Întrebările care urmează să fie întrebat atunci când alegerea unui apartament
Cumparatorii de bunuri imobiliare este foarte important pentru a cumpara exact apartamentul care satisface nevoile sale specifice. Dar, așa cum cetățeanul mediu al apartamentelor țării noastre sunt cumpărate în fiecare an și de 1-2 ori, rareori mai mult, în viața mea, nu este întotdeauna oamenii să știe ce au nevoie pentru a cere în această situație. Între timp, într-o listă lungă de toate problemele posibile atunci când alegerea unui apartament există 3-4 necesare care trebuie să fie absolut necesară managerilor în biroul de dezvoltator. Experții de piață au oferit propriile versiuni ale celor mai importante probleme.
Svetlana Denisova, șeful departamentului de vânzări al SA „BFA-dezvoltare“:
Ceea ce dă numărul Legea federală 214? În primul rând, protecția titularilor de interes legislația federală. Reasigurarea nu face rău nimănui. Și fii atent, legislația se aplică doar celor care cumpara un apartament pe numărul Legii 214. Aceasta este poziția autorităților orașului.
4. În al patrulea rând, este o întrebare foarte importantă - finisaj. Dacă vă cumpărați un apartament ieftin, fără finisaje, să fie pregătit să trăiască timp de 2-3 ani sub sunete arma. Este demn de remarcat faptul că cele mai bune recomandări - acestea sunt fapte, nu comentarii. La urma urmei, trecutul este adesea colorat de emoții personale, care substituie subiectiv obiectiv.
Nikolai Grazhdankin, șef al CPI „vânzări Otdelstroy“:
Lista de întrebări la dezvoltator va depinde de prioritățile dumneavoastră atunci când cumpără un apartament.
De exemplu, dacă sunt perioade critice de decontare, și vă faceți griji, nu întârzia Are dezvoltatorul pune casa, ea cere în prezența condițiilor tehnice pentru conectarea comunicațiilor, și chiar mai bine - performanța lor, pentru că ei înșiși specificațiile tehnice pot fi obținute, dar pe termen - uneori nerealiste (de exemplu, în cazul în care punctul de conectare la liniile de utilități sunt situate prea departe de obiectul care este construit).
În cazul în care, înainte de a pune casa este declarat un an și jumătate, apoi cel puțin, trebuie să fie primit specificații tehnice și de proiect de comunicare convenite. În cazul în care dezvoltatorul în acest moment nici măcar deranjat pentru a obține condiții tehnice, este posibil să întârzie livrarea la domiciliu. Dacă vorbim despre complexul rezidențial „New Okkervil“, am primit și au îndeplinit toate condițiile tehnice, construite peste 35 km de rețele de inginerie. puterea necesară rezervat pentru toate casele, chiar și pentru cei care nu au fost încă să fie proiectate.
De asemenea, dezvoltatorul poate întreba dacă creditele bancare atrase pentru construirea unui complex rezidențial, și care servește drept garanție. Este mai mică dimensiunea poverii datoriei de la dezvoltator, cu atât mai mare probabilitatea ca el va termina casa, în cazul unei crize. Puteți găsi, de asemenea starea terenului pe care se află în construcție. Cea mai bună opțiune - atunci când terenul este deținut de către dezvoltator. În cazul în care site-ul este obținut în temeiul acordului de investiții, este necesar pentru a afla dacă dezvoltatorul datorii la bugetul orașului pe acest site.
Andrey Ilichev, directorul GK comerciale "Pioneer" direcție "București":
Întrebarea numărul 1. Ce aprobări emise pe această temă? documentele de omologare și textul acordului este mai bine să discutați cu un avocat care are experiență în domeniul echității în clădire.
Întrebarea numărul 2. Care bănci acreditate facilitate pentru vânzarea de apartamente pe programe ipotecare? Băncile din cererea de acreditare și cu atenție a verifica toate documentele de omologare pe această temă. În cazul în care obiectul este construit pentru mai multe luni, și nici unul dintre băncile care nu au fost încă acreditate, aceasta poate indica o permisive probleme de documentare.
