Înșelați atunci când închirierea unui apartament

Ai găsit un apartament, a semnat un contract de muncă, au bani, a primit cheile și crezi că poți dormi? Cu siguranță, nu. De închiriere de locuințe - una dintre cele mai populare oferte de pe piață. Și câmpul nearat pentru escroci de toate culorile. Proprietarii de apartamente necinstite, Agenții imobiliari negru și escrocii întreprinzător arată ingeniozitatea de invidiat în înșelăciune chiriașii creduli. În arsenalul lor de zeci de sisteme diferite de la nedovedit „neînțelegere internă“ a acestei activități infracționale. Cu cat mai mare de alfabetizare juridică a populației, șarlatanii dodgy. Dau în chirie un apartament fără incidente și pierderea financiară va contribui la programul educațional. GdeEtotDom.RU a analizat unele metode comune de fraudă cu contractul de închiriere.

DE VANZARE - „brânză ieftine“ pentru chiriași

Una dintre cele mai populare tipuri de fraudă pe piața imobiliară - informații comerciale din presupusa baza de date imobiliare privat. Clienții cumpără oferta de servicii imobiliare ieftine, și în cele din urmă doar pierde bani. O astfel de fraudă este virtual și real.

Omul caută cazare de închiriat prin intermediul internetului, pentru a comunica cu agenții imobiliari sau proprietarii lasă pe site-urile specializate sau forumuri în informațiile de contact. După aceea, el primește un mesaj prin e-mail sau SMS cu o ofertă pentru a avea acces la proprietate opțiunea cea mai atractivă chiar și în cererea sa. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să trimiteți un mesaj la numărul de escrocherii. Desigur, SMS-ul este gratuit, și în loc de încredere cetățeanul primește nici o informație „exclusivă“.

• Informații „Agenție“ Real Estate

Cum de a evita să devină o victimă a fraudei?

Nu uita zicala că în cazul în care există un prânz gratuit. Agenții imobiliari profesioniști cu bună știință să ia bani pentru munca lor - acestea garantează securitatea tranzacției în toate etapele: de la căutarea de proprietate înainte de semnarea contractului și transferul de bani. În plus, agenții onești nu iau bani în avans. Comision pentru ofertele agentului tranzacția are loc întotdeauna după îndeplinirea obligațiilor către client.

Dacă nu puteți plăti agenției, va trebui să găsească o locuință pe cont propriu - la site-uri specializate pe bazele de date deschise imobiliare. În același timp, ieftin și în condiții de siguranță, fără un contract de închiriere o casă numai cu prietenii sau rudele.

Ilegală subînchirierea - apartamente prin intermediul unui terț

„Seful“ spune povestea imobiliare, care merge repede din oraș, așa că astăzi va preda apartament - primul reclamant. Ca urmare, potențialii chiriași au început să concureze între ele, este o furie. Și pe scena semnării contractului, se pare că proprietarul accidental „uitat“ la documentele din titlu și a luat cu el doar o copie. Mulți chiriași de la acest punct, astfel doresc să închirieze un apartament, ei cred în cuvântul - să semneze o hârtie și să dea banii, indiferent de ce. După aceasta, escrocul este evaporat, iar oamenii înșelați surprins familiarizat cu actualii proprietari de proprietate în câteva zile.

criminali de multe ori reușesc să susțină din nou apartament la mai multe chiriași creduli - unele hype în dimineața, alții în după-amiaza, a treia seară. Toți acești oameni pune mâna pe cheile și se așteaptă să se mute în ziua următoare. În schimb, ei se confruntă cu ușa cu tovarășii săi în nenorocire. Dovezi indirecte de astfel de fraude pot fi solicitate să plătească pentru câteva luni în avans.

Același principiu se ilegal apartamente subînchiria, doar o coajă „proprietar“ se evaporă imediat, dar durează destul de mult timp cu chiriași bani. Omul șutează de locuințe și pretinde a fi un proprietar. În același timp, el plătește chiria acum proprietarul de 20 de mii de ruble, cu noi chiriași nevoie de 30 de mii de ruble, iar diferența pune în buzunar. Înșelați de locatari nu numai overpay - ei trăiesc într-un apartament, „mâna la gură“, deoarece contractul cu trisor nu este validă.

Cum de a evita să devină o victimă a fraudei?

