru locuințe achiziționate.

Ipoteca este link-ul economiei, care are capacitatea de a furniza relația dintre resursele financiare ale populației, bănci, companii financiare și de construcții și întreprinderile din industria construcțiilor și de a direcționa fondurile către sectorul real al economiei.

Experiența aproape toate țările sugerează că, odată cu organizarea corectă a ipotecii este transformat treptat într-un sistem de auto-finanțare, care va fi format și funcționează întreaga piață de locuințe.

Piața românească a creditelor ipotecare în fază incipientă și conceptul de „ipotecare“, „ipoteca“ nu a fost încă devenit un lucru obișnuit pentru majoritatea Rumyniyan.

Sistemul de creditare ipotecară ocupă o poziție unică în economia națională. În primul rând, acum ipotecare de creditare în țările cele mai dezvoltate punct de vedere economic, nu numai că este principala formă de îmbunătățire a condițiilor de viață, dar, de asemenea, are un impact semnificativ asupra situației economice din țară în ansamblu. Pe de altă parte, sistemul de creditare ipotecară este astăzi mecanismul cel mai complicat constând din subsisteme interdependente și interdependente.

Scopul dezvoltării sistemului ipotecar este, pe de o parte, îmbunătățirea condițiilor de viață ale populației, pe de altă parte, stimularea cererii pentru bunuri imobiliare și construcții. În plus, sprijinul de stat pentru dezvoltarea de creditare ipotecară este una dintre principalele condiții pentru realizarea unei creșteri economice reale în țară. Un loc aparte în sistemul economiei de piață de creditare ipotecară este determinată de faptul că acesta este unul dintre cele mai de încredere din lume, și modul de încredere pentru a atrage investiții suplimentare în sectorul locuințelor. Creditarea ipotecară are un impact enorm asupra motivației umane, procesele sociale care au loc în societate.

Ce este un credit ipotecar

Ipoteca - un credit ipotecar pentru garantarea obligațiilor pentru creditor. În cazul creditelor ipotecare debitorul primește un împrumut pentru a cumpăra proprietăți imobiliare sau în alte scopuri. obligația de a creditorului este rambursarea împrumutului, și să asigure punerea în aplicare a obligațiilor garantate cu bunuri imobiliare. În același timp, cumpăra și pion poate nu numai de locuințe, dar, de asemenea, alte bunuri imobiliare - terenuri, masina, barca, etc. Dobândite de un credit ipotecar, proprietatea debitorului de credit de la data achiziției. Termenul România ipotekav este utilizat de obicei în legătură cu decizia de probleme de locuințe.

Cea mai comună utilizare a ipoteci în România - este de a cumpăra un apartament pe credit. Laid în același timp, de regulă, re-buy locuințe, deși este posibil să se stabilească și un apartament existent în proprietate. Creditele ipotecare sunt emise de bănci și condițiile de creditare sunt diferite. La nivel de stat în ipoteci România își găsește sprijin sub forma dezvoltat de legea ipotecare. precum și un agențiile guvernamentale ipotecare, special create.

Design ipotecar - procedeu cu mai multe etape care implică colectarea de documente, care trece comisia de credit bancar, căutarea de locuințe adecvate, de evaluare și de asigurare, încheierea contractului de ipotecă. Pe aceasta cale dificila poate ajuta un broker de credit ipotecar. Se poate solicita, de asemenea, asistența unei agenții imobiliare atunci când cumpără un apartament pe credit.

Atunci când un credit ipotecar este primit și a cumpărat o casă, este timpul să „Reckoning“. Rambursarea creditului se poate face atât în ​​numerar cât și non-numerar, sau în mod strict anumite zile, sau în orice zi a lunii - aceste condiții sunt determinate de banca creditoare. Posibilitatea de rambursare anticipată a împrumutului, determinată de banca ipotecară.

Ipoteca este un instrument economic și juridic complex, prin care a predat împrumutat de gaj imobiliar devine un mijloc sigur de a asigura revenirea clientului la banca pentru un credit, cu alte cuvinte grevarea de proprietate drepturilor de proprietate de proprietate.

Esența este esențială pentru conținutul economic al creditului de orice fel.

Potrivit î.H. Zakharova, de credit - este atitudinea publică cu privire la valoarea transferată pentru utilizare temporară. Cu toate acestea, definițiile de mai sus sublinia doar caracteristicile cele mai importante ale împrumutului (costul transferului, forma de mișcare și faptul de recurență), dând un răspuns la întrebarea de ce împrumutul este caracterul imperativ-întoarcere, și nu indică valoarea transferului participanților.

Există o altă abordare pentru a determina natura creditului, care este conținut în lucrările economiștilor care cred că de credit - este o formă de valoare împrumutate de circulație. Potrivit acestora, creditul - este relația dintre creditor și debitor cu privire la valoarea împrumutată de circulație de întoarcere.

Cu toate acestea, această abordare nu explică natura recurentă a creditului, în timp ce mișcarea de întoarcere a costului creditului se distinge de alte forme de relații monetare.

După compararea și compararea diferitelor abordări, IV Pavlov crede că dezvăluirile cele mai adecvate de credit respectă principiile metodologice propuse de Academicianul OI Lavrushina, deoarece utilizarea lor va permite analiza cea mai cuprinzătoare a esenței creditului ipotecar rezidențial:

• toate tipurile de credit ar trebui să reflecte esența sa, indiferent de forma în care se află;