Înregistrarea transferului drepturilor de proprietate a unui apartament in cladire noua

Cum de a face cesionarea creanțelor de proprietate?

Atribuirea unui spațiu de locuit sau în limbajul comun, cumpărarea și vânzarea de tranzacții, care a fost încheiat înainte de finalizarea structurii, numite procese.
Concesionarului - o persoană care cumpără un apartament într-o clădire nouă, direct de la dezvoltator, fără ajutorul intermediarilor. El vinde, ci mai degrabă drepturile de a unui apartament nou la noul cumpărător, dar pentru o sumă mult mai mare decât cea pentru care a fost achiziționată de la compania de construcții. Concesionar în cele mai multe cazuri, acționează ca un investitor.
Atunci când cumpără o proprietate cu privire la cesiunea către cumpărător, drepturile de participant la construcție, dar, în plus față de acest lucru și toate responsabilitățile legate de riscurile și care sunt direct legate de încălcări ale inculpatului, care este dezvoltatorul. Cumpărători, trebuie să înțeleagă că!
Acțiuni ale participanților la acord anterior înregistrării acesteia

1. Contract de capital. Atribuire.
   Înainte de a vinde proprietatea la DDU, vânzătorul este obligat să plătească serviciul pentru dezvoltatori pentru apartament. Într-un alt caz, puteți transfera către cumpărător datoria rămasă. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie de contract prin care datoria va fi transferat către noul proprietar în scris. Trebuie remarcat faptul că această metodă de vânzare zona de locuințe pot fi utilizate în mod repetat. Restricții, desigur, există - poate fi efectuată până la momentul punerii în funcțiune a casei, și înainte de emiterea actului de transfer de arme. Procedura de vânzare a proprietății DDU necesită înregistrarea în FRS. Această condiție este esențială.

Principalele politici

Atribuirea conținutului drepturilor de proprietate poate fi, în următoarea ordine, care constă din patru etape principale.
1. Ideea este de a verifica prezența constructorului listei dorite de documente
Nu poți începe să facă o înțelegere cu privire la atribuirea înainte de toate aprobările vor fi testate de către dezvoltatori. Fă-l destul de ușor, trebuie doar să contactați compania și solicita toate documentele.
Lista de documente principale:
• Dovezi:
- a statului. de înregistrare;
- dreptul de proprietate asupra terenului;
- cu privire la decizia de înregistrare a taxei.
• Carta companiei de construcții;
• contract de închiriere teren;
• Documentul fondator;
• Declarația de proiect, indicând modul în care compania de construcții va îndeplini toate obligațiile;
• Autorizarea pentru începerea construcției;
• Contractul, care descrie unele dintre instrumentele sunt construite;
• situațiile financiare;
• Proiect pentru construirea cu lista de mai jos:
- ceea ce privește transferul propus al casei în funcțiune;
- permisiunea de a începe construcția;
- Obiectivul acestui proiect;
- termene;
- dreptul de a ateriza, în cazul în care de construcție sau de închiriere acord. Este necesar în cazul în care proprietarul nu este dezvoltator. Trebuie acordată suprafeței terenului și numărul cadastral;
- etapa de construcție;

2. etapa în care vânzătorul și cumpărătorul este dispus să se angajeze tranzacție
Vânzător înainte de vânzarea de locuințe în atribuirea următorii pași.

• În primul rând, trebuie să notifice Dezvoltatorul intenția de a vinde spațiu de locuit de PPT
  Puteți face acest lucru prin vizitarea la birou sau în scris, să notifice Developer. Notificarea este necesară pentru a descrie cauza principala a convertirii sale - intenția de a efectua o cesiune a creanțelor, care este procedura legală. Vânzătorul trebuie să înțeleagă că, dacă nu notifică compania de construcții pe noul proprietar, atunci tranzacția este probabil să fie nevalid. Pentru a evita acest lucru, vă recomandăm ca o parte a 3-a persoană în tranzacție, care ar trebui să acționeze ca un reprezentant al unei companii de construcții.

• Dezvoltatorul este obligat să dea un acord scris privind vânzarea de locuințe
Acesta poate fi obținut de la sediul societății. Nu uitați că dezvoltatorul poate solicita 5% pentru emiterea și consimțământul pentru tranzacție. În acest caz, proprietatea este vândută la un cost mult mai mare decât cea care a fost constructor. Compania determină baza sumei care urmează să fie stabilită de către vânzător de vânzare.

• Obținerea de ajutor dezvoltator despre lipsa datoriilor
Documentul trebuie să indice faptul că vânzătorul îndeplinit obligațiile care îi revin în totalitate și toate calculele sunt produse în întregime. Obțineți ajutor puteți numai după rambursarea integrală a datoriei sau după încheierea contractului între părți sub care datoria va fi transferată către cumpărător. În contractul de dezvoltatorul este obligat să acționeze ca o terță persoană.
• Ia-unul din acordul soților la vânzarea de bunuri imobiliare în atribuirea fondurilor proprii. Acest lucru este util în cazul în care o casă a fost cumpărat în căsătorie. În acest caz, acordul trebuie să fie legalizată.

• Ia un extras din Registrul de stat unificat de bunuri imobiliare
Vânzătorul trebuie să-l specificați ca proprietar. Acest lucru este important în cazul acordurilor de investiții și de participare la capital înregistrate la autoritatea competentă.

• Ia acordul scris Băncii.
Vânzătorul trebuie să-l, în cazul în care proprietatea este gajate pentru creditele ipotecare. Banca are dreptul de a emite un astfel de acord numai după rambursarea integrală a datoriei ipotecare.

A fost de înregistrare utila? Da Nu 0 din 0 cititori găsi înregistrări utile.