Încheierea unui contract exclusiv de agenți de multe ori nu vă spun tot adevărul despre o anumită stare

Foarte des în vânzarea agenților apartamente oferă clienților lor să intre într-un acord de exclusivitate. Cetățenii care nu sunt obișnuiți să, să încheie acorduri cu privire la proprietatea lor cu oameni necunoscuți, teama de angajamente și să refuze. „Pentru“ și „contra“ există întotdeauna. Să vedem ce este, și care beneficiază de ea.

Aici, înainte este textul tratatului, scris pe partea de sus a mari „tratat“ și reprezintă numărul. Aceste cuvinte sunt de obicei scrise în litere mici, ceea ce este acest document cu privire la aceasta. De regulă, textul este: „Acordul de Agenția de a acorda drepturi exclusive de a efectua orice act care vizează vânzarea de bunuri imobiliare.“ Văzând un astfel de text, mulți se tem că, prin semnarea, ei vor da dreptul de a vinde apartamentul dvs. și va fi înșelat. Acest lucru nu este așa.

Prin „acțiuni care vizează vânzarea de bunuri imobiliare“ se referă numai la ceea ce este descris în paragrafele relevante ale contractului, și anume:

- evaluarea proprietății la valoarea de piață;

- furnizarea de client-vânzător despre interesul în imobiliare, sau motivele absenței sale;

- căutare care furnizează consumatorilor în termenul prevăzut de contract;

- documentele de înregistrare și a documentelor din magazin și bani necesare pentru a finaliza tranzacția.

Iată ce oferă companiei. Ea este avantajoasă pentru că există un document contract de exclusivitate care garantează profitul companiei din vânzarea proprietății. Agentul va fi direct interesat de tine, în timp ce pentru încheierea acordului și punerea sa în aplicare vor primi o sumă suplimentară la salariul dumneavoastră.

Tu nu oferă să intre în acest acord în cazul în care prețul pe care doriți să puneți pe o suprafață plană umflate, nerealiste. Nimeni nu va comite kuvyrknutsya peste cap, dar pentru a vă oferi profituri super.

Tu nu oferă acest lucru, în cazul în care casa ta este nici o cerere.

Nu va fi oferit un contract cu termene nerealiste.

Ce înseamnă acest lucru? Faptul că apartamentul dumneavoastră încercați din greu pentru a vinde. Și, cum se spune, bine. Să înțelegem că este gata să facă o companie de imobiliare.

Pentru tine de a veni un specialist care este familiarizat cu piața imobiliară, și va recomanda prețul pentru care sunt de fapt posibilitatea de a vinde o casă. Nu este nevoie să se teamă că prețul va fi subestimat. De la firma preturile apartamentelor primește un procent din profit, și este interesant pentru a obține mai mult. Mai mult decât atât, contractul este de obicei o clauză care să ateste că prețul nu este definitivă, și aveți dreptul să-l schimbe la discreția lor. Mai multe detalii despre acest lucru mai târziu vom vorbi mai mult.

timpul său de execuție este stabilită în contract.

De obicei, aceasta nu depășește 6 luni. Cea mai mare încredere în agentul care apartamentul va fi vândut, mai mică perioada de performanță vă va oferi. În mod tradițional, perioada este de la o lună la trei.

Compania își dă osteneala să se pregătească documente. Aceasta este, în căutarea, ceea ce ar trebui să fie schimbat documente, actualizate, reînregistrați înainte de vânzare. Apoi, puteți acționa deja la propria sa discreție: colectarea documentelor necesare pe cont propriu sau încredința tilor pentru o taxă.

În cazul în care, în cazul în care casa ta este dat un depozit, și veți în aceeași companie pentru a face o înțelegere cu privire la achiziționarea unui acasă, valoarea depozitului poate fi stocat în compania sigură, cutie de valori, mai degrabă decât a plătit. Documentul pe care ați luat pentru bani păstrarea în siguranță, sunteți sigur că pentru a obține.

Unul dintre argumentele prezentate de obicei, agenții imobiliari, este aceasta: apartamentul dvs. ar trebui să fie disponibile în mai multe firme, ca urmare a locuinței dumneavoastră mai ales unul care nu este angajat. Ca o persoană care utilizează în mod repetat serviciile firmelor imobiliare, să zicem, este absolut adevărat.

Acum să vedem ce obliga la încheierea contractului exclusiv. Textul are de obicei următoarele elemente:

- Nu sunt de acord să intre în orice acorduri privind vânzarea sau pregătirea în vederea vânzării bunului menționat.

- nu pentru a da depozite, avansuri și așa mai departe. Asta este, este posibil să nu fie legat de orice obligații.

- nu au dreptul de a merge la alte agenții.

- sunteți obligați să păstreze confidențialitatea.

- Tu sunt supuse termenilor unui agent de legare cu vânzătorul, prezentând carcasa și celelalte condiții suplimentare. Asta este, nu trebuie să interfereze cu executarea contractului.

Prin intrarea într-un astfel de acord, ar trebui să fie complet sigur că aveți de gând să vândă apartamentul. Dacă vă răzgândiți, în ceea ce va fi penalizat, deoarece agenția a suportat anumite cheltuieli, îndeplinirea obligațiilor sale înainte. Se retrage din contract este posibil, dacă găsiți un cumpărător dispus să plătească o penalizare conform contractului, sau a propus să vă suma depășește cu mult valoarea contractului și de a compensa cheltuielile.

Este demn de spus despre punctul în care agenția își rezervă dreptul de a alege un cumpărător vă dispuși să plătească mai mult decât îți dai seama. De exemplu, setați un preț de 100 $ 000. Agentul, comunicarea cu cumpărătorul, văzând interesul și capacitatea financiară, și-a exprimat prețul de 120 $ 000. Cumpărătorul este dispus să plătească bani. Există o lucrare competentă a unui agent imobiliar. Dar trebuie să faci cu? How do you say că trebuie să dea agentul extra 20.000 $? Aici pentru astfel de cazuri și există un element special, care ar trebui să cadă de acord asupra separat. Să vedem cum se întâmplă de obicei.

O altă concluzie pozitivă a acordului poate fi considerat faptul că se oferă să plătească mai puțin interes pentru contractul de apartament. Reducerea se poate fi de la 1 până la 1,5%. Este mai mică agenție la care ai aplicat, cu atat mai mare probabilitatea ca vi se va oferi un discount mare. firma mare nu duce lipsă de clienți, acestea sunt mai puțin apreciate, tranzacția nu au fost atât de dragă.

Contractul exclusiv este o garanție că proprietatea va fi vândută la valoarea de piață. La un moment în care același obiect, în același timp, încercând să pună în aplicare mai multe firme concurente atinge un succes mai degrabă unul care ar fi prețul minim. Acest lucru înseamnă că agențiile implicate în vânzarea de locuințe, poate subestimeze prețul pentru punerea în aplicare mai rapidă. La încheierea agenției contract exclusiv este obligat să vândă facilitatea la un preț fix în termenul convenit cu clientul. Un alt avantaj al contractului constă în faptul că agenția selectată filtrează firul de client, aducand la client numai cei care sunt cu adevărat interesați să cumpere condițiile vânzătorului.

În cazul în care mai multe companii vinde același apartament, pentru a reuși cel care ar vinde apartamentul rapid, de ex., E. mai puțin, „bat“ cu vânzătorul mai mulți bani cu înțelepciune de negociere în favoarea cumpărătorului.