Înregistrarea drepturilor de proprietate într-un apartament de cooperare, centrul de presă
Cetățenii care trăiesc în co-op, o întrebat foarte frecvent întrebări cu privire la necesitatea de înregistrare a proprietății, dacă este necesar să se obțină un certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate în obligatorie sau opțională?
Și ce va dura?
Cetățenii care sunt membri ai cooperativei de locuințe, care au făcut pe deplin contribuția la cota pentru un apartament, acesta a furnizat cooperativei, dar nu au primit certificate de înregistrare, de asemenea, ca urmare a instrucțiunilor legii sunt proprietarii de apartamente lor, dar înregistrarea drepturilor lor de proprietate în acest caz este necesar. fapte juridice care stau la baza apariției dreptului de proprietate al cetățenilor - membri ai locuințe, locuințe de co-operative, sunt:
- membru în cooperativă;
- folosind spațiile oferite de cooperativă;
- plata integrală a contribuției.
Înregistrează-drepturile lor, în conformitate cu procedura stabilită, proprietarul poate folosi apartamentul, la discreția sa: de a lăsa moștenire, vinde, dona și să facă alte tranzacții care nu contravin legislației în vigoare.
Ceea ce este necesar pentru înregistrarea de stat?
Pentru înregistrarea proprietății trebuie să fie prezentate la organul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor, un certificat de plata integrală a contribuției social, semnat de președintele de locuințe co-operative; ordin sau decizie a autorității executive pentru calitatea de membru în HBC și pentru apartamente.
Atunci când se aplică pentru înregistrarea dreptului de proprietate a unui membru al cooperativei de locuințe, oferind documente pervymiz cooperativei lor. Acesta trebuie să prezinte, de asemenea: certificatul de înregistrare de stat a persoanelor juridice cu autoritatea fiscală, certificatul de înregistrare la autoritatea fiscală, statutul de cooperative de locuințe, un protocol privind alegerea președintelui HBC. În cazul lipsei de locuințe cooperatiste a acestor documente în înregistrarea de stat va fi respinsă, deoarece nu este posibil să se determine puterile persoanei (de ex. E. Președinte HBC), care a emis certificatul. În astfel de cazuri, înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate este posibilă numai pe baza unei hotărâri judecătorești executorii prin care recunoaște dreptul de proprietate.
Dacă o parte a membrului plat al cooperativei a fost plătită în timpul căsătoriei, această proprietate este proprietatea comună a soților. Acum HBC angajate în fapt, numai funcționarea fondului de locuințe și locuințe noi kodeksuRumyniyadolzhny fi convertit la proprietari.
Astăzi, piața imobiliară este în curs de dezvoltare în mod activ noi forme de locuințe cooperative, dintre care unul este de locuințe de economisire de cooperare, care este o organizație non-profit. WNC este piatra de temelie a principiului sprijinului financiar reciproc sau, cu alte cuvinte, principiul ajutorului reciproc. Fiecare membru al cooperativei este prevăzută în detrimentul fondurilor proprii și a participanților WNC care intră în fondul mutual general. Și locui în apartament poate fi acumulat doar o parte din costul de locuințe. Lipsește fonduri adăugate din fondul mutual WNC. Aceasta este urmată de rambursarea ratelor oferite de către cooperativă. După rambursarea integrală a sumei de membru rate de WNC, în conformitate cu GKRumyniya (paragraful 4 al articolului 218) devine proprietarul integral al apartamentului achiziționat pentru el. Pentru înregistrarea drepturilor de proprietate și de a obține un certificat de proprietate aceasta trebuie să fie pus în corpul de înregistrare a drepturilor imobiliare și tranzacții cu un pachet de documente, inclusiv un certificat de plătit integral PAE emise WNC; extras din procesul-verbal de acceptare membrilor cooperativei; un extras din procesul-verbal al WNC privind transferul dreptului de proprietate a unui apartament în elementul de cooperare.
O altă formă de organizare a cooperativelor de consum au devenit cooperative de credit ale cetățenilor (CCCC). Numerar folosit cooperative de consum de credit pentru a oferi împrumuturi membrilor lor, sunt formate în detrimentul fondurilor proprii ale consumatorilor de credit cetățenilor de cooperare și economii personale ale membrilor săi. Spre deosebire de cooperativele de economii de locuințe în CCCC deține o schemă diferită de achiziție de proprietate asupra bunului. Penisul lui devine proprietatea unei locuințe pe baza contractului de vânzare, contractul de o construcție comună de locuințe în detrimentul fondurilor proprii și a fondurilor împrumutate. Incintele imediat atras de proprietatea cetățeanului, și în conformitate cu legislația în vigoare este înregistrată zalogipoteka. Zona de zi va fi angajat la cooperativa la rambursarea integrală a creditului.
Până în prezent, există o mare problemă cu cooperativele mai mari de locuințe, care încă competențe președintele cooperativei de locuințe, în majoritatea cazurilor, care poartă o persoană aleasă de principiul ocupării forței de muncă minime, de regulă, pensionari, casnice, de multe ori nu au alfabetizare, fără o educație adecvată . În acest caz, HBC Președintele este autorizat să elibereze certificatul de plată a unei acțiuni, pentru a rezolva problemele juridice dispune de proprietate pentru toată casă, și de multe ori - este fundamental greșită, un certificat de plata integrală a cotei. Astfel de situații implică o mulțime de probleme și încercări. Riscul de a pierde drepturile de proprietate este destul de mare. De multe ori, chiriași de luni nu pot obține declarații formale și trimiterile la presă, președintele HBC. Desi expertii spun: „Președintele trebuie să acționeze în interesul proprietarilor. Art. 138 asociere locuințe ZhKRumyniyaobyazyvaet „a se asigura că drepturile și interesele legitime ale proprietarilor“ și „să reprezinte interesele juridice, inclusiv în relațiile cu terții.“ În practică, uneori se întâmplă invers - președintele conducerii la altul, pur principii subiective care nu au nici sub o agendă legislativă și juridică.