Închiriere de spații non-rezidențiale de proprietate municipală sau de stat, precum și elaborarea
Ce este?
În același timp, va fi plătit municipalitatea pentru furnizarea de bunuri imobiliare. Acest proces este reglementat de Codul civil.
Autoritățile publice de proprietate de închiriat nu poate fi decât rezultatul licitațiilor pentru vânzarea de №135 «Cu privire la protecția concurenței“.
REZUMAT: Această informație trebuie să fie plasat în mod oficial în mass-media cu cel puțin 30 de zile înainte de licitație.
Chiriașii interesați în zonele municipale de cost moderat al chiriei și stabilitatea proprietar. Pentru a leasing permite statului de a reface bugetul și să utilizeze fondurile pentru dezvoltarea economiei municipiului.
Principalele obligații ale părților
Lease obligațiile participanților stabilite în contract, care este principalul document care reglementează relațiile participanților chirie. Principalele obligații care urmează să fie incluse în contract:
- de la proprietar:
- furnizarea de spații în forma corespunzătoare;
- avertizare pentru luna de încetare a contractului de închiriere.
- exploatarea spațiilor non-rezidențiale numai în conformitate cu scopul său;
- efectuarea plății, în conformitate cu programul elaborat;
- întreținerea spațiilor necesare standardelor sanitare și tehnice;
- interzicerea modificărilor și rearanjamente fără permisiunea locatorului;
- punerea în aplicare a întreținerii pe cheltuiala proprie;
- aviz de încheiere a contractului de leasing nu este mai puțin de o lună;
- plata facturilor de utilități;
- aprobarea reprezentanților municipalității de a închiria spații fără obstacole.
Plată și limitări
Există, de asemenea, plățile de leasing scrise. Această sumă variază în funcție de cererea părților, dar nu mai mult de o dată pe an.
Contractul este stabilit, orice frecvență convenabilă de a face parte bani lunar, trimestrial, semestrial, pentru întregul an. Municipalitatea are dreptul de a solicita acordarea de tichete.
Iar pentru utilități chiriaș trebuie să aibă contracte cu furnizorii de locuințe și utilități. În cazul în care valoarea de întârziere a plății de către municipalitate poate produce propriile lor de debit din contul locatarului pe furnizorii de utilități cont.
NOTĂ: În contractul include o clauză care descrie sancțiunile pentru care nu a introdus în timp pentru a închiria: specifică valoarea sancțiunilor evaluate.
Contractul de închiriere a proprietății proprietății de stat
Documentul principal în comiterea orice tranzacție este un contract. Este necesar să se în mod corespunzător și competent din punct de vedere juridic pentru a face.
- În titlul documentului numărul și data.
Motive pentru încetarea anticipată
Posibilitatea de reziliere anticipată trebuie să fie indicată în contract. Din motive care pot conduce la rezilierea contractului de închiriere, la cererea locatorului, în conformitate cu articolul 619 din Codul civil. includ următoarele:
- utilizarea spațiilor pentru alte scopuri;
- plata prematură pentru serviciile de utilități;
- menținerea obiectului într-o formă nepotrivită;
- nefolosirea premisele pentru mai mult de trei luni pe an;
- lipsa de asigurare;
- neplata a plăților de leasing pentru mai mult de două luni consecutive;
- circumstanțe neprevăzute în care această proprietate a fost orașul corect.
Într-un alt articol 620 din Codul civil precizează condițiile în care posibilitatea de reziliere a contractului de închiriere de către revendicările chiriaș:
- Municipalitatea împiedică utilizarea normală a spațiilor;
- proprietarul nu efectuează reparații capitale;
- proprietate prevăzută pentru utilizare, este improprie fără vina chiriaș.
reînnoirea leasing
Dreptul de a extinde este chiriaș care fac în mod regulat plățile pentru utilizarea spațiilor și a serviciilor de utilități, respectă toate cerințele specificate în contract în conformitate cu articolul 621 din Codul civil.
IMPORTANT: Condițiile pentru un nou termen poate fi rescris de municipalitate. Suma de plată va varia în funcție de reevaluarea valorii proprietății. Termenul poate fi încheiat pentru spațiile municipale timp de cel puțin trei ani, în cazul în care nu există obiecții părților.
Notificarea și dispute
Litigiile pot fi soluționate în următoarele moduri:
- prin acord între părți;
- în mod unilateral;
- de către instanța de judecată.
Mai bine în contract o clauză de reziliere anticipată, care a examinat cauzele posibile rezilierea contractului de închiriere a spațiilor municipale. Acest lucru va evita tratamentul în instanța de judecată. În caz contrar, în conformitate cu articolul 310 din Codul civil al rezilierii în mod unilateral imposibilă fără proces.
În rezolvarea uneia dintre părți de a rezilia contractul trebuie să informeze cealaltă parte de cel puțin 30 de zile înainte de data încetării contractului de închiriere. Această procedură este în afara instanței.
NOTĂ: Notificarea Partea pictată a contractului de închiriere, detaliile acestora trebuie să li se dea motivul rezilierii contractului de leasing, precum și punctul de contract, care prevede rezilierea anticipată. Este necesar să se precizeze perioada de reziliere a contractului de închiriere.
Autoritățile municipale au dreptul de a oferi spațiu comercial gratuit pentru chirie. Acest lucru se poate face numai prin licitație. Apoi vine contractul de închiriere cu partea câștigătoare de tranzacționare. Contractul ar trebui să fie semnat de către părți și înregistrate în Rosreestra.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 703-45-84 (București)
+7 (812) 309-50-48 (București)
Este rapid și gratuit!