Încheierea acordului de achiziție pentru teren
În conformitate cu contractul de vânzare a terenurilor către vânzător se angajează să transfere în continuare dreptul de proprietate asupra unui anumit bucată de pământ, iar cumpărătorul prin semnarea acordului, este obligat să accepte specificate în țara de acord și îi plătească suma de bani convenită specificate în contract.
Ca și alte tipuri de acorduri de cumpărare și vânzare a bunurilor, contractul de vânzare a terenurilor este compensată. Termenii materiale ale contractului de vânzare a terenurilor luate în considerare condițiile obiectul acordului și prețul terenului vândut.
Concluzia vânzării contractului de teren
Contractul de vânzare de orice proprietate, inclusiv terenuri, trebuie să fie în scris. El ar trebui să fie sub forma unui document juridic unic semnat de ambele părți.
Trebuie remarcat faptul că nerespectarea cerințelor Codului civil român la forma vânzării de terenuri a acordului va conduce la anularea sa.
Forma de vânzare a terenurilor a acordului poate fi simplu, iar notarul (dorința reciprocă a părților), ca legalizarea obligatorie a unui acord pentru vânzarea de parcele de teren, dreptul civil român nu prevede.
Cu toate acestea, legalizarea obligatorie de cumpărare și vânzare a terenurilor acordului avut în vedere ca o excepție de contractelor de închiriere și a contractelor de întreținere de viață a unei dependente.
Ceea ce a avut loc după încheierea unui acord de a transfera dreptul de proprietate la o anumită bucată de teren către un cumpărător ulterior supuse înregistrării de stat.
Contractul pentru vânzarea de parcele de teren se consideră încheiată din momentul în care părțile pentru a realiza achiziționarea și acordul de vânzare cu privire la toate clauzele esențiale ale semnarea contractului, dar numai după înregistrare. adică, din momentul primirii de către cumpărător a certificatului de înregistrare a terenurilor.
Performanța de către vânzător a obligațiilor de teren în temeiul acordului semnat de cumpărare și de vânzare este confirmată de un alt instrument juridic, și anume certificatul de transfer. Actul poate emite un document separat, semnat de către vânzător a terenului și cumpărătorul acestuia.
O altă opțiune este transferul de bunuri imobiliare - este includerea în tratat, cu condiția ca acordul devine semnificație valabilă și legală a actului de recepție și transmisie. În acest caz nu este necesară pregătirea documentației suplimentare.
În conformitate cu un acord de cumpărare și de vânzare de teren de către părți pentru a finaliza procedura de înregistrare a transferului de drepturi nu constituie motiv pentru orice schimbare în relațiile cu terții. Prin urmare, numai după primirea unui certificat de înregistrare pentru cumpărătorii de teren în sensul deplin de a deveni proprietar al piesei relevante de teren în ochii unor terțe părți.
la conținutul cerințelor contractuale
Efectuarea unui contract privind vânzarea de terenuri părți trebuie să aibă încredere în corectitudinea acordului, în calitate de legiuitor cu tranzacții imobiliare impuse cerințe destul de stricte.
Unul dintre clauzele esențiale ale acordului, după cum sa menționat deja, este obiectul contractului, adică, informații cu privire la vânzarea unui teren.
Definirea în contractul de obiectul său, părțile la acord trebuie să fie acordată identificării subiectului. Acordul de vânzare a oricărei proprietăți imobiliare trebuie să specifice datele pentru a stabili cu siguranță și cu acuratețe proprietatea înstrăinată, care este apoi supus de a transfera în temeiul acordului cumpărătorului.
În absența unor astfel de date în documentul starea obiectului tranzacției, sub rezerva de a transfera de la vânzător la cumpărător este considerat a fi inconsistente. Prin urmare, acordul în sine are nici un obiect coerent recunoscut încheiat în mod legal.
Contractul pentru vânzarea de terenuri trebuie să conțină următoarele informații de identificare a terenului înstrăinat:
Suprafața de teren vândute cel mai des indicate în conformitate cu documentele de titlu la terenul (certificatul de înmatriculare, actul juridic al organului de stat sau municipale, alte documente titlu).
Introdus în contractul numărul cadastral al terenului înstrăinat trebuie să conțină următoarele informații cu privire la terenul:
- Numărul de districte cadastrale în cazul în care există un teren corespunzător de teren;
- numărul cadastral zonă;
- numerotare trimestru cadastru;
- Numărul vândut o bucată de teren în cartierul cadastral.
