Investițiile în clădiri noi - 2 moduri de a câștiga pe investiții în apartamente și locuințe
Un exemplu simplu:
În Soci, studioul poate fi cumparat pentru 400 de mii de ruble. Ie chiar și cantități mici :. 400-500 mii de ruble în regiunile pe care le puteți cumpăra un apartament cu un credit ipotecar.
Aproximativ în această perioadă va fi plătit 300 de mii. Ruble. Această sumă este convertită în 1 milion. 300 mii. Ruble. Se pare că randamentul a fost de 300%. este un exemplu de o clădire nouă, de studio.
- Lichiditatea. Acesta este determinat de cerere și ofertă limitată.
- Accesibilitatea retelelor de transport.
- Numărul de camere pentru clădiri noi?
Aceasta include lichiditate. Lichiditatea este determinată de cererea și oferta limitată. Cum în mod activ de cumpărare în zonă și cât de mare ofertă va fi în zona, care este construit.
Există două opțiuni: de exemplu, în Dolgoprudny este costa o suprafață imensă, aproximativ douăzeci de case, 25 de etaje. A doua opțiune - o construcție punct, o casă în construcție. Care dintre aceste propuneri este mai bine?
Opțiunea spot este mult mai bună, pentru că nu există nici o concurență, există o ofertă limitată. Dacă există 20 de case de pe 25 etaje, va exista o mulțime de propuneri. Cu condiția ca casa este construit în oraș, nu în suburbii sau în domeniu.
Pentru a afla o evaluare a clădirilor de rentabilitate, puteți utiliza calculatorul:
Pentru comoditatea de calculator cu ciocanul modele de calcul ale investitorilor pe clădiri reale - pe ele, va fi capabil să calculeze proiectul cu ușurință.
Deci, cât de mult mai profitabil să ia camere?
Să. Apartament cu un dormitor în valoare de 1 milion. ruble, un an mai târziu, acesta poate fi achiziționat pentru 1 milion. 850 ruble. apartament cu un dormitor oferă creștere pentru anul de 700 de mii de ruble, doua dormitoare pentru anul -. Creșterea de 900 de mii de ruble ..
Cea mai mare creștere în cel mai mic apartament, studioul va crește cu mai mult. Trei camere mai ieftine decât două camere, dar una și două apartamente cu un dormitor pentru revânzare mai puțin interesante.
Cum de a alege un apartament pentru investiții în clădiri noi. Sfaturi Nikolaya Mrochkovskogo
Dacă doriți să cumpărați un apartament in bloc nou de închiriat, este de obicei mai interesant de a lua ceva care va trece destul de repede - in 2-3 luni. Acest lucru este bun, deoarece puteți alege elementele perfecte pentru livrare.
- Să începem cu planificarea unei schimbări, puteți lua un singur dormitor cu cinci ferestre și un dormitor cu trei ferestre. Astfel de obiecte pe piața secundară este foarte greu de găsit, deoarece selecția este mic.
- Pentru a trece, puteți lua la primul etaj, deoarece zona umedă, câțiva vecini, mai ieftin de 5 sau 10%. În plus, apartamentele de la parter poate fi transformat în mod opțional la imobiliare comerciale, dar este costul suplimentar și timp.
- Plusuri sunt evidente: .. Dacă vom cumpăra un apartament gata pentru 3 milioane de ruble, ea retezate și a trecut de 35 de mii de ruble, creșterea ar fi fost de 13% pe an. Dacă vom lua într-o clădire nouă pentru 2 milioane. 200 de mii. Ruble, așteptați 3-4 luni și să plătească ipoteca suplimentar de 100 mii, randamentul pe venit de 18%.
- Contra: în clădirea trebuie să aștepte până când aceasta este finalizată. Există riscuri care nu sunt demne de timp, în acest timp va trebui să plătească, și apoi un alt pentru a face reparații.