De obicei, astfel de scheme de fraudă, mai degrabă primitive - escrocii sunt de numărare pe lipsa de experiență și credulitatea victimelor lor. Pentru a vedea prin înșelăciune nu este atât de dificil - trebuie doar să întreb toate actele pentru apartament, proprietarul pașaport și pune câteva întrebări de conducere despre apartament, care poate ști numai adevăratul proprietar.

Cu toate acestea, infractorii sunt din ce în ce merg la fraudă mai sofisticate: originale false sau „trage“ pe copiile pe calculator a certificatului de proprietate de proprietate, și apoi le laminate pentru claritate. Escrocii pot lucra în perechi: un fals „proprietar“ indică faptul că hârtia, și „agent“ verifică autenticitatea acestora. În acest caz, rămâne să se bazeze pe intuiție sau de a lua de proprietate numai cu agenți imobiliari dovedit.

Cheating de la proprietar - escrocii printre proprietarii de acasă

• Collusion agent gazdă și

Una dintre cele mai comune tipuri de fraudă la închiriere de locuințe - face bani la agenție. Schema este destul de favorabilă: proprietarul agentului imobiliar și de închiriat un apartament, agent de comision divizat, și apoi, sub falsul pretext de a fi evacuați chiriaș. După aceea, ei sunt în căutarea pentru accidente chiriași noi și să obțină un profit dublu. Se pare profit destul de mare: în mod normal, rata agentului este egală cu costul lunar de trai.

Acordul standard de închiriere prevede că proprietarul poate rezilia acordul, fără pierderi financiare în patru cazuri:

1. în cazul în care chiriașul a întârziat plata timp de trei zile
2. din cauza daune materiale
3. din cauza încălcarea sistematică a drepturilor vecinilor (zgomot, lipsa de salubritate)
4. datorită utilizării de apartament pentru alte scopuri

proprietarii de case Greedy veni cu un mod surprinzător scheme ingenioase pentru a supraviețui chiriașilor onest înainte de timp. Ei precupeți nici un efort pentru a crea condiții insuportabile de locatari. Pe forumuri, puteți găsi povești despre prejudiciul secret pentru mobilier, mituirea persoane fără adăpost locale, care pretind a fi „prieteni“ de chiriaș, zgomot în hol și puneți-l împotriva vecinilor săi, și chiar în mod artificial provocat accidente comunale. După aceea, gazdele organizează testul inoportună la momentul nepotrivit, juca doar furie și forța locuitorii să se mute.

Într-un apartament comunale într-o conspirație poate fi vecini implicați. Metode de a face cu chiriași bona fide poate fi foarte inestetice - până la șoarecii morți în supa în bucătăria comună.

• Dau în chirie pentru a ocoli familiile

Adesea, chiriașii sunt victime ale conflictelor familiale. Ei au închiriat un apartament de la proprietar, verifica toate documentele, intră într-un contract. Dar nu acordă o importanță faptului că apartamentul este în proprietate comună de către mai multe persoane. Mai târziu se dovedește că unul dintre proprietarii a decis să predea bunul fără consimțământul celuilalt, și nu împărtășesc profituri, există un scandal.

În cele mai multe dintre aceste situații, proprietarul nu se ia în considerare o fraudă. El într-adevăr nu a intenționat să înșele chiriaș. Pur și simplu bazat pe „poate“. Cealaltă parte interesată dintr-o dată a coborât într-o vizită sau pentru a afla despre orice, de la vecini.

În orice caz, pentru chiriași nevinovați destul de plăcut. La un nivel minim, acestea sunt în așteptare pentru un scandal, atunci când ne-am întâlnit prima dată, și, eventual, să comunice cu poliția. Apoi, totul va depinde de faptul dacă familia va fi în măsură să rezolve problema în mod pașnic. În caz contrar, chiriașii muta sau de a face (contractul nu este valabil fără consimțământul tuturor proprietarilor), sau necesită să plătească pentru locuințe mai mult - ținând seama de interesele altora.

• Reparații datorate chiriaș

Proprietarii folosesc adesea chiriași ca forță de muncă liberă. În cazul în care apartamentul sau camera este într-o stare foarte proastă, este posibil să se facă reparații și să investească în materiale de construcții și muncitori. Este posibil ca un cântec să treacă de locuințe, locatari încrezători ceea ce va conduce, treptat, toate în ordinea lor proprii.