Obiectul contractului de cumpărare și vânzare și poate fi parte a parcelei. În cazul în care a spus, vânzătorul trebuie să facă mai întâi o secțiune de teren prin umplerea fiecare dintre părți separate ale planului cadastral. Împărțirea terenului în mai multe părți cu înregistrare ulterioară a acestor porțiuni separate, planuri cadastrale nevoie registru de stat pentru restul (nu de vânzare), parte numai în cazul reducerii suprafeței de teren în legătură cu tranzacția de vânzare.
În cazul în care obiectul contractului privind cumpărarea și vânzarea de terenuri acționează parcele de teren, situate în dreptul de proprietate asupra cotei pentru o anumită bucată de pământ, acest vânzător teren trebuie să țină seama de necesitatea de a se conforma cu o normă imperativă de drept civil, care stabilește un drept preferențial de a cumpăra cota de alienați ceilalți proprietari - investitori imobiliari la un preț care este stabilit vânzătorul a cotei de către o terță parte.
O altă condiție esențială a acordului pentru vânzarea de terenuri ca proprietate - prețul terenului expropriat. Nu sunt specificate în contractul de preț acord nu poate fi considerat încheiat. Vânzătorul poate stabili prețul pentru întregul obiect (porțiune de teren) ca întreg și pe unitate de suprafață de teren sau un alt indicator al dimensiunii sale.
În cazul în care părțile preferă să se înregistreze în acordul lor prețul pe unitatea de suprafață, prețul total contractului de plătit de către cumpărător se calculează în funcție de dimensiunea reală a terenului transferat către cumpărător.
Procedura de plată a costului terenului vândut definit în textul contractului prin acordul vânzătorului și cumpărătorului de teren. Banii pentru terenul vândut pot fi transferate pe site-ul vânzătorului, atât înainte cât și după ce părțile semneze acordul în cauză, și să transfere terenuri pentru actul de transfer, și după. În oricare dintre aceste cazuri, condițiile de plată a fondurilor pentru terenul instrainat este pentru cumpărarea și vânzarea de textul tratatului formulat în mod corespunzător.
Pentru cumpărător este important înainte de semnarea unui contract de cumpărare și de vânzare a terenului pentru a afla prezența (sau absența) servituți a drepturilor vânzătorului teren-proprietar.
În cazul în care terenul alienat este grevat în ceea ce privește contractul de vânzare de terenuri părți ar trebui să specifice toate informațiile referitoare la aceste sarcini numele a sarcinilor existente (de exemplu, servitute, leasing, ipotecare sau de încredere), valabilitatea acestor taxe și numele (numele ) persoana în favoarea căreia este stabilită grevarea.
Prezența sau absența servituți înregistrate trebuie să fie confirmate de un extras din Registrul unificat al drepturilor la imobiliare.
În plus față de absența sau prezența unui cumpărător taxe terenurilor ar trebui să stabilească, de asemenea, prezența (absența) a porțiunii de teren a interdicțiilor impuse dobândite (arestări). Astfel de arestări pe teren pot fi impuse cu privire la decizia instanței de a asigura revendicare, declarații sau să inițieze un dosar penal - la cerere (rezoluție) investigator.
Vanzarea 50 de acri de teren, site-ul este situat într-o. Yablonovka, regiunea Kiev, districtul Makarov (la 40 km de Kiev).
Pământul este împărțit în 2 act - 25 AR retrase din circuitul agricol în construcție, 26 ar OSG Pământ.
bine cu gaz ușor la locul.
Documente pe mână. Prețul pe parcelă: 35 000 $
Luați în considerare opțiunile de teren în schimbul unui apartament în Kiev / suburbie.
Adăugați un comentariu
- apartament
- ipotecare
- parcelă
- dacha
- garaj
- spații non-rezidențiale
- taxe
- documente
- Calculator ipotecar
mesaje populare
- Deducerea fiscală pentru cumpararea unui apartament în ipotecare
- Cum de a scrie un om din apartament fără consimțământul său
- Normele și procedura secțiunea plat într-un divorț
- În unele cazuri, este posibil să se conteste fapta la apartament
- Cum să atragă proprietate asupra terenurilor în