Întrebarea numărul 3. Sunt înregistrate instrumentele de capitaluri proprii cu privire la proiect? În cazul în care Rosreestr înregistrat deja contracte de capital pe proiect, este probabil, și acordurile ulterioare încheiate pe același model va fi înregistrat.
Întrebarea numărul 4. Ce costuri suplimentare vor suporta eu în momentul acceptării înregistrării proprietății și apartamente?
Olga Trosheva, șef al Centrului Consulting "St. Petersburg Real Estate":
Acum pe piață o mulțime de propuneri, iar clientul este uneori dificil de a alege. Când v-ați decis deja cele mai importante probleme pentru piața primară - pentru a alege un constructor de încredere, vom verifica întregul pachet pentru documentele de construcție, pentru a determina bugetul de cumpărare, apoi alegeți opțiunea cea mai favorabilă va ajuta la următoarele întrebări pentru a cere managerul de vânzări: ce în finisare apartament - degroșare, pregătite pentru finală sau de finisare?
Dacă nu există absolut nici un finisaj (degroșare), apoi să fie pregătit pentru ceea ce obține cu adevărat este literalmente ziduri de beton. În acest caz, va trebui să investească o mulțime de bani în reparații. În cazul în care efectuează pregătirea pentru finisare, acesta va cu siguranță simplifică foarte mult viața de coloniști. Cel mai probabil, am făcut deja toate cabluri și cablare canalizare, de apă rece și apă caldă. Rămâne doar pentru a face reparații cosmetice, și puteți introduce.
Dar acum, tot mai mulți dezvoltatori oferă finisare (sau, cum este numit, plin) finisaj. Este important să se specifice toți parametrii, ca fiecare dezvoltator oferă un „set“. Care este podea - linoleum sau laminat? Ce tapet pe pereti - un „universal“ sau o imagine pentru pictură, apoi de a alege culoarea camerei în sine? Care set de instalații sanitare instalat? Știind toate caracteristicile de finisare vă va permite să calculeze cu exactitate cât de mult va trebui să investească în repararea (sau nu au avut nimic de a investi) să se mute într-un apartament nou.
Care sunt condițiile de plată cu plata balon atunci când cumpără un credit ipotecar în rate?
Mulți dezvoltatori oferă diferite termeni de cumpărare, în funcție de metoda de plată. Cel mai adesea, atunci când plata balon, care, de asemenea se aplică la un credit ipotecar, discount, care poate ajunge până la 20%.
Ceea ce este planificat a fi construit lângă o casă nouă în următorii câțiva ani?
Dacă ați cumpărat un apartament într-un complex rezidential mare, are sens să se uite la planul de construire a întregului teritoriu pentru a evalua mediul de origine pentru viitor. Dacă acum, de exemplu, bucătărie viitoare are vedere cooperativa de garaj, atunci poate în câțiva ani, aceste garaje vor fi demolate și de a construi o parcare moderna multi-nivel.
Serviciul de presă al companiei de construcții „Navis“ a remarcat:
Polina Yakovleva, director al clădirilor Nai Becar:
Întotdeauna merită să opereze în cadrul regimului standard, adică să înceapă să înțeleagă ce fel de obiect vă interesează, și apoi să examineze în detaliu documentația dezvoltator și istoricul activităților. Ca regulă, toate documentele, inclusiv o autorizație de construcție trebuie să fie postată pe site-ul de la dezvoltator, dar este întotdeauna mai bine să trăiască mai mult timp să se uite la ea. Este important să solicitați persoanei de vânzări cu privire la calendarul de dezvoltator obiect precedent pentru a asigura fiabilitatea. Dacă aveți nevoie de un credit ipotecar sau rate ar trebui să se intereseze cu privire la orice bănci acreditate considerate de tine obiecții.