În acest caz, proprietarii convinge rezidenți că proprietatea este inchiriata pe termen lung. Ei chiar au fost de acord să finanțeze parțial materialele de construcție: cumpara tapet, vopsea sau lipici. Mulți oameni sunt fericiți să cadă de acord asupra unui astfel de sistem: le place ideea de ieftin pentru a plăti chiria și să facă reparații-te la gustul tau. Pentru a acalmie locatarii, părțile încheie un contract pentru 11 luni cu posibilitate de prelungire. În același timp, oamenii se așteaptă să se stabilească în apartament timp de câțiva ani, așa că încercați: tavane și pereți văruiți în alb pictate „pentru sine“.

Mai mult, atunci când repararea finalizat încă și locuințe a devenit mai vandabile, proprietarul reziliază unilateral contractul prematur. În același timp, de regulă, el este obligat să restituie garanția reală și locatarii pentru a compensa comisionul au plătit agenților în găsirea unei locuințe. Dar economiile în reparații vor primi în continuare substanțiale. Și în cazul în care apartamentul renunta fara acord, chiriașii aruncat pur și simplu pe stradă.

Cum de a evita să devină o victimă a fraudei?

Din păcate, atunci când evazioniștii sunt ei înșiși proprietari, chiriași sunt foarte vulnerabile. Potențiale conflicte cu rudele de proprietari pot fi evitate dacă studiați cu atenție documentele legale pentru apartament și de a solicita consimțământul tuturor proprietarilor de închiriere.

Și aici este o situație în care comandantul-escrocul „supraviețui“ chiriașii sunt foarte dificil de dovedit. În cazul în care acordul se face oficial, puteți încerca să lupte: pentru a apela la poliție și a negat acuzațiile de revoltă sau pagube materiale, să se întâlnească cu proprietarul doar cu programare, în prezența martorilor. Într-un contract standard de muncă prevede că proprietarul are dreptul de a inspecta sediile doar o dată pe lună, în prezența chiriaș - vă oferă un motiv pentru a schimba încuietorile.

Pentru a preveni abuzurile au nevoie ca prescrie cu exactitate partea proprietarul apartamentului toate obligațiile părților în acordul: starea întregului echipament și mobilier (cu o estimare în ruble), care plătește pentru reparații în cazul în care deteriorarea motiv de uzură, care are dreptul de a rămâne în apartament ( oaspeții angajatorii și rudele acestora), în cazul în care chiriașii li se permite să păstreze animale de companie.

În plus, aveți posibilitatea să pre-familiarizați cu vecinii de pe veranda sau un apartament comunal. În cazul în care proprietarul carcasei are o reputație proastă, ei vor fi cu siguranță conștienți. Și vă avertizăm chiriașilor face un salt infinit.

Dar, pentru a asigura protecția împotriva fraudei este imposibilă. Chiriașul poate minimiza numai riscurile diligenței, experiența și intuiția.

Ce documente trebuie să fie la încheierea contractului de închiriere

Experții pieței imobiliare recomanda în mod necesar să încheie contracte de muncă. Nu este un secret faptul că cea mai mare parte a pieței de închiriere în România - umbra. Cu toate acestea, această alegere a proprietarilor. Numărul mare de apartamente de închiriat semi-oficiale: părțile semnează acordul, dar nu-l înregistreze, iar proprietarii de bunuri imobiliare nu sunt raportate pe veniturile suplimentare autorităților fiscale. Cu toate acestea, chiar și un contract de leasing, în scris, are forță juridică obligatorie și poate proteja drepturile chiriașilor. Garanții suplimentare - prezența unui agent imobiliar, în agenția de formă și de imprimare.

Proprietarul de proprietate trebuie să arate locatarul:

• Documentele originale titlu la apartament
• Foaia plană originală
• Proprietarul original al pașaportului
• Procura pentru dreptul de a lua casele de închiriat de la alți proprietari
• Plătit chitanțe de utilități

În plus față de contractul în mâinile chiriaș ar trebui să fie copii ale documentelor legale și a titularului pașaportului. În plus, locatarul nu trebuie să uităm despre actul de recepție și transmitere apartamente sau camere și chitanța pentru bani. Fiecare plată lunară se stabilește, pe o hârtie cu semnătura părților și data.

Nu-ți fie teamă să pară un agent imobiliar sau investitor plictisitor reasigurător. studia cu atenție toate documentele care semnează, încearcă să ofere nuanțe maxime și de a pune agentul imobiliar orice întrebări suplimentare. În cele din urmă, de închiriere de locuințe - un serviciu pentru care plătești bani.